ఇల్లు కొంటే మంచిదా? అద్దెకు తీసుకుంటే మంచిదా? ఈ 1 శాతం ఫార్ములా మీ డౌట్‌ను క్లియర్‌ చేస్తుంది!

నగరాల్లో చాలా మంది వేలకు వేలు పోసి అద్దెకు ఉంటూ ఉంటారు. మరి కొంతమంది బ్యాంకు నుంచి భారీ మొత్తంలో లోన్‌ తీసుకొని ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తారు. ఒకరు నెలలా అద్దె చెల్లిస్తుంటే.. మరొకరు ప్రతి నెలా బ్యాంకు ఈఎంఐ కడుతుంటారు. ఇద్దరూ కట్టేది ఇంటి కోసమే. అయితే అద్దె తక్కువగా ఉంటే ఈఎంఐ భారీగా ఉంటుంది. కాకుంటే కొన్నేళ్ల తర్వాత అద్దె ఇల్లు ఖాళీ చేయాలి, సొంత ఇల్లు మాత్రం మనకే మిగులుతుంది. ఈ లెక్కలన్నీ చూసుకుంటూ చాలా మంది లోన్‌ తీసుకొని ఇల్లు కొనాలా? లేక అద్దె ఇంట్లో ఉంటూ ఈఎంఐకి చెల్లించే దాంట్లో కొంత అద్దె కట్టి, కొంత పొదుపు చేయాలా? అని ఆలోచిస్తుంటారు. ఇలాంటి ఆలోచనలకు, డౌట్లకు రియల్‌ ఎస్టేట్‌లో ఒక ఫార్ములా ఉంది అదే ‘1 శాతం ఫార్ములా’. ఇది మీ డౌట్లన్నింటికీ సమాధానం చెబుతుంది.

“1 శాతం అద్దె vs కొనుగోలు నియమం” అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్రపంచంలో ఒక సాధారణ మెట్రిక్. మీరు పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ఇల్లు కొంటుంటే, నెలవారీ అద్దె ఇంటి మొత్తం విలువలో కనీసం 1 శాతం ఉండాలని ఈ నియమం పేర్కొంది. ఉదాహరణకు మీరు రూ.1 కోటి విలువైన ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తుంటే, నెలవారీ అద్దె రూ.1 లక్ష ఉండాలి. అద్దె గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటే, పెట్టుబడి కోణం నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం నష్టదాయక ప్రతిపాదన కావచ్చు. దీన్ని తనిఖీ చేయడానికి సూత్రం చాలా సులభం.. (నెలవారీ అద్దె ÷ ఆస్తి ధర) × 100. ఫలితం దాదాపు 1 అయితే, ఒప్పందం మంచిది, లాభదాయకం. అయితే నిర్వహణ, పన్నులు, రుణ వడ్డీ వంటి ఖర్చులను కూడా మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

ఇది ఎంత సరళంగా అనిపించినా, భారత మార్కెట్‌లో వాస్తవికత కొంచెం భిన్నంగా ఉంటుంది. కొలియర్స్ ఇండియా మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ (రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్) రవిశంకర్ సింగ్ ప్రకారం, ఈ నియమం అమెరికా, యూరప్ వంటి అభివృద్ధి చెందిన దేశాలకు సముచితం, కానీ భారతదేశంలో దీనిని యథాతథంగా అమలు చేయలేం. పాశ్చాత్య దేశాలలో అద్దె రాబడి, వడ్డీ రేట్ల మధ్య చాలా తక్కువ వ్యత్యాసం ఉంటుంది, కానీ భారతదేశంలో పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంటుంది. భారతదేశంలో నివాస ఆస్తులపై అద్దె రాబడి సాధారణంగా 2 శాతం నుండి 4 శాతం వరకు ఉంటుంది, ఇది 1 శాతం నియమానికి చాలా తక్కువ. అందువల్ల, ఈ నియమం భారతదేశంలో పాత ఇంటిని కొనడం, దానిని పునరుద్ధరించడం, అద్దెకు ఇవ్వడం వంటి వాటికి కొంతవరకు పనిచేసినప్పటికీ, ఇది సాధారణ గృహ కొనుగోళ్లకు పూర్తిగా వర్తించదు. ముంబై, ఢిల్లీ, బెంగళూరు వంటి మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో, ఆస్తి ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి, కానీ అద్దెలు దామాషా ప్రకారం పెరగలేదు.

అద్దె లేదా EMI..?

ఇలాంటి నిర్ణయాలు కేవలం గణిత సూత్రాల ఆధారంగా తీసుకోలేం. ఇల్లు కొనడం లేదా అద్దెకు తీసుకోవడం మధ్య ఎంచుకునేటప్పుడు, మీరు మీ వ్యక్తిగత అవసరాలను తూకం వేయాలి. ఆస్తి సృష్టి vs సౌలభ్యం.. మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఒక ఆస్తిని సృష్టిస్తున్నారు. దీర్ఘకాలంలో ఆస్తి ధరలు ఏటా 5-7 శాతం చొప్పున పెరుగుతాయి, మీ సంపద పెరుగుతుంది. మరోవైపు అద్దెకు తీసుకోవడం మీకు తరలి వెళ్ళడానికి సౌలభ్యాన్ని ఇస్తుంది, ఇది ఉద్యోగం మారేవారికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

మరిన్ని బిజినెస్‌ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్‌ చేయండి