Home Loans: గృహ రుణాలపై పెరగనున్న వడ్డీ రేటు! ఆర్బీఐ నిర్ణయంపైనే ఆధారం..

మన దేశంలో ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని తీసుకురాడంతో పాటు ఆర్థిక కార్యకలాపాలను సక్రమంగా నిర్వహించేలా చేయడమే లక్ష్యంగా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా(ఆర్బీఐ) పనిచేస్తుంది. ఆర్బీఐ తీసుకునే నిర్ణయాల ఆధారంగానే దేశంలో ఆర్థిక సమతుల్యత సాధ్యమవుతుంది. దాని ద్రవ్య విధానాలు వివిధ పరిశ్రమలపై ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. అలాంటి ఒక డొమైన్ హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల ప్రపంచం. ప్రస్తుతం హోమ్ లోన్ల వడ్డీల గురించి మార్కెట్ వర్గాల్లో చర్చ జరుగుతోంది. ఎందుకంటే ఆర్బీఐ కొత్త ద్రవ్య విధానాన్ని(మోనిటరీ పాలసీ)ని తీసుకొచ్చేందుకు కసరత్తు చేస్తోంది. ఈ నేపథ్యంలో రుణ గ్రహీతలు, హోం లోన్ తీసుకోవాలనుకునే వారు, ఇప్పటికే రుణాలు తీసుకున్న వారు ఆసక్తిగా ఎదురు చూస్తున్నారు. ఈ క్రమంలో ఆర్బీఐ కొత్త ద్రవ్య విధానం హోమ్ వడ్డీ రేట్లపై ఏ మేరకు ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉందో తెలుసుకుందాం..

ద్రవ్యోల్బణం ఆధారంగా..

కరోనా మహమ్మారి ప్రభావం ముగిసిన తర్వాత సూచికలు మిశ్రమ సంకేతాలను చూపుతున్నప్పటికీ, భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ రికవరీ బాటలో ఉంది. అయితే ఆర్బీఐ విధానాలను రూపొందించడంలో ప్రధానంగా చూసే అంశం ద్రవ్యోల్బణం. ప్రస్తుతం ఇది కొంతవరకు అస్థిరంగా ఉంది. వినియోగదారు ధరల సూచీ (సీపీఐ) ద్రవ్యోల్బణం అప్పుడప్పుడు ఆర్బీఐకి కావలసిన పరిధిని 4-6% మధ్య అధిగమించింది. ప్రధానంగా ఇంధనం, ఆహార ధరల ద్వారా ఇది నడుస్తోంది. అయితే ఆర్థిక వ్యవస్థ పుంజుకునే సూచనలు కనిపిస్తున్నాయి. ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితులు, భౌగోళిక రాజకీయ ఒత్తిళ్లు గ్లోబల్ కమోడిటీ ధరలు హెచ్చుతగ్గులకు గురైనప్పటికీ, జీడీపీ వృద్ధి పుంజుకుంటుంది. ఉపాధి రేట్లు మెరుగుపరచడం, పారిశ్రామిక ఉత్పత్తి పెరగడం దీనికి కారణమని చెప్పవచ్చు.

రెపో రేటు ఆధారంగా..

ఆర్బీఐ ద్రవ్యోల్బణాన్ని నిర్వహించడానికి, ఆర్థిక వ్యవస్థను స్థిరీకరించడానికి ద్రవ్య విధాన సాధనమైన రెపో రేటును ఉపయోగించనుంది. ఆర్బీఐ రెపో రేటును పెంచినప్పుడు, రుణం తీసుకోవడం చాలా ఖరీదైనదిగా మారుతుంది. అయితే రెపో రేటు తగ్గడం వల్ల రుణగ్రహీతలకు వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి. ఇప్పుడు ఆర్బీఐ తన రాబోయే ద్రవ్య విధాన ప్రకటనకు సిద్ధమవుతున్న తరుణంలో పరిశ్రమ నిపుణులు ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడం, ఆర్థిక వృద్ధికి మద్దతు ఇవ్వడం మధ్య సమతుల్యతను సాధించే లక్ష్యంతో ఒక హెచ్చరికను అంచనా వేస్తున్నారు. అదేంటంటే రెపో రేటును ఒక మోస్తరుగా పెంచే అవకాశం ఉందని చెబుతున్నారు.

హోమ్ లోన్ రేట్లపై ప్రభావం..

• రెపో రేటును ఒక చిన్న మార్జిన్‌తో పెంచాలని ఆర్బీఐ భావిస్తే గృహ రుణాల రేట్లు ఊపందుకునే అవకాశం ఉంది. ఫలితంగా రుణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఈ పెరిగిన ఖర్చులు అంతిమంగా వినియోగదారులకు భారమవుతాయి. పర్యవసానంగా, ఇప్పటికే ఫ్లోటింగ్-రేటు రుణాలు ఉన్న వ్యక్తులు వారి నెలవారీ వాయిదాలలో పెరుగుదలను అనుభవిస్తారు. కొత్త రుణగ్రహీతలు అధిక వడ్డీ రేట్ల భరించాల్సి ఉంటుంది.
• అధిక గృహ రుణ రేట్లు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మొత్తం డిమాండ్‌లో డెంట్‌ను సృష్టించవచ్చు. కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులు వారి గృహ-కొనుగోలు నిర్ణయాలను ఆలస్యం చేయవచ్చు. రుణ పరిస్థితులు మరింత అనుకూలంగా మారే వరకు వేచి ఉండవచ్చు. ఇది చివరికి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను నెమ్మదిస్తుంది.
• బ్యాంకులు తమ కార్యకలాపాలను పూర్తిగా సవరించుకోవచ్చు. ఎక్కువ మంది కస్టమర్‌లను నిలుపుకోవడానికి , ఆకర్షించడానికి, బ్యాంకులు తమ హోమ్ లోన్ ఆఫర్‌లలో మరింత పోటీలో పాల్గొనవచ్చు. ఇది స్వల్ప తగ్గింపును సూచించినప్పటికీ, పోటీదారుల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు వంటి ఆఫర్‌లను కలిగి ఉంటుంది; ప్రాసెసింగ్ రుసుములను మాఫీ చేయడం, అదనపు ప్రోత్సాహకాలను అందించడం చేస్తాయి.
• వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్న పరిస్థితిలో, రుణగ్రహీతలు తమ దృష్టిని ఫిక్స్‌డ్-రేట్ హోమ్ లోన్‌ల వైపు మళ్లించడాన్ని ఒక మార్గంగా భావించవచ్చు. ఇది ఈఎంఐల చెల్లింపులో తగ్గింపును అందిస్తుంది.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..