Tax Saving Tips: గృహరుణంతో పన్ను ఆదా.. కానీ ఈ నిబంధనలు పాటిస్తేనే..

హోమ్‌ లోన్‌ అనేది ఇటీవల కాలంలో ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకున్న వారికి లేదా.. సొంత ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనుకుంటున్న వారికి అనివార్యమైన మంచి అవకాశంగా మారుతోంది. ఇటీవల పెరుగుతున్న భవన నిర్మాణ వ్యయం కారణంగా ప్రతి ఒక్కరూ హోమ్‌ లోన్‌(గృహ రుణం)పైనే ఆధారపడుతున్నారు. అంతేకాక పన్ను చెల్లింపుదారులకు ఈ హోమ్‌ లోన్‌ ద్వారా పన్ను మినహాయింపు కూడా వస్తుండటంతో అందరూ సద్వినియోగం చేసుకుంటున్నారు. అయితే ఈ గృహ రుణంలో పన్ను ఆదా అవుతుందన్న విషయం చాలా మందికి అవగాహన ఉండటం లేదు. దీంతో నష్టపోతున్నారు. ఈ క్రమంలో అసలు హోమ్‌ లోన్‌ ద్వారా ఎంత ట్యాక్స్‌ ఆదా అవుతుంది. ప్రభుత్వ నిబంధనలు ఏం చెబుతున్నాయి అనే విషయాలు వివరంగా తెలుసుకుందాం..

నిబంధనలు పాటించాల్సిందే..

గృహ రుణాన్ని పొందడం అనేది ఒక ప్రధాన ఆర్థిక దశ. ఈ మొత్తం ప్రక్రియపై సమగ్ర అవగాహన కలిగి ఉండటం చాలా కీలకం. ఈ గృహ రుణం అద్భుతమైన పన్ను ఆదా అవకాశాలను అందిస్తుంది. అయితే గృహ రుణంపై పన్ను మినహాయింపులను పొందేందుకు నిర్దిష్ట ప్రమాణాలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించి పలు నిబంధనలు ఉన్నాయి. అవేంటో చూద్దాం..

లోన్ ప్రయోజనం.. గృహ రుణం తప్పనిసరిగా నివాస ప్రాపర్టీని పొందడం లేదా నిర్మించడం కోసం ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించబడాలి. అసలు, వడ్డీ చెల్లింపుపై పన్ను మినహాయింపులు హోమ్ లోన్ మొత్తంలో కొంత భాగానికి మాత్రమే వర్తిస్తాయి. ఇందులో నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం కూడా ఉంటుంది. వివిధ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించిన రుణం పన్ను మినహాయింపులకు అర్హత పొందదు.

నిర్మాణ కాలక్రమం.. నిర్మాణం కోసం ఉద్దేశించిన గృహ రుణాల విషయంలో, పూర్తి వడ్డీ మినహాయింపు ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి ఒక కాలపరిమితి ఉంది. రుణం పొందిన ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసిన నాటి నుంచి ఐదేళ్లలోపు ఇంటి నిర్మాణాన్ని ఖరారు చేయాలి.

పన్ను మినహాయింపు ఎలా అంటే..

మన దేశంలో, గృహ రుణాలు పన్నులపై ఆదా చేయడానికి శక్తివంతమైన సాధనంగా ఉపయోగపడతాయి. హౌసింగ్ లోన్‌ను పొందడం ఖర్చులతో కూడుకున్నప్పటికీ, ఇది ప్రతి సంవత్సరం పొదుపునకు దారితీసే బహుళ పన్ను మినహాయింపుల కోసం మార్గాలను కూడా తెరుస్తుంది. ఈ ప్రయోజనాలను ఎలా పెంచుకోవాలో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

అసలు మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం.. మీరు మీ హోమ్ లోన్ ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్స్ (ఈఎంఐలు) ద్వారా తిరిగి చెల్లించే ప్రధాన మొత్తం ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80సీ కింద మినహాయింపునకు అర్హులు. గరిష్ట పరిమితి సంవత్సరానికి రూ. 1.5 లక్షలు. అయితే, ఒక షరతు ఉంది. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన ఐదేళ్లలోపు విక్రయించకపోతే మాత్రమే మీరు ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

వడ్డీ చెల్లింపు.. ఏటా మీ హోమ్ లోన్‌పై చెల్లించే వడ్డీలో కొంత భాగాన్ని తీసివేయడానికి మీరు అర్హులు. ఈ మినహాయింపు ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24(బి) కింద వర్తిస్తుంది. స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తికి గరిష్టంగా రూ. 2 లక్షల మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది. సరసమైన గృహాలను కొనుగోలు చేసే మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులు సెక్షన్ 80ఈఈ కింద అదనపు మినహాయింపు నుంచి ప్రయోజనం పొందవచ్చు, గరిష్ట పరిమితి రూ. 1.5 లక్షలతో (లోన్ మొత్తం, ఆస్తి విలువ ఆధారంగా పరిమితులకు లోబడి ఉంటుంది). అలాగే పన్ను ప్రయోజనాలు శాశ్వతమైనవి కావు. వివిధ విభాగాల కింద నిర్దేశించిన సమయ పరిమితులపై ఆధారపడి, పరిమిత వ్యవధిలో మాత్రమే ఉపయోగపడతాయి.

ఐదేళ్లలోపు నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడం.. ఐదేళ్ల కాలపరిమితిలోపు నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడం ద్వారా ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24(బి) కింద అనుమతించబడిన మొత్తం వడ్డీ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. అసలు తగ్గింపు మొత్తం ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మారుతుంది. అది స్వీయ-ఆక్రమితమైనా లేదా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి సరసమైన గృహాల పరిధిలోకి వస్తుంది.

ఐదేళ్లలోపు నిర్మాణం పూర్తికాదు.. నిర్మాణం పూర్తి కావడానికి ఐదేళ్లు దాటితే, వడ్డీ మినహాయింపు ప్రయోజనం పరిమితం చేయబడుతుంది. మీరు చెల్లించిన వడ్డీపై సంవత్సరానికి గరిష్టంగా రూ. 30,000 మినహాయింపును మాత్రమే క్లెయిమ్ చేసుకునే అవకాశం ఉంటుంది.

ఇవి గుర్తుంచుకోండి..

• మీరు మీ ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌ను ఫైల్ చేసేటప్పుడు పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకుంటే మాత్రమే ఈ ప్రయోజనాలు సంబంధితంగా ఉంటాయి.
• ప్రతి రుణగ్రహీత వడ్డీ, అసలు రీపేమెంట్ రెండింటికీ వేర్వేరు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేసే అవకాశం ఉన్నందున ఉమ్మడి గృహ రుణాన్ని ఎంచుకోవడం వలన మీ పన్ను ఆదా అవుతుంది.
• పన్ను మినహాయింపులు, మినహాయింపులను గ్రహించడం సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. ఒక వ్యక్తికి ప్రయోజనం కలిగించేది మరొకరికి పనికిరాని పన్ను ఆదా వ్యూహం మాత్రమే కావచ్చు.
• పన్ను సలహాదారు నుంచి మార్గదర్శకత్వం కోరడం వివేకం, ఎందుకంటే వారు మీ ప్రత్యేక పరిస్థితులు, తాజా పన్ను చట్టాల ఆధారంగా తగిన సలహాలను అందించగలరు.
• అర్హత ప్రమాణాలను అర్థం చేసుకోవడంలో, మీ హోమ్ లోన్ నుంచి మీ పన్ను ప్రయోజనాలను ఆప్టిమైజ్ చేయడంలో వారు మీకు సహాయపడతారు

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..