రెంటల్ యీల్డ్.. రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టేముందు దీని గురించి కచ్చితంగా తెలుసుకోండి!
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఆస్తి ధరల పెరుగుదలపై దృష్టి పెడతారు, కానీ అద్దె రాబడిని విస్మరిస్తారు. అద్దె రాబడి అనేది ఒక ఆస్తి నుండి వచ్చే స్థిరమైన వార్షిక అద్దె ఆదాయం, ఇది పెట్టుబడిపై ఎంత శాతం రాబడిని ఇస్తుందో తెలియజేస్తుంది. ఇది ఆస్తి నిజమైన లాభదాయకతను అర్థం చేసుకోవడానికి, ముఖ్యంగా నిర్వహణ ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుని, తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి కీలకం.
మన దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ను చాలా మంది దీర్ఘకాలిక సంపద సృష్టించే సాధనంగా చూస్తారు. ముఖ్యంగా భవిష్యత్తులో ఆస్తి ధరలు పెరుగుతాయని భావించి ఇళ్లు, అపార్ట్మెంట్లు, వాణిజ్య స్థలాల్లో పెట్టుబడులు పెడుతుంటారు. అయితే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఒక ముఖ్యమైన అంశాన్ని పట్టించుకోరు. అదే అద్దె రాబడి లేదా రెంటల్ యీల్డ్. ఒక ఆస్తి నిజంగా లాభదాయకమా కాదా అన్నది అర్థం చేసుకోవడంలో అద్దె రాబడి కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. అద్దె రాబడి అంటే ఒక ఆస్తి ద్వారా సంవత్సరానికి వచ్చే అద్దె ఆదాయం, ఆ ఆస్తి మొత్తం విలువలో ఎంత శాతం ఉంటుందో చూపించే సూచిక. సులభంగా చెప్పాలంటే మీరు పెట్టిన పెట్టుబడిపై అద్దె రూపంలో ఎంత ఆదాయం వస్తోందో ఇది తెలియజేస్తుంది.
దీనిని లెక్కించే విధానం కూడా చాలా సులభం. సంవత్సరానికి వచ్చే మొత్తం అద్దె ఆదాయాన్ని ఆస్తి విలువతో భాగించి, వచ్చిన ఫలితాన్ని 100తో గుణిస్తారు. ఉదాహరణకు రూ.80 లక్షల విలువైన అపార్ట్మెంట్ ప్రతి నెలా రూ.25,000 అద్దె ఇస్తే, సంవత్సరానికి రూ.3 లక్షల ఆదాయం వస్తుంది. అంటే ఆ ఆస్తి అద్దె రాబడి సుమారు 3.75 శాతం అవుతుంది. భారతీయ నగరాల్లో అద్దె రాబడి ప్రాంతాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది. ముంబై, ఢిల్లీ వంటి మహానగరాల్లో ఆస్తుల ధరలు చాలా ఎక్కువగా ఉండటంతో అద్దె రాబడి సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది. మరోవైపు బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పూణే వంటి నగరాల్లో ఐటీ ఉద్యోగాలు, విద్యా సంస్థలు, వ్యాపార కేంద్రాల డిమాండ్ కారణంగా అద్దె రాబడి మెరుగ్గా కనిపిస్తుంది. ముఖ్యంగా మెట్రో స్టేషన్లు, ఐటీ కారిడార్లు, కాలేజీలు, వ్యాపార కేంద్రాల సమీపంలోని ప్రాంతాల్లో అద్దె డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఆస్తి రకం కూడా అద్దె రాబడిపై ప్రభావం చూపుతుంది. అపార్ట్మెంట్లు సాధారణంగా మంచి అద్దె రాబడిని అందిస్తాయి. విల్లాలు లేదా లగ్జరీ గృహాలు అధిక అద్దె తీసుకురాగలిగినా, వాటి కొనుగోలు ధర ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల రాబడి శాతం తగ్గిపోవచ్చు. వాణిజ్య ఆస్తులు సాధారణంగా ఎక్కువ అద్దె ఆదాయం ఇస్తాయి, కానీ ఖాళీగా ఉండే కాలాలు, నిర్వహణ ఖర్చులు వంటి రిస్క్లు కూడా ఉంటాయి. అయితే అద్దె రాబడిని లెక్కించేటప్పుడు కేవలం అద్దె ఆదాయం మాత్రమే కాకుండా నిర్వహణ ఖర్చులు, మరమ్మతులు, ఆస్తి పన్నులు, ఖాళీగా ఉండే కాలాలు వంటి అంశాలను కూడా పరిగణలోకి తీసుకోవాలి. ఎందుకంటే ఇవి వాస్తవ లాభాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. అందుకే రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు కేవలం భవిష్యత్తు ధరల పెరుగుదలపై కాకుండా, ఆస్తి ఎంత స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం ఇస్తుందో కూడా విశ్లేషించడం అవసరం. ఇది పెట్టుబడిదారులకు మరింత వాస్తవికమైన, తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి