Joint Ownership: జాయింట్ ఓనర్‌షిప్‌తో బోలెడన్ని పన్ను ప్రయోజనాలు.. ఆ సెక్షన్ గురించి తెలుసుకోవాల్సిందే..!

సాధారణంగా మనం కొనుగోలు చేసిన ఫ్లాట్‌కు జీవిత భాగస్వామి పేరు జోడిస్తూ ఉంటారు. అయితే ఇటీవల ఆదాయపు పన్ను అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (ఐటీఏటీ) ముంబై బ్రాంచ్ ఇటీవల ఇచ్చిన తీర్పునుబట్టి చూస్తే మనం కొనుగోలు చేసిన ఫ్లాట్‌కు జీవిత భాగస్వామి పేరును జోడిస్తే అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఐటీఏటీ ప్రకారం జీవిత భాగస్వామి మరొక ఆస్తిని (షేర్లు, భూమి మొదలైనవి) విక్రయించి, అమ్మకపు లాభాలను మరొక ఫ్లాట్‌లో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు అది ఆదాయపు పన్నులోని సెక్షన్ 54- ఎఫ్ కింద పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేసే వారి సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేయదు. ఐటీ చట్టం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలకు సంబంధించి కీలక విషయాలను తెలుసుకుందాం. 

సెక్షన్ 54 ఎఫ్ అంటే?

ఐటీ చట్టానికి సంబంధించిన సెక్షన్ 54 ఎఫ్ నివాస గృహాలను మినహాయించి, ఏదైనా రకమైన ఆస్తిని విక్రయించడం నుంచి మూలధన లాభాలపై మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది. ఈ మినహాయింపును వర్తింపజేయడానికి కొన్ని అవసరాలు తప్పనిసరిగా తీర్చాలి. కొత్త నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి పన్ను చెల్లింపుదారుడు మునుపటి ఆస్తి నుండి వచ్చిన నికర అమ్మకాల ఆదాయాన్ని ఉపయోగించాలి. ఈ మినహాయింపు వర్తింపజేయడానికి కింది అవసరాలు తప్పనిసరిగా తీర్చబడాలి.కొత్త నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి, పన్ను చెల్లింపుదారు మునుపటి ఆస్తి యొక్క నికర అమ్మకాల మొత్తాన్ని ఉపయోగించాలి. ముఖ్యంగా కొత్త నివాస ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయాలి. ఆస్తి విక్రయించిన రెండు సంవత్సరాలు లేదా ఏడాదిన్నర తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలు చేయాలి.  మునుపటి ఆస్తిని విక్రయించిన మూడు సంవత్సరాలలో ఉండాలి. విక్రయ తేదీలో ఈ విభాగం మినహాయింపుకు అర్హత పొందేందుకు కొనుగోలు చేసిన నివాస ఆస్తిని మాత్రమే పన్ను చెల్లింపుదారు కలిగి ఉండవచ్చు.

సెక్షన్ 54 ఎఫ్ క్లెయిమ్ ఇలా

రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కాకుండా ఏదైనా ఇతర ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలపై సెక్షన్ 54 ఎఫ్‌ను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. పూర్తి మినహాయింపుకు అర్హత పొందాలంటే, మొత్తం నికర విక్రయ లాభాలను తప్పనిసరిగా పెట్టుబడి పెట్టాలి. పన్నుచెల్లింపుదారుడు ఏదైనా ఆస్తిని (రియల్ ఎస్టేట్ కాకుండా) విక్రయించి, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలను సంపాదిస్తే వారి నికర విక్రయ ఆదాయాన్ని రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. అలాగే మూలధన లాభాల పన్నులను చెల్లించకుండా నివారించవచ్చు. మినహాయింపు మొత్తం కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించిన డబ్బుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పెట్టుబడి నికర అమ్మకపు పరిశీలన కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మినహాయింపు అనుపాతంలో ఉంటుంది. ఈ మినహాయింపుకు అర్హత పొందడానికి మీరు తప్పనిసరిగా నిర్దిష్ట అవసరాలను తీర్చాలి. ప్రారంభకులకు, అసలు ఆస్తిని విక్రయించిన తేదీన, పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఒకటి కంటే ఎక్కువ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని (పెట్టుబడి చేస్తున్న కొత్త ఇల్లు కాకుండా) కలిగి ఉండటానికి అనుమతి లేదు.

ఇవి కూడా చదవండి

అద్భుతమైన స్కీమ్‌.. ఇందులో ఇన్వెస్ట్‌ చేస్తే నెలకు రూ.20,500

ఉద్యోగులకు గుడ్‌న్యూస్‌.. పీఎఫ్‌ అకౌంట్‌పై కీలక నిర్ణయం..

యోనో యాప్‌తో షాపింగ్‌ కూడా చేయొచ్చు.. ఇలా అయితే చాలా ఈజీ..

పసిడి ధరలు పైపైకి.. హైదరాబాద్‎లో తులం ధర ఎంతంటే..

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి