Bank Loan: 50 లక్షల రుణ వడ్డీపై 33 లక్షలు ఆదా! ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధనలతో ప్రయోజనం

RBI

బ్యాంకులు ఇప్పుడు గృహ రుణ ప్రక్రియను చాలా సులభతరం చేశాయి. లక్షలాది మంది కస్టమర్‌లు తమ కలలను నెరవేర్చుకోవడం సులభతరమైంది. ద్రవ్యోల్బణాన్ని అరికట్టేందుకు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బీఐ) గత ఏడాది నుంచి రెపో రేటును నిరంతరం పెంచుతూ వస్తోంది. అయితే ఇది అన్ని రకాల రుణగ్రహీతలను తాకింది. వారి ఈఎంఐ పెరిగింది. ప్రతినెలా వాయిదాలు పెద్దగా పెరగకపోవడమే కాకుండా కొన్ని బ్యాంకులు వడ్డీ చెల్లింపు వ్యవధిని పొడిగించాయి. అంటే రుణం చెల్లించేందుకు మరికొన్ని నెలల సమయం అదనంగా వచ్చింది. అయితే ఇప్పుడు ఆర్బీఐ రూల్ మార్చింది. మీరు బ్యాంకు నుండి గృహ రుణం తీసుకున్నట్లయితే, ఈ అవకాశం మీకోసమే. ఈ కొత్త రూల్ ప్రకారం, మీరు రూ.50 లక్షల వరకు గృహ రుణ వడ్డీపై రూ.33 లక్షల వరకు ఆదా చేసుకోవచ్చు. ఈ నియమం ఏమిటి..? మీరు ఎలా సేవ్ చేస్తారు? పూర్తి వివరాలు తెలుసుకుందాం.

చాలా బ్యాంకులు తమ ఈఎంఐలను పెంచలేదు. దానికి బదులుగా వారు రుణ పదవీకాలాన్ని పొడిగించారు. ఆర్‌బీఐ పెంపు భారాన్ని బ్యాంకులు ఖాతాదారులపై మోపాయి. ఇప్పుడు కస్టమర్ల రుణ కాలపరిమితి పెరిగింది. మరికొద్ది నెలల్లో వారు మరిన్ని రుణాలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే రుణ వాయిదా అలాగే ఉంటుంది. కానీ నిర్ణీత వ్యవధి కంటే ఎక్కువ వ్యవధిలో తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు 20 సంవత్సరాల వ్యవధికి తీసుకున్న రుణాన్ని ఎక్కువ కాలం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. చౌక ఈఎంఐల హడావిడిలో కొందరు ఆత్మహత్యలు చేసుకుంటారు. వారు ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

మీరు 40 ఏళ్లపాటు రుణం తీసుకుంటే 7 శాతం వడ్డీ రేటు అనుకుందాం. అలాంటప్పుడు ఈఎంఐ లక్షకు రూ.600 అవుతుంది. 30 ఏళ్ల పాటు ఇదే లోన్ తీసుకుంటే లక్షకు రూ.665 ఈఎంఐ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కాబట్టి పెద్దగా పెరుగుదల ఉండదు. కానీ మీ రుణం పదేళ్లలోపు తిరిగి చెల్లిస్తారు కాబట్టి అదనపు వడ్డీ ఆదా అవుతుంది.

కొత్త నిబంధనలు ఏం చెబుతున్నాయి

వాయిదాల భారం పెరగడంతో ఆర్‌బీఐ నిబంధనలను మార్చింది. 18 ఆగస్టు 2023న నిబంధనలు మారాయి.ఈ కొత్త నిబంధన ప్రకారం.. ఒక కస్టమర్ రూ.50 లక్షల రుణ వడ్డీపై రూ.33 లక్షల వరకు వడ్డీని ఆదా చేసుకోవచ్చు. కస్టమర్లను అడగకుండా మ్యూచువల్ లోన్ కాలపరిమితిని పొడిగించవద్దని ఆర్‌బీఐ బ్యాంకులను ఆదేశించింది. కస్టమర్లకు రెండు ఆప్షన్లు ఇవ్వాలి. ఈఎంఐని పెంచండి లేదా లోన్ వ్యవధిని పొడిగించండి. ఎంచుకోవడానికి అవకాశం ఇస్తుంది.

50 లక్షల రుణ వడ్డీపై 33 లక్షలు ఆదా

1. మీరు 20 సంవత్సరాలకు 7 శాతం స్థిర వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణం తీసుకుంటారు. దానిపై రూ.38,765 ఈఎంఐ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే రూ.43.04 లక్షలు వడ్డీగా బ్యాంకుకు చెల్లించాలి.
2. రుణం తీసుకుని 3 సంవత్సరాలు పూర్తయినట్లు భావించండి. ఇప్పుడు 17 ఏళ్లు మిగిలి ఉన్నాయి. ఈ మూడేళ్లలో కస్టమర్ వడ్డీకి దాదాపు రూ.10.12 లక్షలు చెల్లించారు. ఇప్పుడు 50 లక్షలలో 46.16 లక్షల రుణం బకాయి ఉంది.
3. మూడేళ్ల తర్వాత వడ్డీ రేటు 9.25 శాతానికి పెరిగింది. మీరు లోన్ కాలపరిమితిని పెంచకుండానే EMIని పెంచుతారు. అందుకే మీ రుణ వాయిదా రూ.44,978 అవుతుంది. 17 ఏళ్లలో 45.58 లక్షలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే 20 ఏళ్లలో మొత్తం 55.7 లక్షల రూపాయలను వడ్డీగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
4. మీరు EMIని పెంచకుండా లోన్ కాలపరిమితిని పొడిగిస్తే, పదవీకాలం 321 నెలలు అంటే 26 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ. మూడేళ్లపాటు వడ్డీని చెల్లించిన తర్వాత, తదుపరి కాలానికి మీరు మొత్తం రూ.78.4 లక్షల వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
5. ఈఎంఐ పెంచకుండా, పదవీకాలం పొడిగిస్తే రూ.50 లక్షల రుణానికి రూ.88.52 లక్షల వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కానీ ఈఎంఐ పెంచితే రూ.55.7 లక్షలు వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే 33 లక్షల రూపాయలు కస్టమర్లకు ఆదా అవుతుంది. దీనితో పాటు, మంచి మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో 20 సంవత్సరాలు పొదుపు చేయడం వల్ల బలమైన ఆదాయాలు పొందవచ్చు. అందువల్ల, రుణ మొత్తాన్ని కొంత వరకు రికవరీ చేయవచ్చు.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి