50 గజాల స్థలంలో ఎన్ని అంతస్తులు కట్టాలి? రూల్స్ ఏం చెబుతున్నాయ్..?

హైదరాబాద్‌లోని గచ్చిబౌలిలోని అంజయ్యనగర్‌లో నిర్మాణంలో ఉన్న ఏడంతస్తుల భవనం ఒక్కసారిగా కుప్పకూలింది. ఈ ప్రమాదంలో ఇద్దరు మృతిచెందారు. నాలా పక్కనే 50 గజాల చిన్న స్థలంలో ఇంత భారీ నిర్మాణం చేపట్టడంతోనే ఈ ప్రమాదం జరిగిందని స్థానికులు చెబుతున్నారు. ఈ ఘటనలో మృతులను ఉమేశ్‌ కారే (34), మోపత్‌ (42)గా పోలీసులు గుర్తించారు. మధ్యప్రదేశ్‌కు చెందిన వీరిద్దరూ టైల్స్‌ కార్మికులుగా పనిచేస్తూ కొండాపూర్‌లో ఉంటున్నట్లు పోలీసులు తెలిపారు. నిర్మాణం పూర్తయి అద్దెలకు ఇచ్చేందుకు సిద్ధంగా ఉన్న ఈ భవనం ఈ మధ్యాహ్నం ఒంటిగంట సమయంలో కుప్పకూలడంతో.. ఆ శిథిలాలు పడి పక్కనే ఉన్న మరో అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఇద్దరు వృద్ధులు గాయపడ్డారు. ఒకవేళ సాయంత్రం సమయంలో ఈ ప్రమాదం జరిగి ఉంటే మాత్రం ప్రాణ నష్టం అధికంగా ఉండేదని స్థానికులు చెబుతున్నారు.

50 గజాల్లో ఎన్ని అంతస్తులు కట్టుకోవచ్చు?

అయితే హైదరాబాద్‌లో చిన్న స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించాలనుకునేవారికి అంతస్తుల విషయంలో అనేక సందేహాలు ఉంటాయి. ముఖ్యంగా 50 గజాల స్థలంలో ఎన్ని అంతస్తులు నిర్మించవచ్చనే ప్రశ్నకు ప్రభుత్వ నిబంధనలు స్పష్టమైన పరిమితులు విధిస్తున్నాయి. ప్రస్తుతం తెలంగాణలో భవన నిర్మాణ అనుమతులు ప్రధానంగా TG-bPASS విధానం ద్వారా అమలవుతున్నాయి. 75 చదరపు గజాల వరకు ఉన్న నివాస ప్లాట్లకు గ్రౌండ్ లేదా గ్రౌండ్+1 అంతస్తు నిర్మాణానికి ప్రత్యేక మినహాయింపు ఉంది. అయితే ఆ నిర్మాణాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో రిజిస్టర్ చేయడం తప్పనిసరి.

అంటే 50 గజాల స్థలంలో నేరుగా 7 అంతస్తుల భవనం నిర్మించడానికి సాధారణ అనుమతి లేదు. TG-bPASS అధికారిక ఫ్లోచార్ట్ ప్రకారం 75 గజాల వరకు ఉన్న ప్లాట్లకు గ్రౌండ్+1 వరకు మాత్రమే ఈ ప్రత్యేక రిజిస్ట్రేషన్ మినహాయింపు వర్తిస్తుంది. అంతకంటే ఎక్కువ అంతస్తులు నిర్మించాలంటే సంబంధిత భవన నిబంధనలకు అనుగుణంగా ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం. ఇక TG-bPASSలో ప్రస్తుతం ఉన్న నిర్మాణ కేటగిరీల ప్రకారం 75 చదరపు గజాల నుంచి 240 చదరపు గజాల వరకు కొన్ని నివాస నిర్మాణాలకు స్టిల్ట్+2 లేదా గ్రౌండ్+1 పరిధిలో అనుమతులు ఉన్నాయి. 50 చదరపు మీటర్లకు పైగా, 500 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉన్న ప్లాట్లకు కొన్ని సందర్భాల్లో స్టిల్ట్+3/గ్రౌండ్+2 వరకు తక్షణ అనుమతి కేటగిరీ చూపుతోంది. అయితే ప్లాట్ పరిమాణం ఒక్కటే నిర్ణయాత్మకం కాదు; రోడ్డు వెడల్పు, సెట్‌బ్యాక్‌లు, జోనింగ్, భవనం ఎత్తు, పార్కింగ్ తదితర నిబంధనలు కూడా వర్తిస్తాయి.

7 అంతస్తులు నిర్మించాలంటే?

7 అంతస్తుల భవనం సాధారణ చిన్న-ప్లాట్ సెల్ఫ్-సర్టిఫికేషన్ పరిధిలోకి రాదు. ముఖ్యంగా భవనం ఎత్తు 18 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అయితే దాన్ని హై-రైజ్ భవనంగా పరిగణిస్తారు. హై-రైజ్ నిర్మాణాలకు అదనపు సాంకేతిక, అగ్నిమాపక, నిర్మాణ భద్రతా నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. ఇలాంటి నిర్మాణానికి ముందుగా భూమి వినియోగం, మాస్టర్ ప్లాన్/జోనింగ్ అనుకూలత, రోడ్డు వెడల్పు, అవసరమైన సెట్‌బ్యాక్‌లు, పార్కింగ్, స్ట్రక్చరల్ డిజైన్ తదితర అంశాలు పరిశీలించాలి. అవసరాన్ని బట్టి ఫైర్ NOC, ఎయిర్‌పోర్ట్ అథారిటీ హైట్ క్లియరెన్స్, నీటి సౌకర్యం, NALA/ల్యాండ్ కన్వర్షన్, FTL/నాలా సంబంధిత NOCలు, స్ట్రక్చరల్ డిజైన్‌కు థర్డ్ పార్టీ ప్రూఫ్ చెక్ వంటి అనుమతులు కూడా అవసరం. TG-bPASS అధికారిక వివరాల్లో వీటికి ప్రత్యేక NOC ప్రక్రియలు ఉన్నాయి.

అందువల్ల 50 గజాల స్థలంలో 7 అంతస్తులు కట్టేందుకు ఫీజు చెల్లిస్తే అనుమతి వస్తుంది అనుకోవడం తప్పు. ప్లాట్ పరిమాణం, రోడ్డు వెడల్పు, జోన్, ప్రతిపాదిత ఎత్తు, సెట్‌బ్యాక్‌లు, పార్కింగ్, ఫైర్ సేఫ్టీ, స్ట్రక్చరల్ నిబంధనలు అన్నీ అనుకూలంగా ఉన్నప్పుడే అనుమతి పరిశీలనకు వస్తుంది. 2026లో తెలంగాణ ప్రభుత్వం బిల్డింగ్ రూల్స్‌లో తాజా సవరణలు కూడా జారీ చేసినందున, నిర్మాణానికి ముందు తాజా TG-bPASS నిబంధనల ప్రకారం అధికారిక ఆమోదం తీసుకోవడం అత్యంత కీలకం.