Rent Agreement: అద్దె ఒప్పందం ముగిసినా అద్దెదారు ఇంటిని ఖాళీ చేయడం లేదా? ఏం చేయాలి?

Rent Agreement: ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి 15 రోజుల లిఖిత నోటీసు అవసరం. లేకుంటే కేసు బలహీనపడవచ్చు. ఒప్పందం ముగిసి అద్దె చెల్లించకపోతే అద్దెదారు స్థానం గణనీయంగా బలహీనపడుతుంది. వారి స్వాధీనం పూర్తిగా చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణిస్తారు. అప్పుడు ఇంటి యజమాని సివిల్ కోర్టులో..

Subhash Goud |
Updated on: Dec 20, 2025 | 12:05 PM

Rent Agreement: 11 నెలల అద్దె ఒప్పందం గడువు ముగిసినప్పటికీ, అద్దెదారు ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరిస్తే ఇంటి యజమానికి ఏ మార్గం ఉంది? అతను ఎలాంటి చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవచ్చు? నిబంధనలు ఏం చెబుతున్నాయి? ఇటీవల ఘజియాబాద్‌లో ఒక షాకింగ్ సంఘటన జరిగింది. ఎనిమిది నెలలుగా అద్దె చెల్లించని అద్దెదారుడు మహిళా ఇంటి యజమానిని హత్య చేశాడు. ఇంటి యజమాని అద్దె చెల్లించాలని డిమాండ్ చేయడంతో ఈ దారుణానికి ఒడిగట్టాడు. దీంతో ఇంటి యజమానుల్లో అద్దెదారులతో భయాందోళన నెలకొంది.

అద్దె ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత ఇంటి యజమానులు తమ అద్దెదారుల గురించి అప్రమత్తంగా ఉండాలి. 11 నెలల అద్దె ఒప్పందం గడువు ముగిసినప్పటికీ, అద్దెదారు ఇప్పటికీ ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరిస్తే, చట్టం వారిని అనధికార నివాసిగా పరిగణించవచ్చు. ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత కూడా మీరు అద్దె వసూలు చేస్తూనే ఉంటే, చట్టం దానిని నెలవారీ అద్దెగా పరిగణించవచ్చు. అలాంటి సందర్భంలో ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 106 వర్తిస్తుంది. ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి 15 రోజుల రాతపూర్వక నోటీసు అవసరం.

ఇది కూడా చదవండి: Gold Price Today: తెలుగు రాష్ట్రాల్లో బంగారం ధర పెరిగిందా? తగ్గిందా? తాజా రేట్ల వివరాలు!

ఇవి కూడా చదవండి

అటువంటి పరిస్థితిలో ఇంటి యజమానికి చట్టపరమైన హక్కులు ఉంటాయి. మొదటి, సురక్షితమైన చట్టపరమైన చర్య న్యాయవాది ద్వారా చట్టపరమైన నోటీసు పంపడం. ఒప్పందం గడువు ముగిసిందని, 15 నుండి 30 రోజుల్లోపు ఇల్లు ఖాళీ చేయాలని నోటీసులో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. అదనంగా నష్టపరిహారం లేదా బకాయి ఉన్న అద్దె కోసం డిమాండ్ కూడా చేయవచ్చు. తరచుగా నోటీసు మాత్రమే ఈ విషయాన్ని పరిష్కరిస్తుంది. ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత మీరు అద్దె వసూలు చేస్తూనే ఉంటే చట్టం దానిని నెలవారీ అద్దెగా పరిగణించవచ్చు. అటువంటి పరిస్థితిలో ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 106 వర్తిస్తుంది.

ఇది కూడా చదవండి: Success Story: చదివింది 8.. చిన్న కిరాణా షాపుతో ప్రారంభించి నేడు రూ.8000 కోట్లకు.. దుబాయ్‌లోని బుర్జ్ ఖలీఫాలో నివాసం!

ఈ చట్టం ప్రకారం.. ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి 15 రోజుల లిఖిత నోటీసు అవసరం. లేకుంటే కేసు బలహీనపడవచ్చు. ఒప్పందం ముగిసి అద్దె చెల్లించకపోతే అద్దెదారు స్థానం గణనీయంగా బలహీనపడుతుంది. వారి స్వాధీనం పూర్తిగా చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణిస్తారు. అప్పుడు ఇంటి యజమాని సివిల్ కోర్టులో తొలగింపు కేసు దాఖలు చేయవచ్చు. చాలా సందర్భాలలో కోర్టు ఒకటి లేదా రెండు విచారణలలోనే తీర్పును జారీ చేస్తుంది. తరచుగా ఇంటి యజమానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇల్లు ఖాళీ చేయనందుకు పోలీసులు ప్రత్యక్ష చర్య తీసుకోరు. అయితే అద్దెదారు బెదిరింపులకు పాల్పడితే బలవంతంగా ఆస్తిని ఆక్రమించుకుంటే లేదా ఒప్పందం మోసపూరితంగా మారితే ఆ విషయం నేరంగా మారవచ్చు. క్రిమినల్ ప్రొసీజర్ కోడ్‌లోని సెక్షన్లు 329(1) లేదా 329(3) కింద క్రిమినల్ అతిక్రమణ ఫిర్యాదును దాఖలు చేయవచ్చు. దీనిని పోలీసులు దర్యాప్తు చేయవచ్చు.