Home Loan Rates Rising Tips: ఇలా చేస్తే పెరిగిన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటును తగ్గించుకోవచ్చు.. ఏం చేయాలంటే..
వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ పెరగడంతో.. మీ హోమ్ లోన్ చెల్లింపులు మరింత భారంగా మారుతున్నాయా..? రుణ గ్రహీతలకు ఇప్పటికే లోన్ ముగింపు లేదా ఈఎంఐ పెరిగనట్లుగా బ్యాంకులు తెలియజేస్తుంటాయి. చెల్లించాల్సిన ఈఎంఐ అధికంగా ఉంటే.. రుణం తీసుకున్నవారు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఈ భారాన్ని తగ్గించుకోవడానికి ఏం చేయాలో ఇక్కడ చూద్దాం
Updated on: Dec 26, 2022 | 1:08 PM
వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ పెరగడంతో మీ హోమ్ లోన్ మరింత భారంగా మారుతోంది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బీఐ) ఈ ఏడాది మే నెల నుంచి ఇప్పటి వరకు వరుసగా ఐదుసార్లు రెపో రేటును పెంచిన విషయం తెలిసిందే. ఆర్బీఐ రెపో రేటును 35 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచడంతో అది 6.25 శాతానికి చేరుకుంది. దీంతో అన్ని బ్యాంకులు కూడా మరొకసారి వడ్డీ రేట్లను సవరించాయి. దీనిలో భాగంగా దేశీయ ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకులు అయిన పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్, కెనరా బ్యాంకు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను సవరించనున్నట్లు ఇప్పటికే ప్రకటించాయి.
ఇప్పటికే కొన్ని బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్లను పెంచుతున్నట్లు ప్రకటించాయి. పదవీకాలం పెరుగుదల లేదా ఈఎంఐ ఇప్పటికే రుణ తీసుకున్నవారికి ఫోన్ కాల్ ద్వారా, మెయిల్ దారా, మెసెజ్తో తెలియజేశాయి. అయితే ఇలాంటి సమంయలో ఈ భారాన్ని తగ్గించుకోవడానికి ఏం చేయాలో చూద్దాం..
రెపో రేటు పెంపు:
దేశంలోని సెంట్రల్ బ్యాంక్ వాణిజ్య బ్యాంకులకు రుణాలు ఇచ్చే రెపో రేటు ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో పెరగడం ప్రారంభించింది. 35 బేసిస్ పాయింట్లు పెరిగి 6.25 శాతానికి చేరుకుంది. దీంతో గృహ రుణం మళ్లీ 8.75 నుంచి 9 శాతానికి చేరింది. తక్కువ రేటుకు రుణాలు తీసుకున్న వారిపై వడ్డీ భారం లక్షలకు చేరుతుంది. 20 ఏళ్లలో చెల్లించాల్సిన అప్పు 30 ఏళ్లపాటు కొనసాగుతుంది.
కొనసాగుతున్న వడ్డీ రేట్లు ఇలా:
వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, 6.75 శాతం-7 శాతం తక్కువ రేట్ల వద్ద రుణగ్రహీతలపై భారం పడుతుంది. 8.5-9 శాతం వద్ద, రుణగ్రహీతలపై ప్రభావం తక్కువగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు తగ్గడంతో రుణం తిరిగి చెల్లించే వ్యవధి తగ్గుతుంది. కానీ, ఒకసారి వడ్డీ రేటు పెంచితే మరోసారి పాత కాలానికే చేరుతుంది. వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల సమయంలో రుణ కాల వ్యవధిని రెండు-మూడేళ్లు పొడిగిస్తే, అది మితిమీరినదిగా పరిగణించాలి. మీ లోన్ తాజా స్థితిని చెక్ చేయండి. ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు ఎంత? కాలం ఎంత పెరిగింది? EMIని పెంచే ఆప్షన్ ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి. మీ బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థను సంప్రదించండి.
హోమ్ లోన్ పదవీకాలం పెరుగుదల:
వడ్డీ రేటు పెరుగుదల ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్స్టాల్మెంట్ (EMI) లేదా మీ హోమ్ లోన్ కాలవ్యవధిని పెంచుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 22,367తో 20 సంవత్సరాల EMIతో 6.75% రూ. మీరు 30 లక్షల రుణం తీసుకుంటారు. వడ్డీ రేటు 8.75 శాతానికి చేరుకుంటే, పదవీకాలం 30 సంవత్సరాలు, EMI రూ. 23,610 ఉంటుంది. కాలపరిమితి మారకుండా ఈఎంఐలు పెంచితే రూ. 26,520 ఉంటుంది. మీ బ్యాంక్ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లను అందించే సంస్థలు ఏవైనా ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి హోమ్ లోన్ మార్కెట్ను సర్వే చేయండి. సగం శాతం నుంచి 0.75 శాతానికి వడ్డీ భారం గణనీయంగా తగ్గుతుంది. కొన్నిసార్లు మీ బ్యాంక్ తక్కువ వడ్డీ రేటుకు మారే అవకాశాన్ని కూడా అందిస్తుంది. ఇది కొన్ని ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది, మిగులు,ఖర్చుల ఆధారంగా నిర్ణయించండి.
అనుకూలతను బట్టి EMIని పెంచుకోండి:
గృహ రుణంపై వడ్డీ రేటును ఎలా తగ్గించాలి, ఈరోజు నుండి దానికి సిద్ధం అవ్వండి. అధిక వడ్డీని వసూలు చేసే ఏదైనా రుణాన్ని ముందుగానే వదిలించుకోండి. ఎల్లప్పుడూ లోన్ EMIలను సకాలంలో చెల్లించండి లేకపోతే ఆలస్య రుసుము అదనపు భారాన్ని కలిగిస్తుంది. క్రెడిట్ స్కోర్ దెబ్బతింటుంది. కనీసం 3-6 నెలల ఖర్చులు, రుణ వాయిదాల కోసం తగినంత మొత్తం అందుబాటులో ఉండాలి. వాయిదాలను పెంచడం ద్వారా దీర్ఘకాలిక గృహ రుణాన్ని వేగంగా చెల్లించండి. తక్కువ వడ్డీకి ఎక్కువ అప్పులు వస్తాయి. మీరు లోన్ తీసుకున్న కాలంతో పోలిస్తే మీ ఆదాయం పెరగవచ్చు. మీరు భరించగలిగినంత మేరకు ఈఎంఐని పెంచుకోవడం మంచిది.
మరిన్ని బిజినెస్ న్యూస్ కోసం
