Real Estate: రియల్ ఎస్టేట్లో రాణించాలనుకుంటున్నారా.. ఈ చిట్కాలతో సంపద సృష్టి పక్కా..
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎంత ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుందో.. సరైన సమయంలో సరైన నిర్ణయాలు తీసుకోకపోతే అంతే స్థాయిలో ముంచేస్తుంది కూడా. అందుకే ఈ రంగంలోకి దిగే ముందు మార్కెట్ కు సంబంధించిన డైనమిక్స్ ను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం. కొన్ని అంశాలను మీరు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తెలుసుకోవాల్సి ఉంటుంది. వాటి గురించి రీసెర్చ్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
Madhu | Edited By: Ram Naramaneni
Updated on: Dec 25, 2023 | 7:07 PM
తక్కువ సమయంలో ఎక్కువ డబ్బు సంపాదించాలంటే అందరూ సూచించే మార్గం రియల్ ఎస్టేట్. నిజమే ఇది చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. మీరు పెట్టే పెట్టుబడిని తక్కువ సమయంలోనే రెండింతలు తెచ్చిపెడుతుంది. స్థిరమైన రాబడిని, దీర్ఘకాలిక మూలధన ప్రశంసలు(క్యాపిటల్ గెయిన్ అప్రిసియేషన్)ను అందిస్తుంది. అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎంత ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుందో.. సరైన సమయంలో సరైన నిర్ణయాలు తీసుకోకపోతే అంతే స్థాయిలో ముంచేస్తుంది కూడా. అందుకే ఈ రంగంలోకి దిగే ముందు మార్కెట్ కు సంబంధించిన డైనమిక్స్ ను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం. కొన్ని అంశాలను మీరు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తెలుసుకోవాల్సి ఉంటుంది. వాటి గురించి రీసెర్చ్ చేయాల్సి ఉంటుంది. ప్రాపర్టీ ధరలు, లొకేషన్, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న బిల్డర్ రెప్యూటేషన్ వంటివి పరిశోధించాల్సిన అంశాలు. అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో స్థానిక నిబంధనలు, ఆస్తి పన్నులు, చట్టపరమైన విధానాలను అధ్యయనం చేయాల్సిన అవసరం ఉంటుంది. ఈ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ ను కెరీర్ గా ఎంచుకోవాలి అనుకుంటున్న వారికి ఉపయోగపడే కొన్ని చిట్కాలు మీకు అందిస్తున్నాం. వీటిని అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా మీరు సరైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడం తేలిక అవుతుంది.
ప్రాపర్టీ రకాలు..
మీరు దీర్ఘకాల సంపద చేరడం లేదా తక్షణ రాబడి కోసం చూస్తున్నారా? మీ రిస్క్ టాలరెన్స్‌ని నిర్ణయించి, తదనుగుణంగా నిధులను కేటాయించండి. మీ వ్యూహం ఆధారంగా నివాస, వాణిజ్య లేదా అద్దె ప్రాపర్టీల్లో ఏదో ఒకటి ఎంపిక చేసుకోండి. అద్దె ప్రాపర్టీలు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి. మార్కెట్‌ను సమర్థవంతంగా నావిగేట్ చేయడానికి స్పష్టమైన పెట్టుబడి ప్రణాళికతో మీ లక్ష్యాలను నిర్ణయించుకోండి.
లొకేషన్ ఎంపిక..
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని లాభాల బాట పట్టించే కీలక అంశం లొకేషన్. రానున్న కాలంలో అక్కడ ల్యాండ్ రేటు వృద్ధి, పట్టణ కేంద్రాలకు సామీప్యత, మంచి కనెక్టివిటీ, పాఠశాలలు, ఆస్పత్రులు, షాపింగ్ కేంద్రాలు వంటి సౌకర్యాలు ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోండి. అభివృద్ధి చెందుతున్న పొరుగు ప్రాంతాలు లేదా అధిక వృద్ధి అవకాశాలు ఉన్న నగరాలను గుర్తించడానికి మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను విశ్లేషించండి. ప్రశంసలు, డిమాండ్‌కు సంభావ్యత ఉన్న లక్షణాలను ఎంచుకోండి, అవి మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాలకు సరిపోతాయని నిర్ధారించుకోండి.
