Property Frauds: మెట్రో నగరాల్లో ప్లాట్స్‌ కొంటున్నారా? అయితే ఈ మోసాలపై జాగ్రత్తలు తప్పనిసరి
ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఆర్థిక నష్టం, చట్టపరమైన సమస్యల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి సంభావ్య మోసాల గురించి తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ మోసానికి గురైనట్లు మీరు భావిస్తే మీరు పోలీసులను సంప్రదించి ఫిర్యాదు చేయాలి. మీరు మీ రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (ఆర్‌ఈఆర్‌ఏ)ని కూడా సంప్రదించి ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయవచ్చు.
Srinu |
Updated on: Jul 05, 2023 | 5:30 PM
సొంతిల్లు అనేది ప్రతి మధ్యతరగతి ప్రజల కల. దాన్ని నిజం చేసుకునేందుకు చాలా కష్టాలు పడుతుంటారు. సొంతిల్లు అనేది సాధారణ విషయం కాదు. చాలా ఖర్చుతో కూడుకున్నది కావడంతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే సమయంలో చాలా జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాలి. ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఆర్థిక నష్టం, చట్టపరమైన సమస్యల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి సంభావ్య మోసాల గురించి తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ మోసానికి గురైనట్లు మీరు భావిస్తే మీరు పోలీసులను సంప్రదించి ఫిర్యాదు చేయాలి. మీరు మీ రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (ఆర్‌ఈఆర్‌ఏ)ని కూడా సంప్రదించి ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయవచ్చు. అలాగే ఒక ప్రాంతం యొక్క ఆస్తి మార్కెట్ గురించి మీకు తెలియకుంటే ఏదైనా ఆస్తి కొనుగోలును ఖరారు చేసే ముందు నమ్మకమైన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నిమగ్నం చేయడం, పూర్తి శ్రద్ధ వహించడం కూడా చాలా ముఖ్యం. భారతదేశంలో ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడంలో సంభావ్య ప్రమాదాలు లేదా మోసాలను గుర్తించడంలో, తగ్గించడంలో ఇవి సహాయపడతాయి. కాబట్టి ఏదైనా ప్రాపర్టీ కొనే సమయంలో ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలో? ఓ సారి తెలుసుకుందాం.
నకిలీ లేదా ఆమోదించని ప్రాజెక్ట్‌లు
డెవలపర్‌లు ఉనికిలో లేని ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రచారం చేయవచ్చు లేదా వారి ఆమోద స్థితిని తప్పుగా సూచించవచ్చు. డెవలపర్ కీర్తిని తనిఖీ చేయడం స్థానిక అధికారులు, రెరా నుంచి అవసరమైన అనుమతులను నిర్ధారించడం, వాస్తవ సైట్‌ను సందర్శించడం ద్వారా ఎల్లప్పుడూ ప్రాజెక్ట్ చట్టబద్ధతను ధ్రువీకరించుకోవాలి.
టైటిల్ మోసం
విక్రేత ఆస్తికి స్పష్టమైన, విక్రయించదగిన శీర్షికను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ యాజమాన్య హక్కులను ప్రభావితం చేసే ఎలాంటి భారాలు, వివాదాలు లేదా పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి సమగ్ర శీర్షిక శోధనను నిర్వహించి, న్యాయపరమైన అభిప్రాయాలను పొందండి.
నకిలీ పత్రాలు
కొందరు మోసగాళ్లు కొనుగోలుదారులను మోసగించేందుకు విక్రయ ఒప్పందాలు, రసీదులు లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్లు వంటి నకిలీ పత్రాలను సృష్టిస్తారు. న్యాయ నిపుణులను సంప్రదించడం ద్వారా లేదా తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం ద్వారా పత్రాల ప్రామాణికతను ఎల్లప్పుడూ ధ్రువీకరించుకోవాలి.
నల్లధనం లావాదేవీలు
బహిర్గతం చేయని లేదా “నల్ల” డబ్బుతో కూడిన నగదు లావాదేవీలు చట్టవిరుద్ధమని గుర్తించాలి. ఇలాంటి చర్యలు రెండు పార్టీలకు తీవ్ర పరిణామాలకు దారితీయవచ్చు. మీ చెల్లింపు చట్టపరమైన బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా చేయాలని, అలాగే చట్టపరమైన సమస్యలు లేదా భవిష్యత్తులో వివాదాలను నివారించడానికి సరిగ్గా డాక్యుమెంట్ చేశారని నిర్ధారించుకోవాలి.
తప్పుడు వాగ్దానాలు
బిల్డర్ లేదా ఏజెంట్ కొనుగోలుదారుకు తప్పుడు వాగ్దానాలు చేసినప్పుడు, నిర్దిష్ట తేదీలోపు ఆస్తి సిద్ధంగా ఉంటుందని లేదా ఆస్తికి నిర్దిష్ట సౌకర్యాలు ఉంటాయని వాగ్దానం చేసినప్పుడు ఈ రకమైన మోసం జరుగుతుంది. బిల్డర్ లేదా ఏజెంట్ వారి వాగ్దానాలను నెరవేర్చకపోతే కొనుగోలుదారుకు ఎటువంటి సహాయం ఉండదు.
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి మోసం
బిల్డర్ లేదా ఏజెంట్ ఇప్పటికీ నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు ఈ రకమైన మోసం జరుగుతుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, బిల్డర్ ఆస్తి నిర్మాణాన్ని ఎప్పటికీ పూర్తి చేయకపోవచ్చు లేదా ఆస్తిని పూర్తి చేయవచ్చు కానీ కొనుగోలుదారుకు వాగ్దానం చేసిన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండకపోవచ్చు.
ఆలస్యమైన స్వాధీనం
బిల్డర్ కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ఆలస్యం చేసినప్పుడు ఈ రకమైన మోసం జరుగుతుంది. బిల్డర్‌తో ఆర్థిక సమస్యలు లేదా ప్రభుత్వం నుంచి అనుమతులు పొందడంలో జాప్యం వంటి అనేక కారణాల వల్ల ఇది జరగవచ్చు.
ఫ్లై-బై-నైట్ బిల్డర్లు
కొనుగోలుదారుల నుండి డబ్బు తీసుకున్న తర్వాత బిల్డర్ అదృశ్యమైనప్పుడు ఈ రకమైన మోసం కింద పరిణించాలి.. బిల్డర్ ఆర్థికంగా బాగా లేనప్పుడు లేదా బిల్డర్ కొనుగోలుదారులను మోసం చేయడానికి ప్రయత్నిస్తే ఇలాంటి మోసాలు చేస్తారు.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..
