Leasehold Property: స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంటే ఆ హక్కు వారిదే.. లీజ్ అగ్రిమెంట్ విషయంలో ఆ తప్పు ఇక అంతే..!
ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లీజు ఒప్పందాల కారణంగా 99 సంవత్సరాల తర్వాత అది చివరికి అసలు యజమానికి తిరిగి వస్తుందని చాలా మందికి తెలియదు. ఈ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీలను నియంత్రించే నియమాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యమని పేర్కొంటున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో లీజ్ హోల్డ్ ప్రాపర్టీల గురించి మరిన్ని వివరాలను తెలుసుకుందాం.
సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి కల. ఈ కలను నెరవేర్చుకోవడానికి ముందుగా చాలా మంది ఓపెన్ ప్లాట్స్‌ను కొనుగోలు చేస్తూ ఉంటారు. అయితే వివిధ కారణాల వల్ల ఇల్లు కట్టుకోకపోతే ఆ ఫ్లాట్‌ను లీజుకు ఇస్తూ ఉంటారు. కానీ ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లీజు ఒప్పందాల కారణంగా 99 సంవత్సరాల తర్వాత అది చివరికి అసలు యజమానికి తిరిగి వస్తుందని చాలా మందికి తెలియదు. ఈ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీలను నియంత్రించే నియమాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యమని పేర్కొంటున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో లీజ్ హోల్డ్ ప్రాపర్టీల గురించి మరిన్ని వివరాలను తెలుసుకుందాం.
సాధారణంగా ఆస్థి లీజు విషయంలో రెండు ప్రాథమిక వర్గాల లక్షణాలు ఉన్నాయి. ఫ్రీహోల్డ్, లీజు హోల్డ్. ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాపర్టీ, లీజు హోల్డ్ లాగా కాకుండా పూర్తిగా కొనుగోలుదారు ఆధీనంలో ఉంటుంది. అలాగే ఎలాం జోక్యం లేకుండా వారసులు లేదా ఆధారపడిన వ్యక్తులకు బదిలీ అవుతుంది. శాశ్వత యాజమాన్య స్థితి కారణంగా ఈ రకమైన ఆస్తి సాధారణంగా ఖరీదుగా ఉంటుంది. అలాగే లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీ నిర్ణీత వ్యవధికి మాత్రమే ఉంచబడుతుంది. సాధారణంగా 30 లేదా 99 సంవత్సరాలుగా ఉంటుంది. ఆ తర్వాత యాజమాన్యం అసలు భూస్వామికి తిరిగి వస్తుంది. అయితే సుంకాలు, ఛార్జీలు వంటి అదనపు ఖర్చులతో పాటు లీజును పొడిగించడం లేదా ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్ స్థితికి మార్చడం సాధ్యమవుతుంది. కొనుగోలుదారులు నిరవధిక యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉండనందున లీజ్‌హోల్డ్ ప్రాపర్టీలు సాధారణంగా ఫ్రీహోల్డ్ వాటి కంటే తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటాయి.
ఫ్లాట్ల నిర్మాణంలో లీజుకు సంబంధించిన ఏర్పాట్ల ప్రాబల్యం తరచుగా కొనుగోలుదారులను నిరోధిస్తుంది. బిల్డర్లు తరచుగా ఖర్చులను తగ్గించుకోవడానికి 99 సంవత్సరాల లీజులను ఎంచుకుంటారు. అయితే ఇది ఆస్తికు సంబంధించిన దీర్ఘకాలిక భద్రత గురించి ఆందోళనలను పెంచుతుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో అయితే అసలు భూ యజమాని భూమిని తిరిగి పొందేందుకు ఎంచుకోవచ్చు. అలా చేస్తే భవనం కూల్చివేసే అవకాశం ఉంటుంది.
లీజు పొడిగింపులు లేదా ఫ్రీహోల్డ్ స్థితికి మార్చడం సాధారణ పరిష్కారాలు అని గమనించాలి. అనేక సందర్భాల్లో లీజులు మరో 99 ఏళ్లకు పొడిగిస్తూ ఉంటారు. అలాగే ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్‌గా మార్చడం ద్వారా యాజమాన్య స్థిరత్వాన్ని కొనసాగిస్తూ ఉంటారు. అందువల్ల 99 సంవత్సరాల తర్వాత ఫ్లాట్‌ను కోల్పోయే ప్రమాదం ప్రతి కొనుగోలుదారుకు ఉంటుందని అంచనా వేయలేమని నిపుణులు వివరిస్తున్నారు. లీజు ఒప్పందాలకు సంబంధించిన సూక్ష్మబేధాలతో పాటు సంభావ్య ఫలితాలను అర్థం చేసుకోవడం గృహ కొనుగోలుదారులకు సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి చాలా అవసరం. లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీలు కొన్ని ప్రమాదాలను కలిగి ఉండవచ్చు. అయితే లీజు పొడిగింపులు లేదా మార్పిడులు వంటి చురుకైన చర్యలు ఈ ఆందోళనలను తగ్గించడంతో పాటు గృహయజమానులకు దీర్ఘకాలిక భద్రతను అందిస్తాయి.