Home Loan: రెండో హోమ్ లోన్ కావాలా? ఇలా చేస్తే ఈజీగా పొందొచ్చు..
అయితే ఒక హోమ్ లోన్ పూర్తవకముందే కొంతమంది రెండో లోన్ తీసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు. అంటే రెండో ఇల్లు నిర్మించడమో, కొనడమో చేస్తుంటారు. అయితే ఇలా చేయాలంటే చాలా అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఆర్థిక సామర్థ్యంపై సమీక్ష, విశ్లేషణ, సరైన ప్రణాళిక అవసరం. మీ ఆదాయం, ఖర్చులు, ఇతర ఆదాయ వనరులు వంటివి బేరీజు వేసుకోవాలి.
Updated on: Jan 15, 2024 | 12:11 PM
సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి కల. దానిని సాకారం చేసుకునేందుకు ఉపయోగపడేది గృహరుణాలు. వీటిలో తక్కువ వడ్డీతో పాటు సులభ వాయిదాలలో చెల్లించుకునే వెసులుబాటు ఉండటంతో అందరూ వీటిని తీసుకుని తమ కలల సౌధాన్ని నిర్మించుకుంటూ ఉంటారు. అయితే ఒక హోమ్ లోన్ పూర్తవకముందే కొంతమంది రెండో లోన్ తీసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు. అంటే రెండో ఇల్లు నిర్మించడమో, కొనడమో చేస్తుంటారు. అయితే ఇలా చేయాలంటే చాలా అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఆర్థిక సామర్థ్యంపై సమీక్ష, విశ్లేషణ, సరైన ప్రణాళిక అవసరం. మీ ఆదాయం, ఖర్చులు, ఇతర ఆదాయ వనరులు వంటివి బేరీజు వేసుకోవాలి. ఒకవేళ మీరు కూడా ఇలాంటి ఆలోచనలతో ఉంటే ముందుగా ఈ కథనం చదవండి. దీనిలో రెండో గృహ రుణానికి వెళ్లే ముందు పాటించవలసిన చిట్కాలను మీకు అందిస్తున్నాం.
అవసరాన్ని అంచనా వేయండి..
మరొక గృహ రుణం తీసుకోవాలనుకునే ముందు ఈ నిర్ణయాన్ని ప్రేరేపించడానికి గల ప్రాథమిక కారణాలను విశ్లేషించండి. అద్దె ఆదాయం లేదా మరేదైనా ప్రయోజనం కోసం ఆలోచిస్తున్నారా? అసలు మీరు రెండో ఇల్లు దేనికి కావాలనుకుంటున్నారు. మీ పెట్టుబడి లక్ష్యం ఏమిటి అనేది స్పష్టంగా ఉండాలి. మీ వ్యక్తిగత అవసరమా? కుటుంబ పరిమాణం పెరుగుతుందా? అదనపు వసతి కోసమా? లేదా వృద్ధాప్య తల్లిదండ్రులకు వసతి కోసమా అనేది నిర్ధారించుకోవాలి. మీ అవసర తీవ్రతను బట్టి మీ నిర్ణయం ఉండాలి.
ఆర్థిక సంసిద్ధత..
రెండో గృహ రుణం తీసుకోవడంలో ముఖ్యమైన ఆర్థిక చిక్కులు ఉంటాయి. పరిగణించడం ద్వారా మీ ఆర్థిక సంసిద్ధతను అంచనా వేయండి. అందుకోసం కొన్ని విషయాలపై అవగాహన కలిగి ఉండాలి. వాటిల్లో ప్రధానంగా ప్రస్తుత గృహ రుణం బకాయి మొత్తం ఎంత ఉంది. కొత్త లోన్ చెల్లింపులు చేయగలరా లేదా అని నిర్ధారించుకోవాలి. అందుకోసం మీకు స్థిరమైన ఆదాయ వనరులు ఉన్నాయా లేదా సరిచూసుకోవాలి. అలాగే లోన్ డౌన్ పేమెంట్ కోసం నిధులు ఉన్నాయా? ఊహించని ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి అత్యవసర నిల్వలు కూడా ఉండేటట్లు చూసుకోవాలి. క్రెడిట్ స్కోర్, ఇప్పటికే ఉన్న అప్పులు, ఆదాయం-రుణ నిష్పత్తి ఆధారంగా రెండో రుణానికి అర్హత ఉందా లేదా చూసుకోవాలి.
లోన్ వ్యవధి, వడ్డీ రేట్లు..
లోన్ కాలవ్యవధి, వడ్డీ రేట్లు కీలకమైనవి. మీరు ఈ రెండు అంశాలపై శ్రద్ధ వహించాలి. ఇది మీరు మీ రెండో గృహ రుణాన్ని ఎలా నిర్వహించాలో నిర్ణయిస్తుంది. మీ ఆదాయం తగినంతగా ఉంటే, పదవీకాలం సహేతుకంగా ఉంటే, మీరు మీ రుణాలను ముందుగానే చెల్లించవచ్చు. అందుకే రెండో గృహ రుణానికి సంబంధించిన నిబంధనలు, వడ్డీ రేట్లను అర్థం చేసుకోవడం చాలా కీలకం.
వడ్డీ రేట్లు.. వివిధ రుణదాతలు అందించే ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లను సరిపోల్చండి. మీ ఈఎంఐలను సులభంగా చెల్లించడానికి రేట్లు మీకు అనుకూలంగా ఉన్నాయో లేదో విశ్లేషించండి.
లోన్ కాలపరిమితి.. మీ రీపేమెంట్ కెపాసిటీకి అనుగుణంగా ఉండే లోన్ కాలవ్యవధిని నిర్ణయించుకోండి. తక్కువ కాల వ్యవధి వడ్డీ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది కానీ నెలవారీ చెల్లింపులను పెంచుతుంది.
పన్ను చిక్కులు.. వడ్డీ చెల్లింపులు, ఆస్తి పన్నులపై మినహాయింపులు వంటి రెండో గృహ రుణం కోసం అందుబాటులో ఉన్న పన్ను ప్రయోజనాలను అంచనా వేయండి.
ప్రాపర్టీ ఎంపిక, మార్కెట్..
ప్రాపర్టీ చుట్టూ ఉన్న లొకేషన్, రాబోయే ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మీ ప్రాపర్టీ ధరను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడతాయి. సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడం రెండో ఇంటి పెట్టుబడి విజయంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఆస్తి ధరను పరిగణనలోకి తీసుకోవడంతో పాటు, మీరు అత్యవసర పరిస్థితులను నిర్వహించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. ఆస్తి యాజమాన్యం, టైటిల్స్ మరియు రెగ్యులేటరీ సమ్మతి గురించి చట్టపరమైన జాగ్రత్తలు తీసుకోండి.
