Property: నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీ.. రెడీ టూ మూవ్ ఇల్లు ఏది సరైనది?
లొకేషన్, నిర్మాణ నాణ్యత, ఫ్లాట్ ఎంత పాతది అలాగే ప్రాపర్టీ మార్కెట్ పరిస్థితి వంటి అంశాలపై ఆధారపడి రెడీ-టు మూవ్ ఫ్లాట్ల ధరలు ఆధారపడి ఉంటాయి. ఈ ప్రాతిపదికన ప్రాపర్టీ ఖరీదు ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఉండవచ్చు.
కరోనా బీభత్సం తర్వాత ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో విజృంభణ కనిపిస్తోంది. ప్రజల్లో ఇళ్లు కొనాలనే కోరిక పెరగడంతో ఇళ్లకు గిరాకీ పెరిగింది. అయితే ఇల్లు కొనడం కోసం బిల్డర్ల కు అడ్వాన్సులు కట్టి.. వారు సమయానికి ఇల్లు అందించకపోవడం.. ఇల్లు అందించే సమయానికి మరింత ధరలు పెరగడం.. ఇలా ప్రదక్షిణలు చేసి విసిగి వేసారి… రెడి-టు-మూవ్ వంటి ఇళ్లనే కొనాలని భావిస్తున్నారు. అయితే, ఇలా ఇల్లు కొనేటప్పుడు ఎలా కొనాలో తెలియని అయోమయంలో చాలా మంది ఉన్నారు.
కొద్దిగా తక్కువ ఖర్చుతో కొత్త ఇల్లు కొనాలని భావించేవారు.. బిల్డర్ల తీరుపై నిరసన వ్యక్తం చేస్తున్న గృహ కొనుగోలుదారులు ‘రెడీ-టు-మూవ్’ ఫ్లాట్‌లను కొనుగోలు చేయడం సమర్ధ నీయం అని చెప్పవచ్చు. సాధారణంగా అలాంటి ఫ్లాట్‌లను రీసేల్ కోసం విక్రయిస్తారు. అంటే ఎవరైనా డెవలపర్ నుంచి కొనుగోలు చేసి, తర్వాత అమ్ముతారు. సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు అంటే మీరు వెంటనే మారవచ్చు. అలాగే GSTతో సహా ఇతర ఛార్జీలు కూడా ఉండవు. మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకున్నట్లయితే, మీరు EMI మాత్రమే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
లొకేషన్, నిర్మాణ నాణ్యత, ఫ్లాట్ ఎంత పాతది అలాగే ప్రాపర్టీ మార్కెట్ పరిస్థితి వంటి అంశాలపై ఆధారపడి రెడీ-టు మూవ్ ఫ్లాట్ల ధరలు ఆధారపడి ఉంటాయి. ఈ ప్రాతిపదికన ప్రాపర్టీ ఖరీదు ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఉండవచ్చు. సాధారణంగా రీసేల్ ప్రాపర్టీ అందుబాటు ధారాల్లోనే ఉంటుంది. ఏదైనా ఆస్తి పాతబడే కొద్దీ దాని విలువ కూడా తగ్గుముఖం పట్టడం దీనికి ఒక కారణం. సహజంగానే, అదే పాత ఇంటి ఖర్చు కొత్త ఇంటితో పోలిస్తే తక్కువగా ఉంటుంది. రెడీ-టు -మూవ్ ఫ్లాట్ కొనేటప్పుడు నిర్మాణ ఇంజనీర్ నుంచి దాని బలం నిర్ధారించుకోండి. అలాగే డెవలపర్ నుంచి సంబంధిత పత్రాలను తీసుకుని న్యాయవాది సహాయంతో క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి.
ఇప్పుడు నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ల విషయానికి వస్తే… అటువంటి ఆస్తికి పెద్ద ప్రమాదం ఏమిటంటే స్వాధీనం చేసుకోవడంలో జరిగే ఆలస్యం. సాధారణంగా బిల్డర్లు ఫ్లాట్‌ను 3-4 సంవత్సరాలలో డెలివరీ చేస్తామని హామీ ఇస్తారు. కానీ, తరువాత డెలివరీని ఆలస్యం చేస్తారు. ఇటువంటి కేసులు చాలా వెలుగులోకి వచ్చాయి. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లలో గృహ కొనుగోలుదారులు EMI అలాగే అద్దె రెండింటినీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ సంస్థ అనరాక్ నుంచి వచ్చిన డేటా ప్రకారం ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో 1.65 లక్షల ఫ్లాట్లు చిక్కుకున్నాయి. నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడాలో 1.18 లక్షల కోట్ల రూపాయల విలువైన ఆస్తులు నిలిచిపోయాయి. వీటిలో 2014 లేదా అంతకు ముందు ప్రారంభించిన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. అదే సమయంలో, మే, 2022 నాటికి దేశంలోని 7 ప్రధాన నగరాల్లో 4.48 లక్షల కోట్ల రూపాయల విలువైన 4.8 లక్షల ఇళ్లు నిలిచిపోయాయి. ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో ఇలాంటి ఇళ్ల సంఖ్య 2.40 లక్షలు
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తికి వెంటనే పూర్తిగా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. కానీ నిర్మాణ లింక్డ్ ప్లాన్ కింద వాయిదాలలో చెల్లించవచ్చు. నిర్మాణం పూర్తయ్యే సమయానికి, ఈ ప్రాంతంలో అభివృద్ధి ఆస్తి ధరలను పెంచుతుంది. ఇది మంచి ఫలితాలను ఇస్తుంది. ఇది ఇన్వెస్ట్మెంట్ కోసం ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసేవారికి ఉపయుక్తంగా ఉంటుంది.
కోవిడ్ మొదటి సంవత్సరంలో సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్స్‌లో ఉండటానికి డిమాండ్ ఉందని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ హోమ్‌మెంట్స్ వ్యవస్థాపకుడు ప్రదీప్ మిశ్రా చెప్పారు. అయినప్పటికీ, దాని స్టాక్ పడిపోయింది. ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. RERA చట్టం కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని మరింత పెంచింది. రెడీ-టు-మూవ్, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీల ధరలో 2-4 శాతం కంటే ఎక్కువ వ్యత్యాసం ఉంటే, అప్పుడు రెడీ టు మూవ్ ఎంపిక చాలా మంచిది.
నిర్మాణంలో ఉన్న, సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తుల ధరల మధ్య అంతరం తగ్గిపోతోంది. 2021 మొదటి త్రైమాసికంలో, సిద్ధంగా ఉన్న, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల ధరల మధ్య వ్యత్యాసం కేవలం 3 నుండి 5 శాతం మాత్రమేనని అనరాక్ నివేదిక చూపిస్తుంది. 2017లో ఈ వ్యత్యాసం 9 నుంచి 12 శాతంగా ఉంది. గృహ కొనుగోలుదారులు ఫ్లాట్‌లలోకి వెళ్లేందుకు సిద్ధంగా ఉన్న తరుణంలో, కొత్త గృహాల సరఫరాలో తగ్గుదల అంతరం తగ్గడానికి కారణం కావచ్చు.