Loan EMI: మీరు మీ ఇంటి ఈఎంఐ చెల్లించలేకపోతే ఏమవుతుంది? మీ ముందున్న మార్గాలేమిటి?

ఉద్యోగ నష్టం లేదా ఇతర బాధ్యతల కారణంగా చాలా మంది కస్టమర్‌లు తమ రుణాలను తిరిగి చెల్లించలేకపోతున్నారు. అయితే గృహ రుణం సురక్షిత రుణంగా పరిగణించబడుతుంది. బదులుగా ఖాతాదారుడు తన ఇంటిని గ్యారెంటీగా బ్యాంకుతో తాకట్టు పెట్టాలి. అందువల్ల, అటువంటి సందర్భాలలో రికవరీ సులభం అవుతుంది. అయినప్పటికీ అటువంటి ఖాతాదారులపై చర్యలు తీసుకోవాలని బ్యాంకులు ఒత్తిడి చేస్తాయి. నిర్దిష్ట..

Home Loan

Subhash Goud |
Updated on: Sep 12, 2023 | 5:50 PM

గృహ రుణాల సదుపాయం సాధారణ వ్యక్తి “సొంత ఇంటి కల” నెరవేర్చడంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషించింది. పెద్ద నగరాల్లో కూడా ప్రజలు ఫ్లాట్లను సులభంగా కొనుగోలు చేయడం ప్రారంభించారు. అయితే, గృహ రుణం తీసుకోవడం కొన్నిసార్లు మీకు భారంగా మారవచ్చు. బ్యాంకులు రికవరీ కోసం ఖాతాదారులపై ఒత్తిడిని ఏ పరిస్థితుల్లో ప్రారంభించాయో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ఉద్యోగ నష్టం లేదా ఇతర బాధ్యతల కారణంగా చాలా మంది కస్టమర్‌లు తమ రుణాలను తిరిగి చెల్లించలేకపోతున్నారు. అయితే గృహ రుణం సురక్షిత రుణంగా పరిగణించబడుతుంది. బదులుగా ఖాతాదారుడు తన ఇంటిని గ్యారెంటీగా బ్యాంకుతో తాకట్టు పెట్టాలి. అందువల్ల, అటువంటి సందర్భాలలో రికవరీ సులభం అవుతుంది. అయినప్పటికీ అటువంటి ఖాతాదారులపై చర్యలు తీసుకోవాలని బ్యాంకులు ఒత్తిడి చేస్తాయి. నిర్దిష్ట పరిస్థితుల్లో రుణగ్రహీతలపై బ్యాంకులు ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోవచ్చో తెలుసుకుందాం.

బ్యాంకు ఎప్పుడు చర్య తీసుకుంటుంది?

ఒక కస్టమర్ వరుసగా రెండు EMIలు చెల్లించడంలో విఫలమైతే, బ్యాంక్ ముందుగా రిమైండర్‌ను పంపుతుంది. కస్టమర్ ఇప్పటికీ మూడవ EMI కోసం చెల్లింపు చేయకపోతే, రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించమని బ్యాంక్ వారికి లీగల్ నోటీసును పంపుతుంది. వాస్తవానికి, ఒక కస్టమర్ మూడవ ఈఎంఐ చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పుడు లీగల్ నోటీసు అందుకున్న తర్వాత కూడా కస్టమర్ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే, బ్యాంక్ వారిని డిఫాల్టర్‌గా ప్రకటిస్తుంది. అంతే కాదు, ఈ రుణ ఖాతాను బ్యాంక్ నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (NPA)గా పరిగణిస్తుంది. ఈ మొత్తం ప్రక్రియ తర్వాత బ్యాంక్ రికవరీ ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తుంది.

ఇవి కూడా చదవండి

ఆర్బీఐ మార్గదర్శకాలు ఏమిటి?

భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (ఆర్బీఐ) మార్గదర్శకాల ప్రకారం.. గృహ రుణాలు వంటి ఆస్తి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన రుణాలలో ఆస్తిని రుణానికి తాకట్టుగా ఉంచారు. రుణం డిఫాల్ట్ లేదా తిరిగి చెల్లించని సందర్భంలో ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా బ్యాంకు రుణాన్ని తిరిగి పొందుతుంది. బ్యాంక్ దృష్టికోణంలో లోన్ రికవరీకి ఇది చివరి ఎంపిక. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి కస్టమర్‌కు నిర్దిష్ట కాలపరిమితి ఇవ్వబడుతుంది. ఒక కస్టమర్ ఈ గడువులోపు వాయిదా చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైతే, బ్యాంకు తన డబ్బును తిరిగి పొందేందుకు వేలం నిర్వహిస్తుంది. వేలం ద్వారా వచ్చిన సొమ్ము నుంచి రుణం తిరిగి చెల్లిస్తారు.

కస్టమర్‌కు ఎంత సమయం లభిస్తుంది?

నోటీసులు పంపిన తర్వాత బకాయిలను క్లియర్ చేయడానికి కస్టమర్‌కు రెండు నెలల వ్యవధి ఇస్తారు. వాయిదాల చెల్లింపు ఇప్పటికీ చెల్లించబడకపోతే బ్యాంక్ కస్టమర్ ఆస్తి అంచనా విలువతో పాటు వేలం నోటీసును పంపుతుంది. వేలం నోటీసు తర్వాత కూడా కస్టమర్ చెల్లింపు చేస్తే వేలం జరిగే ముందు వేలం రద్దు చేయబడుతుంది. కస్టమర్ ఇప్పటికీ చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైతే బ్యాంక్ వేలం ప్రక్రియను కొనసాగిస్తుంది.

ఎంపికలు ఏమిటి?

నిబంధనల ప్రకారం.. రుణగ్రహీత వరుసగా మూడు ఈఎంఐలను చెల్లించడంలో విఫలమైతే బ్యాంకు వారిని డిఫాల్టర్‌గా ప్రకటించవచ్చు. ఇది వారి క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. అటువంటి పరిస్థితిలో రుణగ్రహీత కొత్త రుణాలు పొందడం కష్టం అవుతుంది. అలాంటప్పుడు మీరు ఏవైనా ఈఎంఐలు చెల్లించలేకపోతే మీ బ్యాంక్‌ను సంప్రదించండి. చెల్లింపు చేయడానికి సమయం అడగండి. బకాయిలను క్లియర్ చేయడానికి వారు మీకు పొడిగింపును అందించవచ్చు. మీరు ఈఎంఐలను చెల్లించలేని పరిస్థితిలో ఉంటే బ్యాంకు మీకు రుణ పునర్నిర్మాణ సౌకర్యాన్ని అందించవచ్చు. లోన్ పునర్నిర్మాణం మీరు చెల్లింపులను వాయిదా వేయడానికి లేదా ఈఎంఐ మొత్తాన్ని కొన్ని నెలల పాటు తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది. అయితే ఇది మీ హోమ్ లోన్ వ్యవధిని పెంచవచ్చు.