Home Buying Tips: మీరు ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనాలనుకొంటున్నారా? అయితే ఈ లీగల్ అంశాలను తెలుసుకోవాల్సిందే! లేకుంటే నష్టపోతారు..
ఇటీవల కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలు అధికమవుతున్నాయి. కొంతమంది బిల్డర్లు.. భవన నిర్మాణానికి అవసరమైన అనుమతులు పొందకుండా భవనాలు నిర్మిస్తుంటారు. లేదా గ్రీన్ బెల్ట్, బహిరంగ ప్రదేశాలుగా నిర్దేశించిన ప్రదేశాలలో భవనాలు నిర్మించి విక్రయిస్తుంటారు.
మీరు ఏదైనా ఫ్లాట్ లేదా ఇల్లు కొనాలనుకొంటున్నారా? అయితే ఈ కథనం మీ కోసమే. ఎందుకంటే ఇల్లు లేదా ఏదైనా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ కొనడం అంత తేలికైన పని కాదు. డీల్ పేపర్ లపై సంతకం చేయాలంటే చాలా అంశాలను పరిగణలోకి తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. డబ్బు ఉంది కదా అని ఎక్కడ పడితే అక్కడ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తే.. తర్వాత చాలా ఇబ్బందులు ఎదుర్కొవాల్సి వస్తుంది. ఇటీవల కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలు అధికమవుతున్నాయి. కొంతమంది బిల్డర్లు.. భవన నిర్మాణానికి అవసరమైన అనుమతులు పొందకుండా భవనాలు నిర్మిస్తుంటారు. లేదా గ్రీన్ బెల్ట్, బహిరంగ ప్రదేశాలుగా నిర్దేశించిన ప్రదేశాలలో భవనాలు నిర్మించి విక్రయిస్తుంటారు. ఆ విషయం తెలియకుండా కొనుగోలు చేశాక నివాసితులు న్యాయపరమైన సమస్యలను ఎదుర్కొంటుంటారు. అలాగే కొంతమంది డెవలపర్లు, బ్రోకర్లు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి ఆస్తి పరిమాణం, స్థానం, సౌకర్యాలను తప్పుగా చెబుతుంటారు. స్మిమ్మింగ్ పూల్, పార్కులు, క్లబ్ హౌస్ ల వంటివి ఏర్పాటు చేస్తామని చెప్పి తీరా ఆస్తి కొనుగోలు చేశాక అవేమి ఉండకుండా చేస్తారు. ఇలాంటి వాటి వల్ల చాలా ఇబ్బందులు పడవలసి వస్తుంది. ఈ నేపథ్యంలో ఓ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారిని విశ్వసించే ముందు కొనుగోలు దారులు కొన్ని అంశాలను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం. కొనుగోలుదారులకు భద్రత కల్పించేందుకు భారత ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ, అభివృద్ధి చట్టం 2016 ని తీసుకొచ్చింది. ఏదైనా ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే ముందు ఓ చట్టపరమైన సలహాదారుని సంప్రదించడం మేలు. అలాగే పలు అంశాలను కొనుగోలుదారులు తప్పక గుర్తుంచుకోవాలని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అవేంటో చూద్దాం..
అన్ని పత్రాలు సక్రమంగా ఉన్నాయా?
మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తిని మీకు విక్రయిస్తున్న యజమాని వద్ద దానికి సంబంధించిన పత్రాలు అన్నీ ఉన్నాయా లేదో తనిఖీ చేసుకోవాలి. అది అతని పేరు మీదే ఉందో లేదో సరిచూసుకోవాలి. టైటిల్ పత్రాలు, చెల్లించిన స్టాంప్ డ్యూటీ, టైటిల్ సర్టిఫికెట్ వంటికి పరిశీలించాలి. అవసరమైతే ఆస్తికి విక్రేతకు వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ లను ఆహ్వానిస్తూ పబ్లిక్ నోటీస్ ఇవ్వాలి.
పెండింగ్ బకాయిలు ఉన్నాయా?
ఆస్తికి సంబంధించి ఏవైనా పెండింగ్‌లో ఉన్న తనఖాలు లేదా ఇతర బకాయిలు/బాధ్యతలు ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించడం చాలా ముఖ్యం. దీని కోసం ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్‌ను షేర్ చేయమని విక్రేతను అభ్యర్థించవచ్చు. సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫ్ అస్యూరెన్స్ కార్యాలయంతో సెర్చ్‌లు చేయించవచ్చు. విద్యుత్ బిల్లులు, నిర్వహణ బిల్లులు, ఆస్తి పన్ను బిల్లులు మొదలైన వాటి బిల్లులు, రశీదులను ధృవీకరించుకోండి.
రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ లో నమోదైందా?
డెవలప్‌మెంట్‌లోని ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్/వాణిజ్య ప్రాంగణంలో/ప్లాట్‌లలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ప్రతిపాదించబడిన సందర్భంలో, ప్రాజెక్ట్ వర్తించే RERA అథారిటీతో రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం.
అభ్యంతరాలు ఏమైనా ఉన్నాయా?
మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు కొన్ని చట్టపరమైన అవసరాలను గుర్తించాలి. ఫ్లాట్/ప్రాంగణంలో హౌసింగ్ సొసైటీ నుండి ఎటువంటి అభ్యంతరం లేకుండా చూసుకోవాలి. అభివృద్ధి అధికారులు లేదా ప్రభుత్వ అధికారుల నుండి ముందస్తు అనుమతి పొందాలి. కాలానుగుణంగా ప్రభుత్వ అధికారులు ఆమోదించిన టైటిల్ పత్రాలు, హౌసింగ్ సొసైటీల ఉప-చట్టాలు, సర్క్యులర్‌లను ధృవీకరించడం ద్వారా అవసరమైన ఆమోదాలు పొందాలి.
అన్ని అనుమతులూ ఉన్నాయా?
సంబంధిత ఆస్తికి సంబంధించి అధికారుల నుంచి అన్ని అనుమతులు, ఎన్ ఓసీ లు ఉన్నాయో లేదో చూసుకోవాలి. భూమి ఒప్పందాల విషయంలో, వ్యవసాయేతర అనుమతులు, లేఅవుట్ ప్లాన్‌లు, జోనింగ్ రిమార్క్‌లు, అనుమతించదగిన ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ మొదలైనవాటిని తనిఖీ చేయాలి . మరియు ఫ్లాట్‌లు/అపార్ట్మెంట్ల విషయంలో మంజూరైన ప్లాన్‌లు, ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రాలు తనిఖీ చేయాలి. మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా స్థానిక డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ ద్వారా నిర్దేశించిన అన్ని చట్టాలు నియమాల ప్రకారం పూర్తి నిర్మాణాన్ని పరిశీలించి పూర్తి చేసిన తర్వాత అధికారులు కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ (లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్) మంజూరు చేస్తారు. నీటి సరఫరా, విద్యుత్ సరఫరా డ్రైనేజీ వ్యవస్థ వంటి ప్రయోజనాలను పొందడానికి ఈ పత్రం అవసరం.
కొలతలు సరిచూసుకోవాలి..
ఆస్తి కొనుగోలులో ఇది కూడా కీలకమైనది. ఫ్లాట్‌లు/అపార్ట్మెంట్ల కోసం, మంజూరైన బిల్డింగ్ ప్లాన్‌ల కింద క్యాప్చర్ చేసిన ప్రాంతానికి విక్రయిస్తున్న ప్రాంతం అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. ప్రభుత్వ/రెవెన్యూ రికార్డులలో నమోదైన విస్తీర్ణానికి అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి తప్పనిసరిగా భూమిని సర్వే చేయవలసి ఉంటుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..
