హైదరాబాద్‌ రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగంలో నయా జోష్..రిజిస్ట్రేషన్ల జోరు.. కొత్త వెంచర్ల హవా!

హైదరాబాద్, ప్రత్యేక ప్రతినిధి: దేశంలోని ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో హైదరాబాద్ మరోసారి పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. ఒకవైపు భారీ ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు, మరోవైపు ఐటీ, డేటా సెంటర్లు, గ్లోబల్ కంపెనీల పెట్టుబడులు, నగర విస్తరణ, మెరుగైన రోడ్డు నెట్‌వర్క్, మెట్రో విస్తరణ వంటి అంశాలు కలిసి నగర రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కొత్త ఊపును తీసుకొస్తున్నాయని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.

నగర విస్తరణతో పెరుగుతున్న డిమాండ్

హైదరాబాద్ మహానగరం ఇప్పుడు సంప్రదాయ నగర పరిమితులను దాటి కొత్త అభివృద్ధి దిశగా అడుగులు వేస్తోంది. హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (HMR) పరిధిని రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) వరకు విస్తరించేందుకు ప్రభుత్వం చర్యలు చేపట్టింది. దీనితో రంగారెడ్డి, సంగారెడ్డి, మెదక్, యాదాద్రి భువనగిరి, వికారాబాద్ తదితర ప్రాంతాల్లో భూములపై డిమాండ్ పెరుగుతుందని మార్కెట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి.

మౌలిక సదుపాయాలే ప్రధాన బలం

హైదరాబాద్ అభివృద్ధిలో రవాణా మౌలిక సదుపాయాలు కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి.

• మెట్రో రైలు రెండో దశ విస్తరణకు కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ముందుకు వస్తున్నాయి.
• రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) ప్రాజెక్టు వేగం పుంజుకుంటోంది.
• రోడ్ల విస్తరణ, ఫ్లైఓవర్లు, మల్టీ లెవెల్ జంక్షన్లు నగర ప్రయాణాన్ని సులభతరం చేస్తున్నాయి.
• ముసీ రివర్ ఫ్రంట్ అభివృద్ధి, ఫ్యూచర్ సిటీ వంటి ప్రాజెక్టులు దీర్ఘకాలిక పట్టణాభివృద్ధికి దోహదం చేయనున్నాయని అధికారులు చెబుతున్నారు.

ప్రభుత్వ నిర్ణయాలతో పెరుగుతున్న పెట్టుబడుల విశ్వాసం

ఇటీవల తెలంగాణ ప్రభుత్వం ఆస్తుల మార్కెట్ విలువలను సవరించడం, రిజిస్ట్రేషన్ విలువల్లో మార్పులు తీసుకురావడం, నిర్మాణ అనుమతుల కోసం BuildNow వంటి డిజిటల్ వ్యవస్థలను అందుబాటులోకి తేవడం వంటి చర్యలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని మరింత పారదర్శకంగా మార్చే దిశగా ఉన్నాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

ప్రపంచ కంపెనీలకు హైదరాబాద్ హబ్

హైదరాబాద్ ఐటీ, ఫార్మా రంగాలతో పాటు డేటా సెంటర్లకు కూడా ప్రధాన కేంద్రంగా మారుతోంది. అమెజాన్ హైపర్‌స్కేల్ డేటా సెంటర్ వంటి భారీ పెట్టుబడులు నగరంలో ఉద్యోగ అవకాశాలు, కమర్షియల్ స్పేస్, నివాస అవసరాలను మరింత పెంచనున్నాయని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.

కొత్త వెంచర్ల హడావిడి

కొకాపేట్, నార్సింగి, టెల్లాపూర్, పటాన్‌చెరు, మోకిల, శంషాబాద్, మహేశ్వరం, తుక్కుగూడ, అమీన్‌పూర్, కొల్లూరు, బాచుపల్లి, కొంపల్లి వంటి ప్రాంతాల్లో కొత్త వెంచర్లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, విల్లా ప్రాజెక్టులు, అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులు వరుసగా మార్కెట్లోకి వస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా RRR, ORR, ఎయిర్‌పోర్ట్, ఐటీ కారిడార్‌కు అనుసంధానం ఉన్న ప్రాంతాల్లో కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి అధికంగా కనిపిస్తోంది.

రిజిస్ట్రేషన్లు ఏమి చెబుతున్నాయి?

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో నెలవారీ హెచ్చుతగ్గులు కనిపించినప్పటికీ, హైదరాబాద్ దేశంలోని అత్యంత చురుకైన నివాస మార్కెట్లలో ఒకటిగానే కొనసాగుతోందని మార్కెట్ అధ్యయనాలు చెబుతున్నాయి. ప్రీమియం గృహాల విభాగంలో కొంత మందగమనం కనిపించినా, మధ్యతరగతి, ఎండ్-యూజర్ కొనుగోళ్లు మార్కెట్‌కు స్థిరత్వాన్ని అందిస్తున్నాయని విశ్లేషకులు పేర్కొంటున్నారు.

అందుబాటు ధరలే మరో ప్లస్

బెంగళూరు, ముంబై, గురుగ్రామ్ వంటి నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్‌లో మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన ఇళ్ల ధరలు ఇంకా పోటీ స్థాయిలో ఉండటం కొనుగోలుదారులకు అనుకూల అంశంగా మారింది. అదే సమయంలో మంచి అద్దె ఆదాయం, దీర్ఘకాలిక విలువ పెరుగుదల అవకాశాలు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.

నిపుణుల అభిప్రాయం

రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషకుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఉద్యోగాల సృష్టి, ఐటీ రంగ విస్తరణ, డేటా సెంటర్లు, మెరుగైన కనెక్టివిటీ, ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడులు కలిపి హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు దీర్ఘకాలిక బలాన్ని ఇస్తున్నాయి. అయితే కొనుగోలు చేసే ముందు RERA నమోదు, HMDA లేదా సంబంధిత అనుమతులు, చట్టపరమైన పత్రాలు, అభివృద్ధి పురోగతి వంటి అంశాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలని సూచిస్తున్నారు.

గత దశాబ్దంలో ఐటీ రాజధానిగా ఎదిగిన హైదరాబాద్, ఇప్పుడు మౌలిక సదుపాయాలు, డిజిటల్ పెట్టుబడులు, ప్రభుత్వ అభివృద్ధి ప్రణాళికలు, నగర విస్తరణతో దేశంలోని అత్యంత ఆశాజనక రియల్ ఎస్టేట్ గమ్యస్థానాల్లో ఒకటిగా నిలుస్తోంది. మార్కెట్‌లో తాత్కాలిక మార్పులు సహజమే అయినప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక దృష్టితో చూస్తే హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పెట్టుబడిదారులకు, గృహ కొనుగోలుదారులకు విశేష అవకాశాలను అందించే నగరంగా కొనసాగుతుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.