Property Prices: నగరాల్లో ఆస్తుల విలువ రెట్టింపు… ఆ కారణాల వల్లే ధరల జాతర షురూ

Real Estate

భారతదేశంలో ఇటీవల కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టే వారి సంఖ్య గణనీయంగా పెరుగుతుంది. ముఖ్యంగా పట్టణ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఊపందుకుంటుంది. మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో ఆర్థిక కార్యకలాపాలు, సాంస్కృతిక వైవిధ్యం, డైనమిక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లకు కేంద్రాలుగా పని చేస్తాయి. ఈ నగరాలకు సంబంధించి అధిక జీవన వ్యయం, ప్రత్యేకించి మెట్రోయేతర ప్రాంతాలతో పోలిస్తే గృహాల ధరలలో స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. ఈ ప్రీమియం పట్టణ సౌలభ్యం, సౌకర్యాలకు యాక్సెసిబిలిటీ, మెరుగైన అవకాశాల వాగ్దానాలపై ఉంచిన స్వాభావిక విలువను ప్రతిబింబిస్తుంది. భారతీయ మెట్రో నగరాల్లో గృహాల ధరలను ప్రభావితం చేసే కారకాలపై మా అవగాహనను విస్తరించడం భావి కొనుగోలుదారులకు, అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులకు అవసరం. ఈ నేపథ్యంలో మెట్రో నగరాల్లో ధరల పెరుగుదల గురించి మరిన్ని వివరాలను తెలుసుకుందాం. 

మెట్రో కారిడార్లు

మెట్రో కారిడార్ల అభివృద్ధి, విస్తరణ భారతీయ మెట్రో నగరాల్లో గృహాల ధరలను రూపొందించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ముఖ్యంగా కనెక్టివిటీని సులభతరం చేయడమే కాకుండా మెట్రో కారిడార్‌ల వెంబడి ఉన్న ప్రాంతాలు కీలకమైన వాణిజ్య కేంద్రాలు, ఉపాధి కేంద్రాలు, విద్యాసంస్థలు, వినోద సౌకర్యాలకు అనువుగా ఉండడంతో ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుతున్నాయి. అలాగే భవిష్యత్ మెట్రో విస్తరణల అంచనా తరచుగా పక్కనే ఉన్న ప్రాంతాల్లో ముందస్తు పెట్టుబడులను ప్రేరేపిస్తుంది. అందువల్ల భూమి ధరలు విపరీతంగా పెరుగుతాయి. మెట్రో కారిడార్ అభివృద్ధికి సంబంధించిన అధ్యయనాలు మెట్రో స్టేషన్‌లకు సామీప్యత మరియు ప్రాపర్టీ అప్రిసియేషన్ రేట్ల మధ్య సానుకూల సంబంధాన్ని సూచిస్తున్నాయి.

బిల్డర్ కీర్తి

భారతీయ మెట్రో నగరాల్లో గృహాల ధరలపై బిల్డర్ల కీర్తి, విశ్వసనీయత గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. నాణ్యమైన నిర్మాణాన్ని అందించడం, సమయపాలనలకు కట్టుబడి ఉండడంతో పాటు అత్యుత్తమ పోస్ట్-సేల్ సేవలను అందించడంలో నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్‌తో స్థాపించిన డెవలపర్‌లపై కొనుగోలుదారులు అపారమైన నమ్మకాన్ని ఉంచుతున్నట్లు పలు పరిశోధనల్లో వెల్లడైంది. ప్రఖ్యాత బిల్డర్‌లతో అనుబంధించబడిన బ్రాండ్ ఈక్విటీ కాబోయే కొనుగోలుదారులలో విశ్వాసాన్ని నింపుతుంది. ప్రాజెక్ట్ అమలు, చట్టపరమైన సమ్మతి, నిర్మాణ సమగ్రతకు సంబంధించిన భయాలను తగ్గిస్తుంది.

సమీప సౌకర్యాలు

కొనుగోలుదారులు సమీపంలోని మంచి పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, రెస్టారెంట్లు ఉన్న సొసైటీని ఇష్టపడతారు. ఈ ప్రదేశాలు ఎంత రద్దీగా ఉన్నా నగర ప్రమాణాల ప్రకారం ఆకర్షణీయంగా ఉన్నందున అటువంటి ప్రాంతాలలో ఉన్న సొసైటీలకు అధిక ధర ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతాలు మంచి అవస్థాపన, సౌకర్యాలతో సులభంగా చేరుకోగలవు. అలాగే సౌకర్యవంతమైన జీవన అనుభవానికి అనువుగా ఉంటాయి. 

డిమాండ్-సరఫరా అంతరం

సమాజంలో గృహాల యూనిట్ల డిమాండ్, సరఫరా మధ్య గణనీయమైన అంతరం కూడా ఒక ప్రాంతంలో ధరలను ప్రభావితం చేస్తుంది. డిమాండ్ సరఫరా కంటే ఎక్కువగా ఉన్న సందర్భాల్లో మూలధన విలువ వేగంగా పెరుగుతుంది. డిమాండ్ కంటే సరఫరా ఎక్కువగా ఉన్న సందర్భాలు ధరలు ప్రతికూలంగా ప్రభావితమవుతాయి. ఆ ప్రాంతాలు అంత వేగంగా లేదా అంతగా మెరుగ్గా ఉండకపోవచ్చు.

అద్దె రాబడి

అద్దె రాబడి అనేది ఆస్తి గురించి ఆలోచించే మంచి ముఖ్య విషయం. ఒక ప్రాంతంలో అద్దె దిగుబడి 4 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే ఆ ప్రాంతంలోని ధరలు ప్రీమియం అని ఆస్తులు మంచి ధరను పొందుతాయని సూచిస్తుంది. అధిక అద్దె దిగుబడి, అమ్మకానికి ఆస్తికి సంబంధించిన అవకాశాలు ప్రకాశవంతంగా ఉంటాయి.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం..