Home Loan Tips: హోం లోన్ సమయంలో ఈ వడ్డీని గమనించారా? లోన్ ప్రీమియం ప్రభావితం చేసే ఈ వడ్డీపై ఓ లుక్కెయ్యండి..

హోం లోన్ తీసుకునే సమయంలో మనకు అర్థం కాని విషయం ఏదైనా ఉంది అంటే అది ఈఎంఐ కాల్యూక్లేటర్. ముఖ్యంగా గృహ రుణాన్ని బ్యాంకుల నుంచి పొందితే తక్కువ వడ్డీకి సొమ్ము దొరకడంతో పాటు నెలవారీ చెల్లింపు పద్ధతి ఉండడంతో చాలా ఈజీగా లోన్ తీరిపోతుందని అందరూ బ్యాంకు రుణం కోసం ప్రయత్నిస్తూ ఉంటారు.

Home Loan

Nikhil |
Updated on: Mar 01, 2023 | 3:00 PM

ఓ వ్యక్తి తన జీవితకాలంలో చేసే ఇంటి నిర్మాణం కోసమే పెద్ద అప్పు చేస్తాడు. సామాన్య మధ్యతరగతి మనిషి సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోడానికి ఎంత వరకూ అయినా వెళ్తాడు. ఈఎంఐ కొంచెం భారమైన అప్పు తీసుకుని ఇంటిని నిర్మిస్తాడు. ముఖ్యంగా ఇంటిని భవిష్యత్ పెట్టుబడి సాధనంగా కూడా కొంతమంది చూస్తారు. ఇంటిని కట్టుకుందామనుకున్నా లేదా ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయాలనుకున్నా మన దగ్గర సరిపడా డబ్బు లేనప్పుడు కచ్చితంగా హోమ్ లోన్ కోసం చూస్తూ ఉంటాం. అయితే హోం లోన్ తీసుకునే సమయంలో మనకు అర్థం కాని విషయం ఏదైనా ఉంది అంటే అది ఈఎంఐ కాల్యూక్లేటర్. ముఖ్యంగా గృహ రుణాన్ని బ్యాంకుల నుంచి పొందితే తక్కువ వడ్డీకి సొమ్ము దొరకడంతో పాటు నెలవారీ చెల్లింపు పద్ధతి ఉండడంతో చాలా ఈజీగా లోన్ తీరిపోతుందని అందరూ బ్యాంకు రుణం కోసం ప్రయత్నిస్తూ ఉంటారు. అయితే రుణం పొందే సమయంలో ఈఎంఐ గురించి ఎలా అర్థం చేసుకోవాలి? ఎలాంటి వడ్డీలు ఉంటాయో ఓ సారి చూద్దాం.

ఈఎంఐ, రకాలు

మీరు తీసుకున్న అసలు, వడ్డీ రెండింటితో కూడిన చెల్లింపు పద్ధతిని ఈఎంఐ అంటారు. మీరు పూర్తి చెల్లింపును తీసుకున్న తర్వాతి నెల నుంచి ఈఎంఐ ద్వారా చెల్లింపులు ప్రారంభమవుతాయి. కొన్ని బ్యాంకులు తమ కస్టమర్లకు అనువైన రీపేమెంట్ ఆప్షన్‌లను కూడా అందిస్తాయి. ఇక్కడ ఈఎంఐలు అసమానంగా ఉంటాయి. స్టెప్-అప్ లోన్‌లలో, ఈఎంఐ ప్రారంభంలో తక్కువగా ఉంటుంది తర్వాత సంవత్సరాలు పెరిగే కొద్దీ ఈఎంఐ పెరుగుతుంది. దీన్ని బెలూన్ రీపేమెంట్ అంటారు. అలాగే స్టెప్-డౌన్ లోన్‌లలో, ఈఎంఐ ప్రారంభంలో చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది తర్వాత ఇది సంవత్సరాలు గడిచే కొద్దీ తగ్గుతుంది. కెరీర్ ప్రారంభంలో ఉన్న రుణగ్రహీతలకు స్టెప్-అప్ ఎంపిక సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. పదవీ విరమణ సంవత్సరాలకు దగ్గరగా ఉన్న, ప్రస్తుతం మంచి డబ్బు సంపాదించే రుణగ్రహీతలకు స్టెప్-డౌన్ లోన్ ఎంపిక ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

ప్రీఈఎంఐ వడ్డీ

కొన్నిసార్లు హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే దశలను బట్టి రుణం వాయిదాలలో చెల్లిస్తారు. ఇందులో చివరి చెల్లింపు పెండింగ్‌లో ఉంటుంది. మీరు రుణం పంపిణీ చేసిన భాగానికి మాత్రమే వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ వడ్డీని ప్రీ-ఈఎంఐ వడ్డీ అంటారు. ఇది ప్రతి చెల్లింపు తేదీ నుంచి ఈఎంఐ ప్రారంభించిన తేదీ వరకు ప్రతి నెలా చెల్లిస్తారు. చాలా బ్యాంకులు ప్రత్యేక సౌకర్యాన్ని అందిస్తాయి. దీని ద్వారా కస్టమర్లు ఆస్తి స్వాధీనం కోసం సిద్ధంగా ఉన్నంత వరకు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం వారు చెల్లించాలనుకుంటున్న వాయిదాలను ఎంచుకోవచ్చు. కస్టమర్ వడ్డీకి మించి చెల్లించిన ఏదైనా అసలు రీపేమెంట్ వైపు వెళుతుంది. ఈఎంఐ చెల్లింపును ముందుగానే ప్రారంభించడం ద్వారా కస్టమర్ ప్రయోజనం పొందుతారు. దీంతో రుణాన్ని వేగంగా తిరిగి చెల్లిస్తారు. ప్రీ-ఈఎంఐ చెల్లింపులు సాధారణంగా సాధారణ ఈఎంఐ చెల్లింపుల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి. ఇందులో ప్రధాన, వడ్డీ భాగాలు రెండూ ఉంటాయి.లోన్ వ్యవధి ఎంత ఎక్కువ ఉంటే, మీ నెలవారీ ఈఎంఐ అవుట్‌ఫ్లో తక్కువగా ఉంటుంది. తక్కువ కాల వ్యవధి అంటే ఎక్కువ ఈఎంఐ భారం, కానీ మీ లోన్ వేగంగా తిరిగి చెల్లించే సాధనంగా ఇది ఉంటుంది. అలాగే లోన్‌కు సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులు (ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఛార్జీలు, బ్యాంకులు విధించే ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలతో సహా అన్ని తెలుసుకోవాలని ఆర్థిక రంగ నిపుణులు చెబుతున్నారు. కేవలం ఈఎంఐ మొత్తం లేదా వడ్డీ రేటు గురించి తెలుసుకోవడం సరిపోదని, లోన్ మొత్తం, లోన్ టర్మ్, లోన్ రకం గురించి సమాచారాన్ని తెలుసుకోవాలని సూచిస్తున్నారు. తద్వారా రుణ చెల్లింపుల తగ్గుతాయని వివరిస్తున్నారు.

ఇవి కూడా చదవండి