Home Loan: హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ మరింత ఖరీదు.. ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధనలు!
ఈ విధంగా రేట్లు పెరగడం కారణంగా రుణాలు తీసుకున్న వారికి భారం మరింతగా పెరిగే అవకాశం ఉంది. అయితే తాజాగా రుణాలు మరింత ఖరీదైనవి కానున్నాయి. రుణ ఈఎంఐకి సంబంధించి ఇటీవల ఆర్బీఐ కొత్త గైడ్లైన్ను విడుదల చేసింది. కొత్త రూల్లో కొన్నిచోట్ల వినియోగదారులకు ఉపశమనం లభించగా, కొందరు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధన కారణంగా బ్యాంకులు, రుణ సంస్థలు ఎన్బీఎఫ్సీ రుణాల వాయిదాను పెంచాల్సి రావచ్చు. సరళంగా..
బ్యాంకుల రుణాల విషయంలో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా కీలక నిర్ణయాలు తీసుకుంటుంది. వివిధ డిపాజిట్లపై వడ్డీ రేట్లలో మార్పు చేర్పులు చేస్తుంటుంది. పలు బ్యాంకులు ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లపై వడ్డీ రేట్లు తగ్గించడం, అలాగే ఇతర రుణాలు అంటే వ్యక్తిగత, హోమ్ లోన్, వాహనాలకు సంబంధించిన రుణాల వడ్డీ రేట్లు పెంచేస్తున్నాయి. ఈ విధంగా రేట్లు పెరగడం కారణంగా రుణాలు తీసుకున్న వారికి భారం మరింతగా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
అయితే తాజాగా రుణాలు మరింత ఖరీదైనవి కానున్నాయి. రుణ ఈఎంఐకి సంబంధించి ఇటీవల ఆర్బీఐ కొత్త గైడ్లైన్ను విడుదల చేసింది. కొత్త రూల్లో కొన్నిచోట్ల వినియోగదారులకు ఉపశమనం లభించగా, కొందరు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధన కారణంగా బ్యాంకులు, రుణ సంస్థలు ఎన్బీఎఫ్సీ రుణాల వాయిదాను పెంచాల్సి రావచ్చు. సరళంగా చెప్పాలంటే.. మీ ఈఎంఐ భారం పెరగవచ్చు. ఆర్బీఐ నిర్ణయంతో రుణాలు తీసుకునే వారి సంఖ్య తగ్గే అవకాశం ఉందని బ్యాంకింగ్ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ నిబంధనల ప్రకారం.. వడ్డీ రేటులో మార్పు ఉంటే రుణగ్రహీతలు ఫిక్స్డ్ రేటు రుణాలకు మారే అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది. దీని కారణంగా బ్యాంకులు తిరిగి చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని ప్రస్తుత రేటు కంటే ఎక్కువ రేటుతో లెక్కిస్తాయి. రుణగ్రహీతలకు రుణ మొత్తం తగ్గవచ్చు. అయితే ప్రస్తుత రుణ గ్రహీతలకు డిసెంబర్ 31 నుంచి ఆర్బీఐ కొత్త నిబంధనను అమలు చేయనుంది.
రుణంపై వడ్డీ రేటు వేగంగా పెరుగుతూ ఉంటే రుణంపై నెలవారీ వడ్డీకి ఈఎంఐ కొనసాగుతుందని బ్యాంకులు నిర్ధారించుకోవాలి. ఇది ఇన్స్టాల్మెంట్పై ప్రభావం చూపకూడదు. ఆ తర్వాత బకాయి మొత్తం పెరగకూడదు. లోన్ అప్రూవల్ లెటర్లో, ఫ్లోటింగ్ నుంచి ఫిక్స్డ్ రేట్కి వెళ్లడానికి ఎంత ఛార్జీ విధించబడుతుందో వెల్లడించాల్సి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం, బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా రుణగ్రహీత రుణం తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని లెక్కిస్తాయి.
మార్కెట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం.. ప్రస్తుతం కొన్ని బ్యాంకులు, హెచ్ఎఫ్సిలు మాత్రమే స్థిర వడ్డీపై గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. అదే సమయంలో కొన్ని బ్యాంకులు హైబ్రిడ్ వడ్డీ రేటుతో హోమ్ లోన్ కస్టమర్లకు ఆఫర్ చేస్తున్నాయి. పదవీకాలం పెరుగుదలతో రుణం వడ్డీ రేటు ప్రమాదం పెరుగుతుంది. దీని కారణంగా బ్యాంకులు స్థిర రేటు గృహ రుణాలకు ఎక్కువ వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి. ఐసిఐసిఐ బ్యాంక్లో ఫ్లోటింగ్ రేటు తొమ్మిది నుంచి 10.5 శాతం ఉండగా, స్థిర రేటు 11.2 నుంచి 11.5 శాతంగా మీరు దీన్ని అర్థం చేసుకోవచ్చు.