బడ్జెటింగ్..
ప్రాపర్టీ ఖర్చులు, పన్నులు, నిర్వహణ, సంభావ్య పునర్నిర్మాణాల కోసం వాస్తవిక బడ్జెట్ అకౌంటింగ్‌ను ఏర్పాటు చేయండి. రుణాలు లేదా తనఖాలు వంటి ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను పరిగణించండి. మీ నగదు ప్రవాహంపై వాటి ప్రభావాన్ని అర్థం చేసుకోండి. ఆశించిన రాబడి, నగదు ప్రవాహాలను శ్రద్ధగా లెక్కించండి. మీరు ఖాళీగా ఉన్న సమయాలు, ఊహించని ఖర్చులను అందులో జోడించండి. మీరు ఈరోజు రూ. 50 లక్షల విలువైన ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసి, 10 ఏళ్ల తర్వాత ఆ ఆస్తి రూ. 1 కోటికి పెరిగిందని అనుకుందాం, అప్పుడు ఆ ధర రెండింతలు. అయితే, మీ ప్రాపర్టీ మొత్తం విలువను అంచనా వేసేటప్పుడు రుణ వడ్డీ, ఇతర ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
తగిన శ్రద్ధ..
ఏదైనా ప్రాపర్టీ డీల్‌ని ఖరారు చేసే ముందు క్షుణ్ణంగా శ్రద్ధ వహించడం చాలా అవసరం. తర్వాత చట్టపరమైన వివాదాలు లేదా సంక్లిష్టతలను నివారించడానికి ప్రాపర్టీ శీర్షికలు, యాజమాన్య చరిత్ర, చట్టపరమైన అనుమతులను ధ్రువీకరించండి. ఒప్పందాలను సమీక్షించడానికి, స్థానిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి న్యాయ నిపుణులను నిమగ్నం చేయండి. ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్, పన్ను రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు సంబంధించిన చిక్కులను అర్థం చేసుకోండి.
నిర్వహణ..
అద్దె ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెడితే, అద్దెదారులను జాగ్రత్తగా పరీక్షించండి. మంచి భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాలను కొనసాగించండి. రెగ్యులర్ మెయింటెనెన్స్, ప్రాపర్టీ విలువను తరగకుండా ఉంచడంతో పాటు అద్దెదారు సంతృప్తి స్థాయిని పెంచుతుంది.
మార్పులకు అనుగుణంగా..
మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు, ఆర్థిక మార్పులు, దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రభావితం చేసే విధాన మార్పులతో అప్‌డేట్‌గా ఉండండి. అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా మీ పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని స్వీకరించడానికి అనువుగా ఉండండి. ప్రాపర్టీ విలువ, అద్దె దిగుబడులు, డిమాండ్-సప్లై డైనమిక్స్‌పై నిఘా ఉంచండి. సంపద సేకరణను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి అవసరమైన వైవిధ్యం లేదా సర్దుబాట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుని, మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను క్రమం తప్పకుండా తిరిగి అంచనా వేయండి.
చివరిగా.. రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి సంపద సృష్టికి మార్గాలను అందిస్తుంది. అయితే దీనికి శ్రద్ధగల పరిశోధన, వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక, నిరంతర పర్యవేక్షణ అవసరం. మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడం, స్పష్టమైన లక్ష్యాలను నిర్దేశించడం, ప్రాపర్టీలను తెలివిగా ఎంచుకోవడం, పెట్టుబడులను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడం ద్వారా మీరు కాలక్రమేణా గణనీయమైన సంపదను నిర్మించడం వీలవుతుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..
