Budget 2022: దేశంలో నిర్మాణ రంగానికి పెరుగుతున్న డిమాండ్.. రియల్ ఎస్టెట్ రంగానికి ఊతమిచ్చేలా బడ్జెట్..!

Budget 2022 - Construction Sector: మోదీ సర్కార్ మరో నాలుగు రోజుల్లో 2022-23 బడ్జెట్‌ను ప్రవేశపెట్టనుంది. అయితే.. అన్ని రంగాలకు ఊతమిచ్చేందుకు

Realty Sector

Updated on: Jan 27, 2022 | 6:45 PM

Budget 2022 – Construction Sector: మోదీ సర్కార్ మరో నాలుగు రోజుల్లో 2022-23 బడ్జెట్‌ను ప్రవేశపెట్టనుంది. అయితే.. అన్ని రంగాలకు ఊతమిచ్చేందుకు ప్రభుత్వం ప్రణాళికలు రూపోందించింది. ఈ క్రమంలో తాజాగా కేంద్రం ప్రవేశపెట్టే బడ్జెట్‌ (Budget 2022) తో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం గాడిలో పడుతుందని పేర్కొంటున్నారు వ్యాపారవేత్తలు. దానికి తగినట్లుగానే ప్రభుత్వం అవసరమైన ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుందని రియల్ వ్యాపారస్థులు భావిస్తున్నారు. ప్రస్తుత కరోనా పరిస్థితుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కూడా దెబ్బతింది. అయితే.. పరిస్థితులు మారడంతో రియల్ వ్యాపారం పుంజుకుంది. ఇది వరకు పరిస్థితుల్లా రియల్ ఎస్టెట్ రంగం దూకుడులో ఉన్నట్లు ఉంది. ఈ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టెట్ రంగానికి ప్రోత్సహకరమైన వాతావరణం కల్పించేందుకు ఆర్థిక (Central Govt) మంత్రిత్వ శాఖ ప్రణాళికలు చేసింది. కార్మికుల నుండి ప్రధాన పరిశ్రమ వరకు ఆర్థిక వ్యవస్థలోని అనేక ఇతర విభాగాలపై ఈ రియల్ ప్రభావం ఉంటుంది. అంతేకాకుండా వ్యక్తిగత ఆర్థిక కోణం నుండి డిమాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వరకు.. ప్రత్యేకించి రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ కూడా ఉంది. ఈ రంగాల్లోని వారంతా ఈ బడ్జెట్‌లో తమకు కలిసివస్తుందని ఆశిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా వడ్డీని మినహాయించడంతోపాటు.. మొత్తం పరిమితిని పెంచాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం 1961లోని సెక్షన్ 24(బి) ప్రకారం.. తగ్గింపుగా చెల్లించే వడ్డీకి అధిక పరిమితిని అనుమతించనున్నట్లు తెలుస్తోంది. అయితే.. ప్రస్తుత పరిమితి రూ.2 లక్షలు, కానీ పరిశ్రమ ఈ రంగాన్ని రూ.5 లక్షలకు పెంచాలని కోరుతోంది.

కరోనా మహమ్మారి వల్ల ఇల్లే.. ఆసుపత్రి, పాఠశాల, కార్యాలయంగా మారిందని.. ప్రజలు ఇప్పుడు ఇంటి ప్రాముఖ్యతను గ్రహించారని క్రెడాయ్ ప్రస్తుత అధ్యక్షుడు భాస్కర్ టి నాగేంద్రప్ప అన్నారు. బెంగళూరు. ప్రస్తుతం ఉన్న ఇంటి అద్దె భత్యం లేదా హెచ్‌ఆర్‌ఏను ప్రస్తుత జీతంలో 50 శాతం (ఒక వ్యక్తి మెట్రో నగరంలో నివసిస్తుంటే) మరియు మరేదైనా నగరంలో 40 శాతం పెంచాలనేది మరో డిమాండ్ ఉందన్నారు. కంపెనీలు హైబ్రిడ్ వర్క్ కల్చర్ భావనను చురుకుగా ప్రచారం చేస్తున్నందున HRA అధిక భాగం ఉపయోగకరంగా ఉంటుందని అభిప్రాయపడ్డారు.

సరసమైన గృహాల విభాగం మంచి లాభాలను చూస్తున్న క్రమంలో ప్రస్తుతం రూ.45 లక్షలకు పైగానే ఇళ్ల ధరలు పలుకుతున్నాయి. 60 మీటర్లు లేదా అంతకంటే తక్కువ కార్పెట్ ఏరియా (మెట్రో నగరాల విషయంలో రెండూ) సమీక్షించాల్సిన అవసరం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ ఆశవాహసులు అంటున్నారు. ఈ ద్రవ్య పరిమితిని రూ. కోటికి పెంచాలంటున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ముందుకు తెచ్చిన మరో డిమాండ్ రెసిడెన్షియల్ లోన్‌ల విషయంలో తిరిగి చెల్లించే వ్యవధిని పెంచడానికి సంబంధించినది. సాధారణంగా ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్‌లు 20 సంవత్సరాలు లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో 30 సంవత్సరాల వరకు ఉన్నాయి. (అందుబాటులో ఉన్న లోన్ పరిమాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది). అయితే వీటి కాలాన్ని పొడిగించడంపై భారతీయ బ్యాంకుల సంఘంతో సంప్రదించి RBI నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. అలాగే, లోన్ రీపేమెంట్ సమస్య రుణగ్రహీతకు ఇవ్వబడిన పన్ను-మినహాయింపుకు సంబంధించినది. దీని కాలాన్ని పొడిగించాలనే అభ్యర్థన అనుకూలంగా ఉంటుందా లేదా అనేది ఎవరికీ తెలియదు.

GSTకి సంబంధించిన సమస్య డెవలపర్ కమ్యూనిటీతో పునరావృతమయ్యే డిమాండ్ ఏమిటంటే, గృహాలు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌లకు వస్తువులు & సేవల పన్ను (GST) వర్తింపు. అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్‌ల భారీ జాబితాను పరిగణనలోకి తీసుకుని డెవలపర్‌లు అలాంటి గృహాలు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌లపై GSTని వర్తింపజేయాలని డిమాండ్ చేయడంలో సరైన పాయింట్ ఉన్నప్పటికీ, యూనియన్ బడ్జెట్-2022 లో ఇది సాధ్యం కాకపోవచ్చు. ఇదిలా ఉండగా, ముఖ్యమైన పరిణామంలో, స్థిరాస్తి నిర్మాణానికి సంబంధించిన పనుల ఒప్పందం విషయంలో ఇన్‌పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్ (ITC)ని నిరోధించడంపై బొంబాయి హైకోర్టు కేంద్ర, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వాలకు నోటీసులు జారీ చేసింది.

జాతీయ గుర్తింపు కార్డు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం, నిర్మాణ/రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమను అందించడానికి ఉద్దేశించిన జాతీయ గుర్తింపు కార్డు పథకాన్ని అమలు చేయడంలో సహాయం చేయమని కోరవచ్చు. దేశం అంతటా చెల్లుబాటు అయ్యే ఈ జాతీయ గుర్తింపు కార్డు, కార్డ్ హోల్డర్ అతని అనుభవం, నైపుణ్యం, వివరాలను తెలియజేస్తుంది.