Property Transfer: యజమాని మరణిస్తే ఆస్తి వారికే..! ఆస్తి బదిలీ విషయంలో ఈ జాగ్రత్తలు మస్ట్
మరణించిన వారి ఆస్తిని వారి పేర్లకు బదిలీ చేసే ప్రక్రియ బదిలీ రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది . మరణించిన వ్యక్తి వీలునామా రాస్తే ఆస్తికి సంబంధించిన టైటిల్ను బదిలీ చేసే ప్రక్రియ చాలా సున్నితంగా మారుతుంది. కానీ వీలునామా రాయకుండా యజమాని మరణిస్తే సంకల్పం లేకుంటే, బహుళ వారసులు ఉంటే అది ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేస్తుంది. వివిధ సందర్భాల్లో యజమాని మరణించిన తర్వాత ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి అనుసరించాల్సిన ప్రక్రియను తెలుసుకుందాం. మరణించిన వారి ఆస్తి, ఇతర ఆస్తులను వారసత్వంగా పొందే లబ్ధిదారులు లేదా చట్టపరమైన వారసుల గురించి సాధారణంగా ఒక వీలునామా స్పష్టంగా పేర్కొంటుంది.
భారతదేశంలో ఆస్తి యజమాని మరణించిన తర్వాత ఆ ఆస్తి చట్టబద్ధమైన వారసులకు వెళ్తుందనే విషయం చాలా మందికి తెలిసిందే. అయితే మరణించిన వారి ఆస్తిని వారి పేర్లకు బదిలీ చేసే ప్రక్రియ బదిలీ రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది . మరణించిన వ్యక్తి వీలునామా రాస్తే ఆస్తికి సంబంధించిన టైటిల్ను బదిలీ చేసే ప్రక్రియ చాలా సున్నితంగా మారుతుంది. కానీ వీలునామా రాయకుండా యజమాని మరణిస్తే సంకల్పం లేకుంటే, బహుళ వారసులు ఉంటే అది ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేస్తుంది. వివిధ సందర్భాల్లో యజమాని మరణించిన తర్వాత ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి అనుసరించాల్సిన ప్రక్రియను తెలుసుకుందాం. మరణించిన వారి ఆస్తి, ఇతర ఆస్తులను వారసత్వంగా పొందే లబ్ధిదారులు లేదా చట్టపరమైన వారసుల గురించి సాధారణంగా ఒక వీలునామా స్పష్టంగా పేర్కొంటుంది. ఒక ఆస్తిని చట్టబద్ధమైన వారసుడి పేరుకు బదిలీ చేయడంలో మొదటి దశ వీలునామాను పొందడం లేదా అడ్మినిస్ట్రేషన్ లెటర్స్ (ఎల్ఓఏ) పొందాల్సి ఉంటుంది. ప్రొబేట్ అనేది కోర్టు (సమర్థ న్యాయస్థానం) వీలునామాకు సంబంధించిన ధ్రువీకరించిన కాపీ. వీలునామాకు సంబంధించిన కార్యనిర్వాహకుడు వీలునామా పరిశీలనకు వర్తిస్తాయి. ఇది కోర్టులో వీలునామాకు సంబంధించిన చెల్లుబాటుతో పాటు ప్రామాణికతను నిర్ణయిస్తుంది.
వీలునామాలో కార్యనిర్వాహకుడిని పేర్కొనకపోతే లేదా ప్రొబేట్ తప్పనిసరి కాకపోతే అప్పుడు లబ్ధిదారులు ఎల్ఓఏ కోసం దరఖాస్తు చేయాల్సి ఉంటుంది. ముఖ్యంగా ప్రొబేట్ లేదా ఎల్ఓఏ అవసరమా? అనేది ఆస్తి ఎక్కడ ఉంది అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత లబ్ధిదారుడు సంబంధిత పత్రాలతో సంబంధిత సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించి చట్టపరమైన వారసుడి పేరు మీద ఆస్తిని బదిలీ చేయాల్సి ఉంటుంది. ఒక చట్టపరమైన వారసుడు (విల్ ప్రకారం) యాజమాన్యం, వీలునామా కాపీ, అసలు ఆస్తి పత్రాలు, ఆస్తి యజమానికి సంబంధించిన మరణ ధ్రువీకరణ పత్రం, మరణించిన వారి ఐడీ, చిరునామా రుజువు కోసం దరఖాస్తు ఫారమ్ను సమర్పించాల్సి ఉంటుందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
ఆస్తి బదిలీకు సంబంధించిన దరఖాస్తు ఫారాలు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో అందుబాటులో ఉన్నాయి. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం పత్రాలను తనిఖీ చేస్తుంది. బదిలీ ప్రక్రియలో తీసుకున్న సమయం డాక్యుమెంటేషన్కు సంబంధించిన కచ్చితత్వంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ డాక్యుమెంట్లతో సంతృప్తి చెందిన తర్వాత సంబంధిత చట్టపరమైన వారసుడు/దరఖాస్తుదారుడి పేరుతో అధికారులు ఆస్తి రికార్డులను అప్డేట్ చేస్తారని నిపుణులు చెబుతున్నారు. సబ్-రిజిస్ట్రార్ రికార్డులలో ఆస్తికి సంబంధించిన కొత్త యజమానిగా అతని/ఆమె పేరు ప్రతిబింబించేలా చట్టపరమైన వారసుడు నిర్ధారించుకోవాలి. అలాగే కొత్త యజమాని(లు) ఆస్తి బదిలీ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు వారి పేరు మీద ఉన్న సర్టిఫికేట్ ఆస్తిని విక్రయించడానికి లేదా దానికి వ్యతిరేకంగా బ్యాంకు నుంచి రుణాలు తీసుకోవడానికి వారికి సహాయం చేస్తుంది
వీలునామా లేకుంటే ఆస్తి బదిలీ ఇలా
ఒక వ్యక్తి వీలునామా రాయకుండా మరణించినట్లయితే ఆ వ్యక్తికి సంబంధించిన ఆస్తులు మరణించిన వ్యక్తికి వర్తించే వారసత్వ చట్టాల ప్రకారం క్లాస్-1 వారసుల మధ్య విభజిస్తారు. సాధారణంగా క్లాస్-1 వారసులు భార్యాభర్తలు, పిల్లలు. హిందూ వారసత్వ చట్టం 1956 విషయానికి వస్తే మరణించిన హిందూ పురుషుని తల్లి కూడా ఇష్టం లేకుంటే క్లాస్-1 వారసురాలుగా ఉంటుంది. వీలునామా లేకపోతే లబ్ధిదారులందరూ చట్టబద్ధమైన వారసుల ధ్రువీకరణ పత్రం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. దీని కోసం దరఖాస్తును తహసీల్దార్ లేదా రెవెన్యూ అధికారి నుంచి పొందవచ్చు. ఈ చట్టపరమైన వారసుడు సర్టిఫికేట్ను బ్రైవింగ్ మెంబర్ సర్టిఫికేట్ అని కూడా అంటారు. చట్టపరమైన వారసుడు సర్టిఫికేట్ పొందిన తర్వాత వారసులు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాల్సి ఉంటుంది. క్లాస్-1 చట్టపరమైన వారసులందరికీ ఆస్తిపై సమాన హక్కులు ఉంటాయి. అందువల్ల ఆస్తిని అన్ని చట్టపరమైన వారసుల పేరుకు లేదా వారసులలో ఒకరికి బదిలీ చేయవచ్చు.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..