Rental Homes: దేశంలో కోటి ఇళ్లు ఖాళీ.. అయినా అద్దెకు ఇల్లు దొరకడం లేదు.. అసలు కారణాలు తెలిస్తే షాకవుతారు!

Rental Homes: భారత నగరాల్లో దాదాపు కోటి ఇళ్లు ఖాళీగా ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ ప్రజలు సరసమైన అద్దె గృహాలను కనుగొనడానికి ఇప్పటికీ ఇబ్బంది పడుతున్నారు. నీతి ఆయోగ్ నివేదిక ప్రకారం, మెట్రో, పట్టణ, సెమీ-అర్బన్ ప్రాంతాలలో మొత్తం గృహ కొరత 50-70 మిలియన్లుగా అంచనా వేసింది. ఇందులో మెట్రో నగరాల్లో 20-30 మిలియన్లు, ఇతర పట్టణ ప్రాంతాల్లో 15-20 మిలియన్ల కొరత ఉంది. ఇదిలా ఉండగా, 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం, పట్టణ భారతదేశంలోని సుమారు 27% కుటుంబాలు అద్దె ఇళ్లలో నివసిస్తున్నాయి.

NAREDCO నివేదిక ప్రకారం, అద్దెకు నివసించే కుటుంబాలలో సుమారు 80% మంది ఆర్థికంగా వెనుకబడినవారు, తక్కువ ఆదాయ వర్గాలకు చెందినవారు. ఇంటి యజమానులు తక్కువ అద్దె ఆదాయం, అద్దెకు సంబంధించిన చట్టపరమైన వివాదాలు, ఖాళీ చేయించడంలో ఎదురయ్యే ఇబ్బందులకు భయపడతారు. ఈ కారణంగానే చాలా మంది ఇంటి యజమానులు తమ ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వడానికి వెనుకాడతారు. అంతేకాకుండా, పెరుగుతున్న భూమి, నిర్మాణ వ్యయాలు కొత్తగా సరసమైన గృహాలను నిర్మించడాన్ని కష్టతరం చేస్తున్నాయి. వలస కార్మికులు, పట్టణ పేదల కోసం ప్రభుత్వం సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయం (ARHC) పథకాన్ని ప్రారంభించినప్పటికీ, దాని అమలు నెమ్మదిగా సాగుతోంది.

నీతి ఆయోగ్ నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని పట్టణ ప్రాంతాలలో సుమారు 10 మిలియన్ల ఇళ్లు ఖాళీగా ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, అద్దె గృహాల డిమాండ్, లభ్యత మధ్య గణనీయమైన అంతరం కొనసాగుతోంది. దీనికి మూడు ప్రధాన కారణాలు ఉన్నాయి.

యజమానులు ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఎందుకు ఇష్టపడటం లేదు?

ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వకుండా అలాగే ఉంచడానికి ప్రధానంగా మూడు కారణాలు ఉన్నాయని కథనం వివరిస్తోంది.

1. అద్దె ద్వారా తక్కువ ఆదాయం: సాధారణంగా భారతదేశంలోని అనేక నగరాల్లో ఒక ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా యజమానులకు ఏడాదికి కేవలం 2 నుంచి 3 శాతం వరకు మాత్రమే రెంటల్ యీల్డ్ లభిస్తోంది. అంటే ఆస్తి మొత్తం విలువతో పోలిస్తే అద్దె రూపంలో వచ్చే ఆదాయం చాలా తక్కువగా ఉంటోంది. అందుకే కొందరు యజమానులు ఇళ్లను ఖాళీగా ఉంచడానికే మొగ్గు చూపుతున్నారు.

2. చట్టపరమైన సమస్యల భయం: అద్దెదారులతో వివాదాలు వస్తే వాటిని పరిష్కరించడం కష్టమవుతుందని కొందరు యజమానులు భావిస్తున్నారు. అద్దె ఒప్పందాలు, కోర్టు కేసులు వంటి సమస్యలు ఎదురవుతాయనే భయంతో అద్దెకు ఇవ్వడానికి వెనుకాడుతున్నారు.

3. ఇల్లు ఖాళీ చేయకపోవడం: కొంతమంది అద్దెదారులు సకాలంలో అద్దె చెల్లించకపోవడం, యజమాని కోరినప్పుడు ఇల్లు ఖాళీ చేయకపోవడం వంటి సమస్యలు కూడా ఉన్నాయి. ఇలాంటి అనుభవాలు ఇతర యజమానుల్లోనూ ఆందోళన పెంచుతున్నాయి.

నగరాల్లో కోటి ఇళ్లు ఖాళీగా ఉన్నా అద్దె ఇళ్ల కొరత ఎందుకు?

నీతి ఆయోగ్ నివేదిక ప్రకారం, దేశంలోని పట్టణ, నగర, సెమీ అర్బన్ ప్రాంతాల్లో మొత్తం 5 నుంచి 7 కోట్ల ఇళ్ల కొరత ఉన్నట్లు అంచనా. ఇందులో మెట్రో నగరాల్లో 2–3 కోట్ల ఇళ్ల అవసరం ఉండగా, ఇతర పట్టణ ప్రాంతాల్లో కూడా భారీగా గృహాల కొరత ఉంది. మరోవైపు 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం పట్టణ భారతదేశంలోని కుటుంబాల్లో సుమారు 27 శాతం మంది అద్దె ఇళ్లలో నివసిస్తున్నారు. అంటే సొంత ఇల్లు లేని కుటుంబాలకు అద్దె గృహాలే ప్రధాన ఆధారం. NAREDCO నివేదిక ప్రకారం అద్దె ఇళ్లలో నివసిస్తున్న కుటుంబాల్లో దాదాపు 80 శాతం మంది ఆర్థికంగా బలహీన వర్గాలు (EWS), తక్కువ ఆదాయ వర్గాలకు (LIG) చెందినవారే. దీంతో తక్కువ అద్దెకు ఇల్లు దొరకడం అనేది ఎంతోమందికి పెద్ద సమస్యగా మారింది.

ప్రభుత్వ పథకాలు ఉన్నప్పటికీ అద్దె ఇళ్ల ధరలు ఎందుకు పెరగలేదు?

ప్రభుత్వం సెప్టెంబర్ 2020లో సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాల (ARHC) పథకాన్ని ప్రారంభించింది. పట్టణ పేదలు, వలస కార్మికులు, కార్మికులు, మహిళలకు సరసమైన అద్దె గృహాలను అందించడం దీని లక్ష్యం. ఈ పథకం కింద రెండు నమూనాలను అమలు చేశారు. మొదటి నమూనాలో ఖాళీగా ఉన్న ప్రభుత్వ గృహాలను అద్దె గృహాలుగా మార్చడం, రెండవ నమూనాలో ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ సంస్థల ద్వారా కొత్త అద్దె గృహాలను నిర్మించడం ఉన్నాయి.

అద్దె ఇళ్లపై ఆధారపడుతున్నది ఎవరు?

ఉపాధి కోసం గ్రామీణ ప్రాంతాల నుంచి నగరాలకు వలస వస్తున్న కార్మికులు, ఉద్యోగులు, చిన్న వ్యాపారులు అద్దె ఇళ్లపై ఎక్కువగా ఆధారపడుతున్నారు. ముఖ్యంగా తక్కువ ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలకు సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం సాధ్యం కావడం లేదు. ఇలాంటి వారికి తక్కువ అద్దెకు ఇల్లు దొరకకపోవడంతో నగరాల్లో జీవన వ్యయం మరింత భారంగా మారుతోంది. ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ఇంటి అద్దె, ఇతర ఖర్చులకే వెచ్చించాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది.

ప్రభుత్వ పథకం ఉన్నా ఫలితం ఎందుకు కనిపించడం లేదు?

పట్టణ పేదలు, వలస కార్మికులు, మహిళలు, తక్కువ ఆదాయ వర్గాలకు అందుబాటు ధరల్లో అద్దె ఇళ్లు అందించాలనే ఉద్దేశంతో కేంద్ర ప్రభుత్వం 2020 సెప్టెంబర్‌లో Affordable Rental Housing Complexes (ARHC) పథకాన్ని ప్రారంభించింది.

ఇళ్ల నిర్మాణ ఖర్చులు పెరగడానికి కారణమేంటి?

నగరాల్లో అందుబాటు ధరల్లో కొత్త ఇళ్ల నిర్మాణం చేపట్టడానికి భూముల ధరలు ప్రధాన అడ్డంకిగా మారుతున్నాయి. నీతి ఆయోగ్, PRS నివేదికల ప్రకారం మెట్రో, పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఇంటి మొత్తం నిర్మాణ వ్యయంలో భూమి ధర వాటా ఏకంగా 63 శాతం వరకు ఉండవచ్చు.

దీనికి తోడు మరికొన్ని సమస్యలు ఉన్నాయి.

• నగరాల్లో ఖాళీ స్థలాలు అందుబాటులో లేకపోవడం.
• భవన నిర్మాణ నిబంధనలు, FAR/FSI పరిమితులు.
• సిమెంట్, ఇసుక, స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడం.
• కార్మికుల వేతనాలు అధికం కావడం.
• తక్కువ ధర ఇళ్ల నిర్మాణంలో డెవలపర్లకు లాభాలు తక్కువగా ఉండటం. ఈ అంశాలన్నీ కలిసి సామాన్యులకు అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్ల నిర్మాణాన్ని కష్టతరం చేస్తున్నాయి.

నీతి ఆయోగ్ అంచనా ప్రకారం మెట్రో నగరాల్లో 85 శాతం కుటుంబాలు సబ్సిడీ లభించినప్పటికీ 30 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం ఉన్న ఇంటిని కూడా కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక స్థోమత కలిగి లేవు. చివరికి సమస్య ఎక్కడుంది? దేశంలోని నగరాల్లో ఒకవైపు సుమారు కోటి ఇళ్లు ఖాళీగా ఉంటున్నాయని అంచనాలు చెబుతుంటే, మరోవైపు తక్కువ ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలకు అద్దె ఇళ్లు అందుబాటులో ఉండటం లేదు. ఇంటి యజమానులకు అద్దె ద్వారా వచ్చే ఆదాయం తక్కువగా ఉండటం, చట్టపరమైన సమస్యల భయం, నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం వంటి అంశాలు ఈ పరిస్థితికి కారణమవుతున్నాయి. ప్రభుత్వ పథకాల అమలులో వేగం పెంచడంతో పాటు అద్దె ఇళ్ల మార్కెట్‌లో యజమానులు, అద్దెదారులకు అనుకూలమైన విధానాలు రూపొందిస్తేనే ఈ సమస్యకు పరిష్కారం లభించే అవకాశం ఉంది.

ఇది కూడా చదవండి: Success Story: రూ.18 వేల జీతంతో కెరీర్ ప్రారంభం.. 26 ఏళ్లకే రూ.75 లక్షల ఆస్తులు.. ఈ యువకుడి సక్సెస్ స్టోరీ వెనుక మనీ సీక్రెట్స్ ఇవే!

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి