Real Estate Investment: రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో రాణించాలా? పెట్టుబడి సమయంలో ఈ జాగ్రత్తలు తప్పనిసరి
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడికి చాలా మంది ఆసక్తి చూపుతూ ఉంటారు. స్థిరత్వం, మూలధనానికి గ్యారెంటీ, అద్దె ఆదాయ అవకాశాలు, పన్ను ప్రయోజనాల కారణంగా చాలా మంది ప్రజలు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడతారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఒక స్పష్టమైన ఆస్తిని అందిస్తుంది. పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోలలో వైవిధ్యాన్ని అందిస్తుంది.
భారతదేశంలో డబ్బు సంపాదించుకునేందుకు అనేక ఆదాయ మార్గాలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా తక్కువ పెట్టుబడితో ఎక్కువ రాబడి సాధించేందుకు చాలా మంది వివిధ రంగాల్లో పెట్టుబడి పెడుతూ ఉంటారు. అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడికి చాలా మంది ఆసక్తి చూపుతూ ఉంటారు. స్థిరత్వం, మూలధనానికి గ్యారెంటీ, అద్దె ఆదాయ అవకాశాలు, పన్ను ప్రయోజనాల కారణంగా చాలా మంది ప్రజలు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడతారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఒక స్పష్టమైన ఆస్తిని అందిస్తుంది. పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోలలో వైవిధ్యాన్ని అందిస్తుంది. ఇందులో పరిమిత పెట్టుబడి ఎంపికలు, ఆస్తి యాజమాన్యానికి భావోద్వేగ జోడింపులు కూడా ఉండడంతో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు ప్రజాదరణ పొందాయి. అయితే ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు క్షుణ్ణంగా పరిశోధించడం, మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం, నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం చాలా అవసరం. కాబట్టి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు పరిగణించాల్సిన అనేక ముఖ్యమైన అంశాలు ఉన్నాయి. అవేంటో ఓ సారి తెలుసుకుందాం.
ప్రాంతం
ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ప్రాంతం చాలా కీలకం. మంచి మౌలిక సదుపాయాలు, పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, రవాణా, వాణిజ్య కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉన్న ప్రాంతాల కోసం చూడడం ఉత్తమం. ఈ ప్రాంతంలో భవిష్యత్తులో అభివృద్ధి నేపథ్యంలో మంచి డిమాండ్ ఏర్పడే అవకాశం ఉంటుంది.
డెవలపర్ రికార్డ్
డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డ్‌ను కూడా మనం పరిగణలోకి తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. వారి మునుపటి ప్రాజెక్ట్‌లు, మార్కెట్‌లో వారి కీర్తిని పరిశోధించాలి. నాణ్యమైన ప్రాజెక్ట్‌లను సమయానికి డెలివరీ చేయడానికి పేరుగాంచిన స్థాపించిన, ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌లను ఎంచుకోవాలి. డెవలపర్ ఆర్థిక రికార్డు బాగా ఉందో లేదో స్థానిక అధికారులతో తనిఖీ చేయాలి.
లీగల్ డ్యూ డిలిజెన్స్
ఏదైనా లీగల్ భారాలు లేదా వివాదాలు లేకుండా, స్పష్టమైన టైటిల్‌ను కలిగి ఉండేలా ఆస్తిపై సమగ్ర చట్టపరమైన తనిఖీని నిర్వహించాలి. స్థానిక అధికారుల నుంచి అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలను ఉన్నాయో? లేదో? ధ్రువీకరించుకోవాలి.
బడ్జెట్, ఫైనాన్సింగ్
ముందుగా మీ బడ్జెట్‌ను నిర్ణయించాలి. మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను అంచనా వేయాలి. కొనుగోలు ధర, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, స్టాంప్ డ్యూటీ, పన్నులు, ఏవైనా అదనపు ఛార్జీలతో సహా మొత్తం ఖర్చును పరిగణించాలి. అవసరమైతే ఫైనాన్సింగ్ లేదా రుణాలను పొందే మీ సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడం ఉత్తమం.
అద్దె రాబడి, మూలధన విలువ
ఆస్తికి సంబంధించిన అద్దె రాబడి, మూలధన విలువను అంచనా వేయాలి. పెట్టుబడిపై మంచి రాబడిని అంచనా వేయడానికి ఆ ప్రాంతంలోని అద్దె డిమాండ్, మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను పరిశోధించడం ఉత్తమం.
మౌలిక సదుపాయాలు, సౌకర్యాలు
నీరు, విద్యుత్, మురుగునీటి వ్యవస్థల వంటి ప్రాథమిక మౌలిక సదుపాయాల లభ్యతను అంచనా వేయాలి. ఆస్తి విలువను పెంచే పార్కులు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, పాఠశాలలు, ఆసుపత్రుల వంటి అదనపు సౌకర్యాల ఉన్న ప్రాంతంలో పెట్టుబడి పెట్టాలి.
మార్కెట్ పరిశోధన
స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ఆ ప్రాంతంలోని ఆస్తి పోకడలను అధ్యయనం చేయాలి. సరఫరా, డిమాండ్ డైనమిక్స్, రాబోయే పరిణామాలు, మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేసే ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలను అర్థం చేసుకోవడం ఉత్తమం.
నిష్క్రమణ వ్యూహం
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక కట్టుబాట్లు కాబట్టి స్పష్టమైన నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని పాటించాలి. మీ పెట్టుబడి హోరిజోన్, అవసరమైతే మీరు ఎలా నిష్క్రమించాలనుకుంటున్నారో? పరిగణించాలి.
పన్ను చిక్కులు
ఆస్తి పన్నులు, మూలధన లాభాల పన్ను మొదలైనవాటితో సహా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు సంబంధించిన పన్ను చిక్కులను అర్థం చేసుకోవాలి. మీ పెట్టుబడికి సంబంధించి ఆర్థిక ప్రభావాన్ని నిర్ణయించడానికి పన్ను నిపుణులను సంప్రదించాలి.
వృత్తిపరమైన సలహా
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, న్యాయవాదులు, ఆర్థిక సలహాదారులు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల నుంచి వారి నైపుణ్యం, మార్కెట్ పరిజ్ఞానం ఆధారంగా మార్గనిర్దేశం చేయగల వారి నుంచి సలహాలను పొందాలి. ఇలా చేస్తే మంచి ప్రాజెక్టుల్లో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉంటుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి