రియల్ ఎస్టేట్లో మీ పెట్టుబడిపై నిజంగానే లాభం వస్తుందా? ఇలా సింపుల్గా తెలుసుకోండి!
రియల్ ఎస్టేట్లో ఆస్తి ధర పెరగడం మాత్రమే లాభం కాదు. రిజిస్ట్రేషన్, నిర్వహణ, పన్నులు వంటి దాచిన ఖర్చులను, అద్దె ఆదాయాన్ని పరిగణించాలి. ద్రవ్యోల్బణం వాస్తవ రాబడులను ప్రభావితం చేస్తుంది. నామమాత్ర, వాస్తవ రాబడుల మధ్య తేడాను అర్థం చేసుకోవడం, సమగ్ర ఖర్చుల విశ్లేషణతోనే నిజమైన పెట్టుబడి లాభదాయకతను గుర్తించగలం.
రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే చాలామంది ఇప్పటికీ ధర పెరిగితే చాలు లాభం వచ్చినట్టే అని భావిస్తుంటారు. కానీ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం ఆస్తి ధర పెరగడం మాత్రమే నిజమైన రాబడిని సూచించదు. ఎందుకంటే ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, నిర్వహించడం, అద్దెకు ఇవ్వడం, అమ్మడం వంటి ప్రతి దశలో ఖర్చులు ఉంటాయి. ఈ ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా కేవలం అమ్మకపు ధర ఆధారంగా లాభాలను అంచనా వేయడం తప్పుదారి పట్టించే అవకాశం ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్లో నామమాత్ర రాబడి, వాస్తవ రాబడి మధ్య తేడాను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
నామమాత్ర రాబడి అంటే కొనుగోలు ధర, అమ్మకపు ధర మధ్య వ్యత్యాసం మాత్రమే. ఉదాహరణకు రూ.50 లక్షలకు కొన్న ఆస్తిని రూ.70 లక్షలకు అమ్మితే, పైకి చూస్తే రూ.20 లక్షల లాభం వచ్చినట్లు అనిపిస్తుంది. కానీ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ, బ్రోకరేజ్, నిర్వహణ ఖర్చులు, పన్నులు, మరమ్మతులు వంటి అంశాలను తీసివేస్తే అసలు లాభం ఎంతో తక్కువగా ఉండవచ్చు. అద్దె ఆదాయం కూడా రియల్ ఎస్టేట్ రాబడిలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఉదాహరణకు రూ.75 లక్షల విలువైన ఆస్తి నెలకు రూ.25 వేల అద్దె ఇస్తే, సంవత్సరానికి రూ.3 లక్షల ఆదాయం వస్తుంది. ఇది సుమారు 4 శాతం అద్దె రాబడిగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే ఈ ఆదాయం నుంచి కూడా నిర్వహణ, మరమ్మతులు, పన్నులు వంటి ఖర్చులు తగ్గించాల్సి ఉంటుంది.
ద్రవ్యోల్బణం కూడా రాబడులను ప్రభావితం చేసే ప్రధాన అంశం. ఒక ఆస్తి విలువ సంవత్సరానికి 8 శాతం పెరిగినా, ద్రవ్యోల్బణం 5 శాతం ఉంటే, వాస్తవ లాభం కేవలం 3 శాతం మాత్రమే కావచ్చు. అందుకే పెట్టుబడిదారులు ద్రవ్యోల్బణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుని రాబడులను అంచనా వేయాలి. నిపుణులు చెబుతున్నట్టు రియల్ ఎస్టేట్ను ఇతర పెట్టుబడి మార్గాలతో కూడా పోల్చి చూడాలి. కొన్ని ఆస్తులు అధిక నిర్వహణ ఖర్చులు కలిగి ఉండి తక్కువ రాబడినే ఇవ్వవచ్చు. అందువల్ల, ఆస్తి పెట్టుబడిలో నిజమైన లాభదాయకతను అర్థం చేసుకోవాలంటే ప్రతి ఖర్చు, అద్దె ఆదాయం, ద్రవ్యోల్బణం వంటి అంశాలను సమగ్రంగా విశ్లేషించడం అవసరం.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి