రియల్టర్లు, బిల్డర్లకు బిగ్షాక్.. RERA రద్దు? సుప్రీం కోర్టు సంచలన కామెంట్స్
భారత ప్రధాన న్యాయమూర్తి నేతృత్వంలోని సుప్రీంకోర్టు రెరా పనితీరుపై తీవ్ర అసంతృప్తి వ్యక్తం చేసింది, అవసరమైతే రద్దు చేయమని సూచించింది. రెరా ఉద్దేశ్యం కొనుగోలుదారుల రక్షణే అయినా, అమలు లోపాలు దాని ప్రభావాన్ని తగ్గించాయి. చట్టాన్ని బలోపేతం చేయాలా, రద్దు చేయాలా అనే చర్చ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలకమైంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై కీలక వ్యాఖ్యలు చేస్తూ భారత ప్రధాన న్యాయమూర్తి సూర్యకాంత్ నేతృత్వంలోని బెంచ్, రెరా పనితీరుపై తీవ్ర అసంతృప్తి వ్యక్తం చేసింది. ఒక కేసు విచారణ సందర్భంగా రెరా సంస్థను ఎవరి కోసం సృష్టించారో రాష్ట్రాలు ఆలోచించాలి. ఇది డిఫాల్ట్గా బిల్డర్లకే సౌకర్యాలు కల్పిస్తోంది. అవసరమైతే ఈ సంస్థను రద్దు చేయడమే మంచిది అని కోర్టు వ్యాఖ్యానించింది. ఈ వ్యాఖ్యలు రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ, అభివృద్ధి) చట్టం 2016 అమలు పై దేశవ్యాప్తంగా కొత్త చర్చకు దారి తీశాయి.
నిపుణుల వివరాల ప్రకారం Real Estate (Regulation and Development) Actను 2016లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత తీసుకురావడానికి ప్రవేశపెట్టారు. అప్పటివరకు ఈ రంగం అధికంగా నియంత్రణ లేకుండా నడిచేది. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలు, ఏకపక్ష ఒప్పందాలు, కొనుగోలుదారుల డబ్బు చిక్కుకుపోవడం వంటి సమస్యలు విస్తృతంగా ఉండేవి. కొనుగోలుదారులకు త్వరిత పరిష్కారం అందించడమే RERA ప్రధాన లక్ష్యంగా నిపుణులు చెబుతున్నారు. చట్టపరంగా చూస్తే డెవలపర్లపై కఠిన నిబంధనలు పెట్టబడినట్లు నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. ప్రాజెక్ట్ తప్పనిసరి నమోదు, కస్టమర్ డబ్బులో 70 శాతం ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ, నిబంధనలు ఉల్లంఘిస్తే ప్రాజెక్ట్ విలువలో 10 శాతం వరకు జరిమానా, తీవ్ర ఉల్లంఘనలకు జైలు శిక్ష వంటి కఠిన నిబంధనలు ఇందులో ఉన్నాయి. దేశవ్యాప్తంగా లక్షకు పైగా ఫిర్యాదులు నమోదై, వాటిలో గణనీయమైనవి పరిష్కారమయ్యాయని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.
అయితే సమస్య చట్టంలో కాకుండా అమలులో ఉందని నిపుణులు వాదిస్తున్నారు. రాష్ట్రాల వారీగా అమలు నాణ్యతలో భారీ తేడాలు, అధికారుల ఖాళీలు, ఆర్డర్ల అమలులో ఆలస్యం, దివాలా చట్టంతో ఓవర్ల్యాప్ వంటి అంశాలు RERA ప్రభావాన్ని తగ్గించాయని వారు పేర్కొంటున్నారు. ముఖ్యంగా RERA కు స్వయంచాలక రికవరీ అధికారాలు లేకపోవడం ప్రధాన బలహీనతగా భావిస్తున్నారు. RERA రద్దు పరిష్కారం కాదని, బదులుగా అమలు వ్యవస్థను బలోపేతం చేయాలని పరిశ్రమ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. ఆటోమేటిక్ రికవరీ అధికారాలు, IBCతో మెరుగైన సమన్వయం, రాష్ట్ర స్థాయి సామర్థ్య పెంపు వంటి సంస్కరణలు అవసరమని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
దాదాపు దశాబ్దం తర్వాత, RERA రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని కొంతవరకు క్రమబద్ధీకరించినప్పటికీ అమలు లోటులు కొనసాగుతున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు తాజా వ్యాఖ్యలతో ఇప్పుడు ప్రధాన ప్రశ్న RERA ను రద్దు చేయాలా, లేక దాన్ని మరింత బలోపేతం చేయాలా అన్నదిగా మారింది. గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం ఈ చర్చ కీలకంగా మారింది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి