Real Estate: రియల్ ఎస్టేట్ లాభాల రహస్యం.. హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ అంటే ఏంటి.. దీంతో డబ్బులెలా సంపాదించొచ్చు?
రియల్ ఎస్టేట్ ను వ్యాపారంగా మార్చుకుని డబ్బులు సంపాదిస్తున్నవారు ఎంతో మంది ఉన్నారు. ఇందులో కొత్త పోకడలు ఎన్నో వచ్చాయి. బడ్జెట్‌తో కూడిన హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ అనేది ఒక తెలివైన పెట్టుబడి వ్యూహం. ఇది ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయకుండా గణనీయమైన లాభాలను సంపాదించడంలో సహాయపడుతుంది. అయితే అసలు బడ్జెట్ ఫ్లిప్పింగ్ అంటే ఏమిటి? ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది? దీని ద్వారా డబ్బులు ఎలా సంపాదించుకోవచ్చు అనే విషయాలను పరిశీలిద్దాం.
Bhavani |
Updated on: Jun 09, 2025 | 1:01 PM
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం.. సాధారణంగా ఇల్లు కొనడం దాన్ని మంచి ధర పలికినప్పుడు తిరిగి అమ్మేయడం అనే పద్ధతి ఇటీవల మంచి పెట్టుబడి అవకాశంగా పరిగణించబడుతుంది. భారతదేశంలో, హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ అనేది చాలా తక్కువ మందికి మాత్రమే తెలుసు. అంటే తక్కువ విలువ కలిగిన ఇళ్లను లేదా ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం, వాటిని మరమ్మత్తు చేయడం, ఆపై లాభానికి విక్రయించడం అనే పెట్టుబడి పద్ధతి చాలా దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. సాంప్రదాయకంగా ధనవంతుల వ్యాపారంగా భావించినప్పటికీ, ఆలోచనాత్మకంగా, వ్యూహాత్మకంగా చేస్తే తక్కువ బడ్జెట్‌లో కూడా ఇళ్లను ఫ్లిప్ చేయడం సాధ్యమే. తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న స్థలాలకు, ఇళ్ళకు చిన్నపాటి మరమ్మతులు, ఇంటీరియర్ వంటి సౌకర్యాలు కల్పించి దానికి భారీ డిమాండ్ ను కల్పించవచ్చు. స్వల్ప మరమ్మత్తు పనులు మాత్రమే అవసరమయ్యే, తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన గృహ మెరుగుదలలు భారీ లాభాలను తెస్తాయి.
సరైన ఆస్తిని కనుగొనడం
తక్కువ ఖర్చుతో హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్‌లో విజయానికి ముఖ్యమైన నియమం సరైన పెట్టుబడి ఆస్తులను ఎంచుకోవడం. బడ్జెట్-ఫ్రెండ్లీ ఫ్లిప్పింగ్‌లో, తక్కువ ధర ఉన్న ప్రాంతంలో, భవిష్యత్తులో అభివృద్ధి చెందుతుందని నమ్మకం ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఉత్తమ సందర్భం. ఇండోర్, జైపూర్, కోయంబత్తూర్ వంటి టైర్ 2, టైర్ 3 నగరాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఇతర ప్రముఖ నగరాలతో పోలిస్తే వాటి ధరలు తక్కువగా ఉండటమే దీనికి కారణం. బ్యాంకులు విక్రయించే ఆస్తులు లేదా ఇంటి యజమానులు స్వయంగా అమ్మకానికి ఉంచే ఆస్తుల ద్వారా వాస్తవిక ఒప్పందాలు బడ్జెట్‌లో కొనుగోలుదారులకు అవకాశాలను సృష్టిస్తాయి. కాంట్రాక్టర్‌లు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో జాయింట్ వెంచర్లు చేయడం వల్ల ఆర్థిక భారంపై కొంత రిస్క్‌ను తగ్గించుకోవచ్చు, ఎందుకంటే వారికి అధిక ముందస్తు పెట్టుబడి అవసరం లేదు అని నిపుణులు చెప్తున్నారు.
తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన వ్యూహాలు
సాధారణంగా హౌస్ ఫ్లిప్పర్లు ముఖ్యమైన నిర్మాణ మార్పులు చేయకుండా, కాస్మెటిక్ మార్పులపై దృష్టి పెట్టడం ద్వారా లాభాలను సంపాదిస్తారు. మెరుగైన లైటింగ్, తాజా ఇంటీరియర్ పెయింట్, అప్‌గ్రేడ్ చేసిన ఫ్లోర్‌లు, ప్రాథమిక మరమ్మత్తులు వంటి సాధారణ పునరుద్ధరణలు ఆస్తి రూపాన్ని మెరుగుపరచడంలో చాలా సహాయపడతాయి. ఈ సాధారణ, సరసమైన మార్పులు హౌస్ ఫ్లిప్పర్‌లకు తక్కువ ఆర్థిక పెట్టుబడితో వేగవంతమైన పునఃవిక్రయాన్ని సాధించడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. పునరుద్ధరణ ఖర్చులను కనిష్టంగా ఉంచుతూ ఆస్తి రూపాన్ని మెరుగుపరచడం లక్ష్యం.
భారత మార్కెట్‌లో సవాళ్లు
ఏ ఇతర ప్రయత్నం వలెనే, భారతదేశంలో హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్‌కు దాని స్వంత సవాళ్లు ఉన్నాయి. అతిపెద్ద సమస్యలలో ఒకటి నిధులు, ఎందుకంటే బ్యాంకులు ఫ్లిప్పింగ్ ప్రయోజనాల కోసం గృహ రుణాలను ఇవ్వడానికి విముఖత చూపుతాయి. ఇది చాలా మంది పెట్టుబడిదారులను తమ వ్యక్తిగత పొదుపులను ఉపయోగించుకోవడానికి లేదా ప్రైవేట్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం వెతకడానికి బలవంతం చేస్తుంది. చట్టపరమైన సమస్యల సంక్లిష్టత యాజమాన్య వివాదాలు, భూమి టైటిల్ సమస్యలను నివారించడానికి తగిన శ్రద్ధ వహించాల్సిన అవసరాన్ని పెంచుతుంది. అంతేకాకుండా, ముఖ్యంగా మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో మార్పులు చేయడానికి రెగ్యులేటరీ అనుమతి పొందడానికి సమయం పడుతుంది. ఇది మొత్తం వ్యయానికి తోడవుతుంది. అదనంగా, మార్కెట్ యొక్క అనూహ్యత, ఆర్థిక మందగమనాలు పునఃవిక్రయ విలువ, లాభ మార్జిన్‌ల విషయంలో ప్రమాదకరంగా మారవచ్చు.
లాభదాయకమైన హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ వైపు మార్గం
అనేక సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, వ్యూహాత్మకంగా చేస్తే లాభం కోసం ఇళ్లను ఫ్లిప్ చేయడం సాధ్యమే. మంచి మార్కెట్ పరిజ్ఞానం, సమర్థవంతమైన ఆస్తి ఎంపిక, పునరుద్ధరణ అమలు ఉన్న పెట్టుబడిదారులు గొప్ప లాభాలను సాధించగలరు. భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతున్నందున, తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో ప్రారంభకులకు గొప్ప అవకాశం.
