Land Buying Tips: స్థలం లేదా పొలం కొంటున్నారా? ఈ విషయాలు అస్సలు మర్చిపోవద్దు
రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి ఎంత లాభాలను ఇస్తుందో? పెట్టుబడి సమయంలో మనం చేసే తప్పులు అంతే నష్టాన్ని చేకూరుస్తాయి. భూమి కొనుగోలు అనేది మూలధన-ఇంటెన్సివ్ ప్రయత్నాన్ని సూచిస్తుంది. కాబట్టి కొనుగోలు విషయంలో కచ్చితమైన పరిశీలన, కఠినమైన శ్రద్ధ అవసరం. భూమి కొనుగోళ్లు వంటి అంశాల్లో తమ పెట్టుబడులను కాపాడుకోవడానికి, సురక్షితమైన పెట్టుబడి ప్రయాణానికి మార్గం సుగమం చేయడానికి నిశితంగా ఆలోచించాల్సిన కీలకమైన అంశాలు ఉన్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు.
కష్టపడి సంపాదించిన సొమ్మును వివిధ పొదుపు మార్గాల్లో పెట్టుబడి పెడుతూ ఉంటారు. అయితే ఒక్కసారిగా పెద్ద మొత్తంలో సొమ్ము చేతికి వస్తే కచ్చితంగా స్థలాలు, పొలాలు లేదా ప్లాట్లను కొనుగోలు చేస్తూ ఉంటారు. ఎందుకంటే వీటిల్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల గణనీయమైన రాబడిని పొందవచ్చు. అయితే రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి ఎంత లాభాలను ఇస్తుందో? పెట్టుబడి సమయంలో మనం చేసే తప్పులు అంతే నష్టాన్ని చేకూరుస్తాయి. భూమి కొనుగోలు అనేది మూలధన-ఇంటెన్సివ్ ప్రయత్నాన్ని సూచిస్తుంది. కాబట్టి కొనుగోలు విషయంలో కచ్చితమైన పరిశీలన, కఠినమైన శ్రద్ధ అవసరం. భూమి కొనుగోళ్లు వంటి అంశాల్లో తమ పెట్టుబడులను కాపాడుకోవడానికి, సురక్షితమైన పెట్టుబడి ప్రయాణానికి మార్గం సుగమం చేయడానికి నిశితంగా ఆలోచించాల్సిన కీలకమైన అంశాలు ఉన్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు. నిపుణులు సూచించే ఆ వివరాలు ఏంటో? ఓ సారి తెలుసుకుందాం.
సమగ్ర పరిశోధన
భూసేకరణలో మునిగిపోయే ముందు సమగ్ర పరిశోధన నిర్వహించడం అవసరం. ఈ సమగ్ర ప్రక్రియ వివిధ కీలక కోణాలను కలిగి ఉంటుంది. ముందుగా మనం కొనుగోలు చేసే భూమి ఉన్న ప్రాంతం రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ప్రణాళికలను పరిశీలించాలి. పట్టణ కేంద్రాలు, రవాణా నెట్వర్క్లకు దాని కనెక్టివిటీని అంచనా వేయాలి. అలాగే నీటి సరఫరా, విద్యుత్, మురుగునీటి వ్యవస్థల వంటి కీలకమైన సౌకర్యాల లభ్యతను నిర్ధారించుకోవాలి. అలాగే స్థానిక వ్యాపార వృద్ధి, విద్యాసంస్థలు, ఉపాధి అవకాశాలపై నిశితంగా శ్రద్ధ చూపుతూ, సమీపంలోని ఆర్థిక, సామాజిక అభివృద్ధి ధోరణులను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. ప్లాట్ సరసమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయడానికి తులనాత్మక విశ్లేషణ, బెల్టింగ్ పద్ధతి వంటి పద్ధతులను ఉపయోగించాలి.
టైటిల్ వెరిఫికేషన్
టైటిల్ వెరిఫికేషన్ అనేది భూసేకరణలో కీలకమైన దశగా పని చేస్తుంది. విక్రేత ఆస్తిపై నిస్సందేహమైన, సవాలు చేయని యాజమాన్య హక్కులను కలిగి ఉండేలా చూస్తుంది. కొన్ని ప్రాంతాల్లో విక్రేతకు సంబంధించిన చట్టపరమైన వారసులు అమ్మకం తర్వాత కూడా భూమిపై హక్కులను కలిగి ఉండవచ్చు. ఇది దీర్ఘకాల చట్టపరమైన వివాదాలు. ఆర్థిక వైఫల్యాలకు దారితీయవచ్చు.
స్థానిక సంస్థల ఆమోదాలు
ముఖ్యంగా మనం కొనుగోలు చేసే ప్లాట్ లేదా పొలంపై ఎలాంటి వివాదాలు లేవని నిర్ధారించుకోవాలి. ముఖ్యంగా ప్లాట్లకు సంబంధించి స్థానిక అధికారుల నుంచి అవసరమైన అనుమతులను పొందడం ముఖ్యమైనది. స్థానిక ప్రభుత్వాలు వివిధ ప్రయోజనాల కోసం నిర్దిష్ట ప్రాంతాలను వర్గీకరించే మాస్టర్ ప్లాన్లను ఏర్పాటు చేస్తాయి, ఇది భూమి విలువలు మరియు అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
లిక్విడిటీ రిస్క్లు
ల్యాండ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్లకు సాధారణంగా ఆశించిన అధిక రాబడిని సాధించడానికి దీర్ఘకాలిక హోరిజోన్ అవసరం. స్టాక్లు లేదా బాండ్ల వంటి ఇతర పెట్టుబడి ఎంపికలతో పోలిస్తే భూమి తక్కువ ద్రవ ఆస్తిగా పరిగణిస్తారు. మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలు, కాలక్రమంతో భూమిపై మీ పెట్టుబడిని సమలేఖనం చేయడం అత్యవసరం. దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి. భూమి పెట్టుబడులతో అనుబంధించిన ఏకైక ద్రవ్యత్వ సవాళ్లను అర్థం చేసుకోవాలి.
బ్రోకరేజ్ రహిత లావాదేవీలు
భూమి లావాదేవీలు తరచుగా అధిక కమీషన్ల ద్వారా ప్రేరేపించే మధ్యవర్తులను కలిగి ఉంటాయి. ఇది అనైతిక పద్ధతులకు దారితీయవచ్చు. బ్రోకర్లతో వ్యవహరించేటప్పుడు జాగ్రత్త వహించాలి. లావాదేవీకు సంబంధించిన అన్ని అంశాలను క్షుణ్ణంగా విశ్లేషించడానికి సమయాన్ని వెచ్చించాలి. అలాగే అధిక ముందస్తు డిమాండ్లకు లొంగిపోకుండా ఉండాలి. భారతదేశంలో బ్రోకర్లు ఆస్తి లావాదేవీ విలువలో 1 శాతం నుంచి 5 శాతం వరకు కమీషన్లను వసూలు చేస్తారు. కాబట్టి బ్రోకరేజ్ రహిత లావాదేవీలను నిర్వహించడం ఉత్తమం.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి