ఇల్లు కొనే ముందు ఈ పత్రాలు మస్ట్..! లేదంటే.. సొంతింటి కల తీరకపోగా లక్షలు నష్టపోతారు!
ఇండియాలో ఇల్లు కొనేటప్పుడు మోసాలను నివారించడానికి పత్రాల తనిఖీ చాలా కీలకం. టైటిల్ డీడ్, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్, ఆమోదిత ప్లాన్లు, పన్ను రసీదులు, RERA రిజిస్ట్రేషన్ వంటి కీలక పత్రాలను పూర్తిగా పరిశీలించడం ద్వారా భవిష్యత్తులో వచ్చే సమస్యలను నివారించవచ్చు. ఇంటి కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ఈ పత్రాలను జాగ్రత్తగా చూసుకోండి.
ఇల్లు కొనడం జీవితంలో ఒక ప్రధాన మైలురాయి, కానీ అవసరమైన పత్రాలను జాగ్రత్తగా చూసుకోకుండా చాలా మంది తప్పులు చేస్తుంటారు. భారతదేశంలో ఆస్తి మోసం, వివాదాలు సర్వసాధారణం. మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే, సంతకం చేసే ముందు లేదా ఏదైనా డబ్బు చెల్లించే ముందు అన్ని పత్రాలను పూర్తిగా సమీక్షించడం.
1. టైటిల్ డీడ్
ఆస్తికి నిజమైన యజమానిని నిరూపించే పత్రం టైటిల్ డీడ్. ఎల్లప్పుడూ అసలు కాపీని అడగండి. విక్రేత పేరు అధికారిక రికార్డులతో సరిపోలుతుందని, వారికి ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు ఉందని నిర్ధారించుకోండి, అంటే ఎటువంటి వివాదాలు లేదా తనఖాలు ఉండవు.
2. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్
ఈ సర్టిఫికెట్ ఆస్తిపై ఎటువంటి రుణాలు లేదా చట్టపరమైన ప్రతిబంధకాలు లేవని సూచిస్తుంది. ఈ సర్టిఫికెట్ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుండి పొందబడుతుంది. సాధారణంగా గత 15 నుండి 30 సంవత్సరాల కాలాన్ని కవర్ చేస్తుంది. ఆస్తిపై ఏవైనా బ్యాంకు రుణాలు బకాయి ఉంటే, అది సర్టిఫికెట్లో ఉంటుంది. కాబట్టి విక్రేత మీకు ఎటువంటి బాధ్యతను అప్పగించడం లేదని మీరు నిర్ధారించుకోవచ్చు.
3. ప్రణాళికలు, ఆమోదాలను తనిఖీ చేయండి
మీరు అపార్ట్మెంట్ లేదా హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్లో ఇల్లు కొంటుంటే, బిల్డర్ స్థానిక అభివృద్ధి అధికారం లేదా మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ నుండి అనుమతి పొందారో లేదో తనిఖీ చేయండి. ఆమోదించబడిన భవన ప్రణాళికను అడగండి, నిర్మాణం ప్రణాళికకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో ధృవీకరించండి. సరికాని లేదా చట్టవిరుద్ధమైన నిర్మాణం జరిమానా లేదా కూల్చివేత నోటీసుకు దారితీయవచ్చు.
4. పన్నులు, బిల్లులను తనిఖీ చేయండి
ఏదైనా ఆస్తి పన్ను లేదా విద్యుత్, నీటి బిల్లులు బకాయి ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయండి. ఎటువంటి బకాయి చెల్లింపులు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి విక్రేత నుండి ఇటీవలి పన్ను రసీదులను పొందండి. ఇది స్థానిక అధికారంలో ఆస్తి సరిగ్గా నమోదు చేయబడిందని కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
5. రెరా రిజిస్ట్రేషన్ మర్చిపోవద్దు
ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణంలో ఉంటే బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్ను RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ)తో నమోదు చేసుకున్నారో లేదో తనిఖీ చేయండి. ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత RERA వెబ్సైట్ ఉంది, ఇక్కడ మీరు ప్రాజెక్ట్ సమాచారాన్ని నమోదు చేయడం ద్వారా ధృవీకరించవచ్చు. RERA రిజిస్ట్రేషన్ పారదర్శకతను పెంచుతుంది. కొనుగోలుదారులకు చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి