House Construction: మోసం చేసే బిల్డర్స్‌ని ఎలా గుర్తించాలి..? హౌస్‌ కాంట్రాక్ట్‌ ఇచ్చే ముందు ఇవి తెలుసుకోండి..!

House Construction

House Construction: ఇల్లు కట్టాలనేది చాలామందికి ఒక పెద్ద కల. అయితే ఈ ప్రక్రియలో సరైన బిల్డర్‌ను ఎంచుకోవడం, మోసాల బారి నుండి తప్పించుకోవడం చాలా కీలకమైన అంశాలు. మార్కెట్‌లో అనేక మంది కాంట్రాక్టర్లు, మేస్త్రీలు అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, అందరూ నిజాయితీగా, నాణ్యతతో పనిచేయరు. కొందరు కేవలం లాభార్జన లక్ష్యంగా పనిచేస్తూ, యజమానులను మోసం చేసే ప్రయత్నం చేస్తారు. మరి ఇంటి నిర్మాణంలో బిల్డర్ మోసాలను ఎలా గుర్తించాలి? మీ నిర్మాణ ప్రయాణాన్ని సురక్షితంగా ఎలా సాగించాలో తెలుసుకుందాం.. అయితే ఈ వివరాలు అనుభవం ఉన్న బిల్డర్స్‌, నిర్మాణ రంగంలో ఉన్న నిపుణులు తెలిపిన వివరాల ఆధారంగా అందిస్తున్నాము.

బిల్డర్ల రకాలు, మోసాలను గుర్తించడం:

బిల్డర్లను ప్రధానంగా మూడు రకాలుగా విభజించవచ్చు:

1. నిజాయితీపరులు: వీరు మంచి బడ్జెట్‌ను అందించి, నాణ్యతతో పనిని పూర్తిచేస్తారు. మంచి పేరు సంపాదించుకోవాలని కోరుకుంటారు.

2. లాభాపేక్షతో పనిచేసేవారు: వీరు కేవలం లాభం కోసం పనిచేస్తారు. మిమ్మల్ని ఒప్పించడానికి తక్కువ కొటేషన్లు ఇస్తారు. కానీ పనిలో రాజీపడతారు.

3. పెద్ద బిల్డర్లు: వీరు చాలా ప్రభావవంతమైన వ్యక్తులు. వీరితో మాట్లాడటం కష్టం. వీరి మోసాలు పెద్ద స్థాయిలో ఉండవచ్చు.

మీరు రెండవ రకం బిల్డర్ల పట్ల ఎక్కువగా అప్రమత్తంగా ఉండాలి. వీరు తక్కువ ధరలతో మిమ్మల్ని ఆకర్షించి, తర్వాత నాణ్యతను తగ్గించడమో లేదా అదనపు డబ్బులు అడగడమో చేస్తారు.

అగ్రిమెంట్:

మోసాలను నివారించడంలో అగ్రిమెంట్ చాలా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. చాలా మంది మోసపూరిత బిల్డర్లు అగ్రిమెంట్‌లో వివరాలను రాయకుండా తప్పించుకుంటారు.

1. ఒప్పందం: సిమెంట్ బ్రాండ్, రాడ్ల గేజ్, కంపెనీ, ఇటుకల రకం, పునాదుల లోతు, వెడల్పు, సెప్టిక్ ట్యాంక్ లోతు, స్లాబ్ మందం, కాలమ్స్ పరిమాణం (ఉదాహరణకు, 1.5 అడుగులు, 16 అంగుళాలు), టైల్స్ కంపెనీ, విద్యుత్ వైర్ల గేజ్ (ఉదా. మోటార్‌కు 4 sq.mm, సీలింగ్‌కు 1.5 sq.mm), బాల్కనీ గ్లాస్ మందం వంటి ప్రతి చిన్న వివరాలను అగ్రిమెంట్‌లో రాయించుకోండి.
2. బిల్డర్ ప్రతిఘటన: మీరు ఈ వివరాలను అడిగితే, బిల్డర్లు “అవన్నీ మాకు తెలుసు, చాలా ఇళ్లు కట్టాము, మీరు అడగనవసరం లేదు” అని చెప్పి తప్పించుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఎందుకంటే, అగ్రిమెంట్‌లో వివరాలు ఉంటే వారు రిస్క్‌లో పడతారు. కాబట్టి పట్టుబట్టి ప్రతి వివరానికీ స్పష్టత తీసుకోండి. మీరు క్లయింట్, వారు సర్వీస్ ప్రొవైడర్ అని గుర్తుంచుకోండి.
3. మార్గదర్శకత్వం: మీకు తెలిసినవారు ఎవరైనా ఇల్లు కట్టి ఉంటే, వారి అగ్రిమెంట్‌ను పరిశీలించి, మీకు అవసరమైన పాయింట్లను మీ ఒప్పందంలో చేర్చమని అడగండి.

చెల్లింపు నిబంధనలు:

డబ్బులు చెల్లించే విషయంలో మరింత జాగ్రత్తగా ఉండాలి.

1. దశలవారీ చెల్లింపులు: పునాదులు వేసిన తర్వాత, ప్లింత్ బీమ్, కాలమ్స్, స్లాబ్, గోడలు, ప్లాస్టింగ్ వంటి నిర్మాణ దశల వారీగా చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని (శాతంలో) అగ్రిమెంట్‌లో స్పష్టంగా రాయించుకోండి. చివరి దశలో కొంత మొత్తాన్ని నిలుపుదల చేయడం మంచిది.
2. ఎక్కువ డబ్బు అడిగితే జాగ్రత్త: నిర్మాణ మధ్యలో బిల్డర్లు “డబ్బులు సరిపోలేదు, ఇప్పుడు ఇవ్వండి, తర్వాత సర్దుబాటు చేద్దాం” అని అడిగితే, అప్రమత్తంగా ఉండండి. మీ ఒప్పందం ప్రకారం మాత్రమే చెల్లింపులు చేయండి. వారు ఎక్కువ డబ్బులు అడుగుతున్నారంటే వారు మీ డబ్బును ఇతర ప్రాజెక్టులకు మళ్లిస్తున్నారని లేదా దుర్వినియోగం చేస్తున్నారని అర్థం.
3. నమ్మకం వద్దు:”నన్ను నమ్మట్లేదా?” అని బిల్డర్లు అడిగినా, మీ ఆర్థిక నియమావళికి కట్టుబడి ఉండండి. ఒప్పందంలో లేని చెల్లింపులను నిరాకరించండి.

మోసపూరిత పద్ధతులు:

1. కొందరు బిల్డర్లు మొదటి ఒకటి లేదా రెండు ప్రాజెక్టులను మంచిగా చేసి, నమ్మకాన్ని పెంచుకుంటారు. ఆ తర్వాత ఒకేసారి అనేక ప్రాజెక్టులను తీసుకుని, అందరి నుండి అడ్వాన్స్ డబ్బులు వసూలు చేసి, సగం పని చేసి మాయమైపోతారు.
2. అధిక ప్రాజెక్టుల హెచ్చరిక: ఒకేసారి పదికి పైగా ఇళ్లను తీసుకునే బిల్డర్ల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి. ఇది మోసం చేయడానికి ఒక పథకం కావచ్చు.
3. మీ బాధ్యత: ఇంటి యజమానిగా, మీ ఇంటి పనితీరును తరచుగా పర్యవేక్షించడం మీ బాధ్యత. ఆన్‌లైన్‌లో సమాచారం సేకరించండి. పక్కన ఉన్నవారితో మాట్లాడండి. బిల్డర్ చేస్తున్న పని సరైనదేనా అని ధృవీకరించుకోవాలి.
4. మీ గ్రౌండ్ వర్క్ మీరు చేయాలి: ఇల్లు కట్టే ముందు సమగ్ర పరిశోధన, స్పష్టమైన ఒప్పంద పత్రాలు, దశలవారీ చెల్లింపులతో జాగ్రత్తగా వ్యవహరించడం ద్వారా బిల్డర్ మోసాల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవచ్చు.

ఇవి కూడా చదవండి:

Jewellery: తులం బంగారంతో నగలు చేయిస్తే ఎంత ఖర్చవుతుంది? తరుగు, మజూరీ, GST కలిపి లెక్కలివే!

Rental Homes: దేశంలో కోటి ఇళ్లు ఖాళీ.. అయినా అద్దెకు ఇల్లు దొరకడం లేదు.. అసలు కారణాలు తెలిస్తే షాకవుతారు!

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి