Home Loan: హోమ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్ చేద్దామనుకుంటున్నారా? ఒక్క నిమిషం ఆగండి.. ఇలా చేస్తే రూ.లక్షల్లో డబ్బు ఆదా
కొంత కాలం పాటు ఈఎంఐలు చెల్లించిన తర్వాత కొంత నగదు చేతిలో ఉంటే వాటిని ప్రీపేమెంట్ చేస్తుంటారు. దీని వల్ల లాభం వస్తుందని భావిస్తుంటారు. దీనివల్ల వడ్డీ తగ్గుతుందని, లోన్ వ్యవధి కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంటుందని అందరూ భావిస్తుంటారు. అయితే నిజంగా లాభం చేకూర్చుతుందా? అంటే కాదనే సమాధానమే నిపుణులు చెబుతున్నారు.
చాలా మందికి సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోడానికి హోమ్ లోన్లపైనే ఆధారపడుతున్నారు. తక్కువ వడ్డీతో పాటు నెలనెలా సులభ వాయిదాలలో చెల్లించకునే వెసులుబాటు ఉండటంతో దీనిని ఎక్కువగా తీసుకుంటున్నారు. అయితే ఈ హోమ్ లోన్లలో చాలా మంది కొంత కాలం పాటు ఈఎంఐలు చెల్లించిన తర్వాత కొంత నగదు చేతిలో ఉంటే వాటిని ప్రీపేమెంట్ చేస్తుంటారు. దీని వల్ల లాభం వస్తుందని భావిస్తుంటారు. దీనివల్ల వడ్డీ తగ్గుతుందని, లోన్ వ్యవధి కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంటుందని అందరూ భావిస్తుంటారు. అయితే నిజంగా లాభం చేకూర్చుతుందా? అంటే కాదనే సమాధానమే నిపుణులు చెబుతున్నారు. అలా లోన్ ప్రీపేమెంట్ చేయకుండా.. మీరు ఆ మొత్తాన్ని వేరే పెట్టుబడి పథకంలో పెట్టడం వల్ల అధిక లాభం పొందవచ్చని చెబుతున్నారు. అదెలా సాధ్యం.. దీనికి సంబంధించిన పూర్తి వివరాలు ఇప్పడు చూద్దాం..
ఈ ఉదాహరణ చూడండి..
మీరు ఈ ఉదాహరణ చూస్తే ఇంకా బాగా అర్థం అవుతుంది. మీరు 9 శాతం వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధితో రూ. 50 లక్షల గృహ రుణం తీసుకున్నారనుకుంటే.. మీరు చెల్లించాల్సిన నెలవారీ వాయిదా (ఈఎంఐ) రూ. 44,986గా ఉంటుంది. మీరు 240 ఈఎంఐలు చెల్లించాలి; ఇది పూర్తయ్యే పాటికి మీరు చెల్లించే మొత్తం రీపేమెంట్ రూ. 1.07 కోట్లుగా ఉంటుంది. అయితే మీరు 13వ నెల, ఆపై 25, 37వ తేదీ నుంచి ప్రతి సంవత్సరం ఒక అదనపు ఈఎంఐ చెల్లిస్తే, మీరు కేవలం 12 సంవత్సరాలలో గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తారు. అలా కాకుండా మీరు ప్రతి సంవత్సరం 5 శాతం అదనపు చెల్లింపును చెల్లిస్తే, మీరు 12 సంవత్సరాలలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తారు. అలాంటప్పుడు మొత్తం రీపేమెంట్‌లో దాదాపు రూ. 28.19 లక్షలు కూడా ఆదా చేస్తారు. అయితే ఈ సందర్భంగా చాలా మంది గుర్తించని విషయం ఏమిటంటే.. గృహ రుణాన్ని ముందస్తుగా చెల్లించే బదులు, ఆ డబ్బును మంచి రాబడిని ఇచ్చే పథకంలో పెట్టుబడి పెడితే, గృహ రుణ ప్రీపేమెంట్‌లో ఉన్న దానికంటే ఎక్కువ డబ్బును ఆదా చేయవచ్చు.
ఇది ఒకసారి ట్రై చేయండి..
మీరు రూ. 50 లక్షల గృహ రుణం తీసుకుని, రుణం తీసుకున్న 13వ నెలలో మీ హోమ్ లోన్‌లో 5 శాతం ముందస్తు చెల్లింపును ఎంచుకుంటే, మీరు మొదటి సంవత్సరంలో రూ. 2,45,318 చెల్లించి ఉంటారు. ప్రతి సంవత్సరం మొత్తం తగ్గించబడుతూ ఉంటుంది. రుణం చివరి సంవత్సరంలో మీరు రూ.24,442 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇప్పుడు, మీరు రుణం తీసుకున్న 13వ నెలలో మొదటి వాయిదాతో అదే డబ్బును ముందస్తుగా చెల్లించడం వల్ల 12 సంవత్సరాలలో మీ మొత్తం పెట్టుబడి రూ. 1,554,139 అవుతుంది. దీనిని గనుక మీరు ఈక్విటీలలో పెట్టుబడి పెడితే సగటున 12 శాతం రాబడితో, మీకు రూ. 3,935,828 లభించే అవకాశం ఉంటుంది. మీరు అదే మొత్తాన్ని డెట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో సగటు రాబడి రేటు 7 శాతంతో ఇన్వెస్ట్ చేసి ఉంటే, మీరు కనీసం రూ. 2,648,823 అందుకునే వారు. బంగారంపై పెట్టుబడి పెడితే 6 శాతం రాబడి రేటుతో మీకు రూ.24,05,020 వచ్చేది.
మీరు రూ. 50 లక్షల గృహ రుణం కోసం ప్రతి సంవత్సరం 5 శాతం ముందస్తు చెల్లింపును ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు 12 సంవత్సరాలలో తిరిగి చెల్లింపులో రూ. 28.18 లక్షలు ఆదా చేస్తున్నారు. ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ స్కీమ్‌లో ఉన్నప్పుడు, అదే వ్యవధిలో 7 శాతం నిరాడంబరమైన రాబడి మీకు దాదాపు రూ. 26.49 లక్షలను ఆర్జించడంలో సహాయపడుతుంది, అయితే ఈక్విటీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా రూ. 39.36 లక్షలు సంపాదించవచ్చు. కాబట్టి, మీరు మీ హోమ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్ కంటే ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ను ఇష్టపడితే, మీరు ఎక్కువ డబ్బు ఆదా చేసుకునే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఈక్విటీ పెట్టుబడులు మార్కెట్‌తో అనుసంధానించి ఉంటాయి. మీకు 12 శాతం రాబడిని ఎవరూ హామీ ఇవ్వలేరు. స్మార్ట్ ప్లానింగ్ ఎల్లప్పుడూ మంచి రాబడిని పొందడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..