మన దేశంలో ఫస్ట్ టైమ్ హోమ్ లోన్ ఎవరు, ఎంత తీసుకున్నారో తెలుసా? ఆయన ఎంత లోన్ తీసుకున్నాడంటే?
భారతదేశంలో హోమ్ లోన్ చరిత్ర ఆసక్తికరమైనది. 1978లో HDFC నుండి రూ.30,000 రుణం పొందిన డిబీ రెమెడియోస్ మొదటి వ్యక్తి. అప్పటి వరకు బ్యాంకులు పరిశ్రమలపై దృష్టి సారించగా, HDFC గృహ రుణ మార్కెట్కు పునాది వేసింది. ఇది కేవలం ఆర్థిక లావాదేవీ కాదు, లక్షలాది మందికి సొంత ఇంటి కలను నిజం చేసింది.
ఈ రోజుల్లో ఎవరైనా ఇల్లు కొనాలని అనుకున్నప్పుడు, మొదట గుర్తుకు వచ్చే హోమ్ లోన్. దాదాపు ప్రతి బ్యాంకు ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లు, సులభమైన వాయిదాలతో రుణాలు అందించడానికి సిద్ధంగా ఉంది. కానీ మన దేశంలో ఈ హోమ్ లోన్ ధోరణి ఎప్పుడు, ఎలా ప్రారంభమైందో మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా? మన దేశ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థలో హోమ్ లోన్ అనే పదం కూడా లేని కాలం ఉంది. అలాంటి టైమ్లో ఫస్ట్ టైమ్ హోమ్ లోన్ తీసుకున్న వ్యక్తి ఎవరు? ఆయన ఏ సంవత్సరంలో లోన్ తీసుకున్నారు? ఎంత తీసుకున్నారు? వంటి ఇంట్రెస్టింగ్ విషయాలు ఇప్పుడు తెలుసుకునే ప్రయత్నం చేద్దాం..
భారతదేశంలో బ్యాంకింగ్ రంగానికి సుదీర్ఘ చరిత్ర ఉంది. 1935లో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) స్థాపన కేంద్రీకృత నిర్మాణాన్ని అందించింది. 1969, 1980లో బ్యాంకుల జాతీయీకరణ సామాన్యులకు బ్యాంకింగ్ సేవలను అందుబాటులోకి తెచ్చింది. అయితే 1970ల వరకు బ్యాంకులు ప్రధానంగా పరిశ్రమ, వాణిజ్యంపై దృష్టి సారించాయి. గృహ నిర్మాణం కోసం సామాన్యులకు రుణాలు అందించడానికి వ్యవస్థీకృత నిర్మాణం లేదు. ప్రభుత్వ బ్యాంకులు కూడా ఈ రంగంలోకి ప్రవేశించడానికి వెనుకాడిన సమయంలో ఒక కంపెనీ ఈ మార్కెట్లో సామర్థ్యాన్ని చూసింది. ఆ కంపెనీ HDFC (హౌసింగ్ డెవలప్మెంట్ ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్) ఆ సమయంలో గృహ రుణ మార్కెట్లో HDFC ఏకైక వ్యవస్థీకృత కంపెనీ.
70,000 విలువైన ఇల్లు… 30,000 లోన్!
భారతదేశంలో వ్యవస్థీకృత రంగం నుండి గృహ రుణం పొందిన మొదటి వ్యక్తి డిబీ రెమెడియోస్. ఇది 1978లో జరిగింది. మిస్టర్ రెమెడియోస్ ముంబైలోని మలాడ్ ప్రాంతంలో ఒక ఇల్లు నిర్మిస్తున్నాడు. ఆ సమయంలో దాని ధర సుమారు రూ.70,000. అతను రుణం కోసం HDFCని సంప్రదించాడు. HDFC రూ.30,000 రుణాన్ని ఆమోదించింది. ఈ మొత్తం అతని ఇంటి మొత్తం ఖర్చులో సగం కంటే తక్కువ. నేడు ప్రజలు 80 శాతం వరకు సులభంగా రుణాలు పొందుతుండగా, 50 శాతం కంటే తక్కువ రుణం పొందడం ఒక ముఖ్యమైన పురోగతి. ఈ రుణం అతనికి 10.5 శాతం స్థిర వడ్డీ రేటుతో ఇవ్వబడింది. ఈ రూ.30,000 రుణం కేవలం ఆర్థిక లావాదేవీ కాదు. ఇది భారతదేశంలో హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ రంగానికి పునాది వేసింది.
డిబి రెమెడియోస్ మొదటి రుణం తర్వాత కూడా మార్కెట్ ఊపందుకోవడానికి చాలా సంవత్సరాలు పట్టింది. 1994 చివరి వరకు కూడా గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 11 నుండి 14 శాతం వరకు ఎక్కువగా ఉన్నాయని గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. ఆ సమయంలో సగటు రుణగ్రహీత వయస్సు దాదాపు 42 సంవత్సరాలు, సగటు రుణ మొత్తం కేవలం రూ.39,000 మాత్రమే. స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI) ఈ విభాగంలోకి ప్రవేశించినప్పుడు మార్కెట్లో నిజమైన మార్పు వచ్చింది. SBI “టీజర్ రేట్లు” అనే భావనను ప్రవేశపెట్టింది, అంటే మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, తరువాత అవి పెరుగుతాయి. SBIకి CASA (కరెంట్ అకౌంట్ సేవింగ్స్ అకౌంట్) డిపాజిట్ల పెద్ద బేస్ ఉన్నందున ఇది చేయగలిగింది, ఇది దాని నిధుల ఖర్చును తక్కువగా ఉంచింది. ఇతర బ్యాంకులకు ఈ ప్రయోజనం లేదు, కాబట్టి వారు కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి ఇతర మార్గాలను ఆశ్రయించారు. వారు తమ లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తులను పెంచారు, ఇంటి మొత్తం విలువలో ఎక్కువ భాగాన్ని (70, 80 శాతం) రుణంగా అందించారు.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి