Home Loan: మీకు రూ.50 వేల జీతం ఉంటే ఎంత EMIతో లోన్‌ తీసుకోవడం బెటర్‌..!

Home Loan: సొంత ఇల్లు కొనడం అనేది దాదాపు ప్రతి ఒక్కరి కల. కానీ నేటి ఇళ్ల ధరలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ప్రతి ఒక్కరూ మొత్తం మొత్తాన్ని ఒకేసారి చెల్లించి ఇల్లు కొనలేరు. అందుకే చాలా మంది గృహ రుణాన్ని ఆశ్రయిస్తారు. అయితే గృహ రుణం తీసుకునే ముందు మీ నెల జీతంలో ఎంత మొత్తాన్ని EMI కోసం కేటాయించగలరో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. లేకపోతే దీర్ఘకాలిక రుణం కుటుంబం నెలవారీ బడ్జెట్‌పై భారీ భారాన్ని మోపగలదు.

జీతంలో ఎంత మొత్తం EMIలకి వెళ్తుంది?

గృహ రుణం ఇచ్చేటప్పుడు బ్యాంకులు మీ ఆదాయం, ఇప్పటికే ఉన్న అప్పులు, నెలవారీ ఆర్థిక బాధ్యతలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. సాధారణంగా మీ అప్పులన్నీ మీ మొత్తం నెలవారీ ఆదాయంలో 50–60% లోపు ఉంటే రుణదాతలు దానిని మరింత అనుకూలంగా పరిగణిస్తారు. కానీ ఇక్కడ ఒక ముఖ్యమైన తేడా ఉంది. 50–60% అంటే మీ జీతం మొత్తాన్ని గృహ రుణ EMIకే ఖర్చు చేయాలని కాదు. ఇందులో ఇప్పటికే ఉన్న వ్యక్తిగత రుణాలు, కార్ లోన్లు, క్రెడిట్ కార్డ్ బకాయిలు మొదలైన ఇతర EMIలు కూడా చేరి ఉంటాయి. అందువల్ల మీ వ్యక్తిగత ఆర్థిక భద్రత కోసం, గృహ రుణ EMIని మీ చేతికి అందే జీతంతో పోల్చి చూసుకోవడం మంచిది.

ఇది కూడా చదవండి: Best Solar Panel: ఉత్తమ సోలార్‌ ప్యానెల్‌ ఏది..? ఏ ప్యానెల్‌ అత్యధిక విద్యుత్‌ను ఉత్పత్తి చేస్తుంది?

ఒక సాధారణ ఉదాహరణ తీసుకుందాం.. మీ నెలసరి చేతికి వచ్చే జీతం రూ.50,000 అనుకుందాం. మీ గృహ రుణ EMI రూ.15,000–రూ.20,000 మధ్య ఉంటే ఇంటి ఖర్చులు, ఆహారం, విద్యుత్, పిల్లల చదువు, ప్రయాణం, పొదుపు, అత్యవసర పరిస్థితులను భరించడానికి మీకు కొంత వెసులుబాటు ఉంటుంది. కానీ మీ జీతం రూ.50,000 ఉండి, EMI రూ.30,000–రూ.35,000 మధ్య ఉంటే, ఆ నెలకు మిగిలిన ఖర్చులను భరించడం కష్టంగా ఉండవచ్చు. ముఖ్యంగా వడ్డీ రేటు పెరిగినా లేదా ఆదాయంలో ఏదైనా మార్పు వచ్చినా, ఆర్థిక ఒత్తిడి మరింత పెరగవచ్చు.

EMIని లెక్కించేటప్పుడు ఈ పొరపాటు చేయవద్దు

చాలా మంది బ్యాంకు ఎంత అప్పు ఇస్తుందనే దాని ఆధారంగా తమ ఇంటి బడ్జెట్‌ను నిర్ణయించుకుంటారు. ఇది సరైన పద్ధతి కాదు. బ్యాంకు మీకు ఎంత అప్పు ఇస్తుందనేది ఒక విషయం; మీరు ఎంత ఈఎంఐని సౌకర్యవంతంగా చెల్లించగలరనేది మరో విషయం. ఉదాహరణకు, బ్యాంకు మీకు రూ.50 లక్షలు అప్పు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పటికీ, మీ నెలవారీ ఆదాయం, ఇతర ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, రూ.40 లక్షల రుణం తీసుకోవడం సురక్షితమైన ఎంపిక కావచ్చు. ముందుగా మీ సొంత బడ్జెట్‌ను సిద్ధం చేసుకుని, ఆ తర్వాత రుణ మొత్తంపై నిర్ణయం తీసుకోవడం ఉత్తమం.

డౌన్ పేమెంట్ కూడా చాలా ముఖ్యం:

ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు బ్యాంకులు పూర్తి మొత్తాన్ని రుణంగా ఇవ్వవు. సాధారణంగా కొనుగోలుదారు ఆస్తి విలువలో కొంత భాగాన్ని డౌన్ పేమెంట్‌గా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రుణదాతలు సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో 75–90% వరకు రుణం ఇవ్వగలరు. మిగిలిన మొత్తాన్ని కొనుగోలుదారు చెల్లించాలి. అందుకే మీ వద్ద మంచి మొత్తంలో పొదుపు ఉంటే, వీలైనంత వరకు సరైన డౌన్ పేమెంట్ చేయడం ద్వారా రుణ మొత్తాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. రుణ మొత్తం తగ్గితే EMI, మొత్తం వడ్డీ ఖర్చు కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంది.

సిబిల్ స్కోరు కూడా ముఖ్యమైనది:

గృహ రుణం పొందేటప్పుడు మీ సిబిల్/క్రెడిట్ స్కోర్ కూడా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. మంచి క్రెడిట్ హిస్టరీ ఉండటం వల్ల మీకు రుణం లభించే అవకాశాలు, అనుకూలమైన వడ్డీ రేటు పొందే అవకాశం పెరుగుతుంది. 750 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మంచి స్థాయిగా పరిగణిస్తారు. మీ క్రెడిట్ కార్డ్ బిల్లులు, ఇతర EMIలను సకాలంలో చెల్లించడం మీ స్కోర్‌ను కాపాడుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. అందువల్ల గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి కొన్ని నెలల ముందు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్‌ను తనిఖీ చేసుకోవడం మంచిది.

ఒకవేళ ఇప్పటికే EMI ఉంటే?

మీ పేరు మీద ఇప్పటికే కారు లోన్, పర్సనల్ లోన్ లేదా ఇతర లోన్ EMI ఉన్నట్లయితే, కొత్త గృహ రుణం తీసుకునే ముందు మీరు దానిని కూడా లెక్కించుకోవాలి.

ఉదాహరణకు:

• జీతం రూ.60,000
• కార్ లోన్ EMI రూ.8,000
• పర్సనల్ లోన్ EMI రూ.5,000

ఇప్పుడు, గృహ రుణ EMIని నిర్ణయించేటప్పుడు, రూ.13,000ను ఇప్పటికే ఉన్న బాధ్యతగా పరిగణించాలి. అటువంటి పరిస్థితిలో వీలైతే, ముందుగా చిన్న రుణాలను తీర్చి, ఆ తర్వాత పెద్ద గృహ రుణం తీసుకోవడం ఆర్థిక ఒత్తిడిని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.

అత్యవసర నిధి తప్పనిసరిగా ఉండాలి:

గృహ రుణం తీసుకున్న తర్వాత ప్రతి నెలా EMI చెల్లించడం అనేది ఒక దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత. అందువల్ల కేవలం EMIలకే డబ్బు కేటాయించి, మిగిలిన పొదుపు మొత్తాన్ని పూర్తిగా ఖర్చు చేయడం సరికాదు. కనీసం కొన్ని నెలల అవసరమైన ఖర్చులు, EMIలను భరించడానికి ఒక అత్యవసర నిధిని ఉంచుకోవడం మంచిది. ఆదాయంలో వ్యత్యాసంతో సంబంధం లేకుండా, కనీసం ఆరు నెలల EMIలను భరించగల అత్యవసర నిధిని కలిగి ఉండాలని సలహా ఇస్తున్నారు ఆర్థిక నిపుణులు.

తక్కువ EMI అంటే చౌక రుణం అని కాదు:

రుణ కాలపరిమితి అనేది మరో ముఖ్యమైన అంశం. మీరు 20 లేదా 30 సంవత్సరాల కాలపరిమితిని ఎంచుకుంటే, నెలవారీ EMI తక్కువగా ఉండవచ్చు. కానీ దీర్ఘకాలంలో చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ పెద్ద మొత్తంలో ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, రూ.50 లక్షల గృహ రుణానికి వడ్డీ రేటు 8% అయితే, 25 సంవత్సరాల కాలంలో EMI సుమారు రూ.38,591 ఉండవచ్చు. కానీ దీర్ఘకాలంలో చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ కూడా పెద్ద మొత్తంలోనే ఉంటుంది. అందుకే కేవలం EMI తగ్గించుకోవడం కోసం దీర్ఘకాలిక రుణాన్ని ఎంచుకోవద్దు. మీ ఆదాయం, పొదుపు, భవిష్యత్ ఖర్చులను పెంచుకునే అవకాశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుని కాలపరిమితిని ఎంచుకోవడం ఉత్తమం.

ఇది కూడా చదవండి: SBI కస్టమర్లకు శుభవార్త.. ప్రతి నెలా కేవలం రూ.600 డిపాజిట్ చేస్తే చాలు.. చేతికి రూ.1 లక్ష

ఇది కూడా చదవండి: Compound Wall Cost: తక్కువ ధరల్లో 100 అడుగుల కాంపౌండ్ వాల్‌ నిర్మాణానికి ఎంత ఖర్చు అవుతుందో తెలుసా?

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి