Capital Gain Tax: మీరు ఇల్లు కొని లాభానికి అమ్మితే ఎంత పన్ను చెల్లించాలి?

చాలా మంది పెట్టుబడిగా ఇల్లు లేదా ప్లాట్ కొంటారు. చాలా నగరాల్లో భూములు చాలా ఖరీదైనదిగా మారిపోయింది. నేటి ధర నాలుగైదేళ్లలో రెట్టింపు అవుతుంది. స్థిరాస్తిని మంచి లాభంతో విక్రయిస్తే పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తి అమ్మకంపై వచ్చే లాభంపై మూలధన లాభాల పన్ను విధించబడుతుంది. షార్ట్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ ట్యాక్స్, లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ ట్యాక్స్ అనే రెండు రకాలు ఉన్నాయి.

మూలధన లాభాలపై ఎలా పన్ను విధించబడుతుంది?

స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేసి మూడేళ్లలోపు విక్రయించడం ద్వారా మీరు పొందే లాభంపై స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను వర్తిస్తుంది. మూడేళ్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే దానిని దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం అంటారు. మీ ఆదాయపు పన్ను రేటులో స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను వర్తిస్తుంది. దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కోసం 20% పన్ను వర్తిస్తుంది. ఇది లాభాలపై విధించే పన్ను. అయితే క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ ఎంత చెల్లించాలో నిర్ణయించడానికి ప్రత్యేక ఫార్ములా ఉంది.

స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను గణన కింది విధంగా ఉంది:

ఇంటిని అమ్మడానికి అయ్యే ఖర్చు, దళారీకి అయ్యే ఖర్చు, ఇంటికి చేసిన రిపేరు మొదలైనవన్నీ ఒకే చోట లెక్కించండి. ఇల్లు కొనడానికి మీరు ఇచ్చిన డబ్బు నుండి ఈ మొత్తాన్ని తీసివేయండి. అందుకున్న మొత్తాన్ని స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం అంటారు. ఈ మొత్తానికి ఆదాయపు పన్ను వర్తిస్తుంది. ఈ లాభం మొత్తం రూ.6 లక్షలు అయితే రూ. 5% పన్ను విదేశీ అవుతుంది. అది రూ.9 లక్షలు అయితే, రూ.45,000, లాభం మొత్తంలో ఒక శాతం. 15% పన్ను వర్తిస్తుంది.

లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్ ఎలా పన్ను విధించబడుతుంది?

ఇంటిని కొనుగోలు చేసి విక్రయించిన 3 సంవత్సరాల తర్వాత, లాభం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇక్కడ వ్యయ ద్రవ్యోల్బణం సూచిక లేదా వ్యయ ద్రవ్యోల్బణం అన్నీ ఇంటి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభంతో పాటు పరిగణలోకి వస్తాయి. ఒక ఉదాహరణతో వివరించడం ద్వారా సులభంగా అర్థం చేసుకోవచ్చు. మీరు దీన్ని 2018లో రూ. 50 లక్షలకు హైదరాబాద్‌లో కొనుగోలు చేశారు. ఇప్పుడు మీరు 2023లో విక్రయించబోతున్నారు. మీరు దానిని దాదాపు 90 లక్షల రూపాయలకు అమ్మారని అనుకుందాం. ఈ లావాదేవీలో మీరు బ్రోకర్‌కు 2 లక్షలు చెల్లిస్తారు. 2018లో మీరు ఇంటి పునరుద్ధరణకు రూ. 3 లక్షలు ఖర్చు చేస్తారు. ఇప్పుడు క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ ఎలా వర్తిస్తుందో గమనించండి.

మొదట ఇండెక్సేషన్ విలువను లెక్కించాలి. 2018లో మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం, ధర ద్రవ్యోల్బణం సూచిక 1,500గా ఉంటుంది. 2023లో ఇది 2,000 అవుతుంది. ఇప్పుడు 2,000ని 1,500తో భాగించండి. అప్పుడు ఇండెక్సేషన్ ఫ్యాక్టర్ 1.33కి వస్తుంది. ఇప్పుడు లాభాన్ని ఇలా లెక్కించండి. ఇండెక్సేషన్ ఫ్యాక్టర్ ద్వారా మీ కొనుగోలు ధరను గుణించండి. దీని ద్వారా ఇంటి మరమ్మతుల ఖర్చును గుణించండి.

ఇంటి విక్రయం మొత్తం – బ్రోకరేజ్ ఖర్చు – ఇంటి కొనుగోలు సూచిక అంశం – గృహ మరమ్మతు ఖర్చు సూచిక అంశం = మూలధన లాభం. ఇప్పుడు రూ.50 లక్షలతో ఇల్లు కొన్నారు. ఇండెక్సేషన్ ఫ్యాక్టర్ అయిన 1.33తో గుణించండి. అప్పుడు అది రూ.66,50,000 అవుతుంది. ఇంటి మరమ్మతుల కోసం రూ.3 లక్షలను 1.33తో గుణిస్తే రూ.3,99,000 వస్తుంది. ఇప్పుడు ఇంటిని అమ్మగా వచ్చిన రూ.90 లక్షల నుంచి ఇవన్నీ మినహాయించండి.

• 1,50,000 (బ్రోకరేజ్ ఖర్చు)
• 66,50,000 (ఇంటి కొనుగోలు కోసం ద్రవ్యోల్బణం అంశం)
• 3,99,000 (ఇంటి మరమ్మతు ఖర్చు కోసం)
• మొత్తం, 71,99,000 రూ. దీన్ని రూ. 90 లక్షల నుండి తీసివేయండి. 18,01,000 రూ. అంటే దీనికి సెంటుకు 18 లక్షల రూపాయలు. 20% దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం పన్ను వర్తిస్తుంది. అంటే రూ.3,60,000 పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి