Foreclosing Home Loan: హోమ్లోన్ ముందే కడుతున్నారా? ఈ విషయాలు మర్చిపోతే ఇక అంతే సంగతులు..!
హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ రెండు ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఇది వడ్డీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది. అలాగే నెలవారీ నగదు ప్రవాహం యొక్క మిగులును నిర్ధారిస్తుంది. హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ అనేది రుణం నుంచి విముక్తి పొందాలనేకునే వారిక సౌకర్యంగా ఉన్నా ఫోర్క్లోజర్ సమయంలో కొన్ని జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఇలా చేయకపోతే ఆర్థికపరంగా చాలా నష్టపోతారని పేర్కొంటున్నారు. కాబట్టి హోమ్లోన్ ముందుగానే కట్టే సమయంలో ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలో? ఓసారి తెలుసుకుందాం.
హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ అంటే మీరు షెడ్యూల్ చేసిన కాలవ్యవధి కంటే ముందే హోమ్ లోన్లను చెల్లించే సేవ. ఇది రుణగ్రహీతలు తమ గృహ రుణ బాధ్యతలను సమయానికి ముందే ముగించి బకాయి ఉన్న లోన్ మొత్తాన్ని ఒకేసారి సెటిల్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్ సాధారణంగా ఎక్కువ కాలం ఉంటుంది. కాబట్టి రుణగ్రహీత ఆర్థిక పరిస్థితి మెరుగుపడే పరిస్థితులు వచ్చినప్పుడు రుణాన్ని ఒకేసారి క్లియర్ చేస్తూ ఉంటారు. అయితే హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ రెండు ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఇది వడ్డీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది. అలాగే నెలవారీ నగదు ప్రవాహం యొక్క మిగులును నిర్ధారిస్తుంది. హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ అనేది రుణం నుంచి విముక్తి పొందాలనేకునే వారిక సౌకర్యంగా ఉన్నా ఫోర్క్లోజర్ సమయంలో కొన్ని జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఇలా చేయకపోతే ఆర్థికపరంగా చాలా నష్టపోతారని పేర్కొంటున్నారు. కాబట్టి హోమ్లోన్ ముందుగానే కట్టే సమయంలో ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలో? ఓసారి తెలుసుకుందాం.
జప్తు రుసుములు
ఆర్బీఐ నిబంధనల ప్రకారం ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణాలు తీసుకునేవారు జప్తు రుసుములకు లోబడి ఉండరు. మీ హోమ్ లోన్ వేరియబుల్ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటే లోన్ను ముందస్తుగా మూసివేసినందుకు మీకు ఎలాంటి పెనాల్టీలు విధించరు. అయితే, మీ రుణానికి స్థిర వడ్డీ రేటు ఉంటే బ్యాంకులు 4 నుంచి 5 శాతం జప్తు రుసుమును విధించవచ్చు. అయితే ప్రస్తుత రోజుల్లో చాలా గృహ రుణాలు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉన్నాయి. ఇది జప్తు రుసుముకు సంబధించిన సంభావ్యతను తగ్గిస్తుంది.
బ్యాంకుకు తెలియజేయడం
మీ హోమ్ లోన్ను ఫోర్క్లోజ్ చేయాలనే మీ నిర్ణయం గురించి కనీసం ఒక వారం లేదా రెండు వారాల ముందుగానే అధికారికంగా మీ బ్యాంక్కు తెలియజేయడం మంచిది. రాతపూర్వక నోటీసును అందించడం లేదా బ్రాంచ్కు సంబంధించిన అధికారిక ఈ-మెయిల్ చిరునామాకు ఈ-మెయిల్ పంపడం లాంటివి ఎంచుకోవచ్చు. ఇలా చేయడం ద్వారా మానవ తప్పిదాల వల్ల చివరి నిమిషంలో సమస్యలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఎన్ఓసీ, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్
గృహ రుణాన్ని ఫోర్క్లోజ్ చేసేవారు తమ రుణదాత నుంచి నాన్-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (ఎన్ఓసీ) పొందాలి. ఈ ధ్రువీకరణ పత్రం భవిష్యత్లో బ్యాంక్ తిరిగి చెల్లించని క్లెయిమ్లకు బీమాగా పని చేస్తుంది. అదనంగా జప్తు ప్రక్రియను పూర్తి చేసిన తర్వాత మీ ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని ఆర్థిక లావాదేవీలను వివరించే ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (ఈసీ)ని అభ్యర్థించాలి. మీ ఆస్తికి (ఇల్లు) ఎలాంటి ద్రవ్య లేదా చట్టపరమైన బాధ్యతలు లేవని ఈసీ నిర్ధారిస్తుంది. భవిష్యత్తులో మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు ఇది అమూల్యమైనది.
తాత్కాలిక హక్కు తీసివేత
మీ ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కు ఉంటే దానిని విక్రయించకుండా మిమ్మల్ని నిరోధిస్తే హోమ్ లోన్ ఫోర్క్లోజర్ ప్రక్రియ సమయంలో అది తీసేశారని నిర్ధారించుకోవాలి. ఈ ప్రక్రియకు కొన్ని వారాలు పట్టవచ్చు. కానీ రుణదాతకు మీ రుణాన్ని క్లియర్ చేసిన తర్వాత చట్టపరమైన సమస్యలు లేకుండా మీ ఆస్తిని విక్రయించే మీ హక్కుకు హామీ ఇస్తుంది.
అసలు పత్రాలు, పోస్ట్-డేటెడ్ చెక్లు
మీరు మీ హోమ్ లోన్ను ఫోర్క్లోజర్ ద్వారా సెటిల్ చేస్తున్నప్పుడు అన్ని డాక్యుమెంట్లను బ్యాంక్ మీకు తిరిగి ఇచ్చేలా చూసుకోండి. ఇందులో పోస్ట్-డేటెడ్ చెక్లు, లోన్ అప్లికేషన్ సమయంలో సమర్పించిన ఆస్తి పత్రాలు, ఏవైనా ఇతర అసలైనవి ఉంటాయి. ఈ పత్రాలను సేకరించడం భవిష్యత్తులో వైరుధ్యాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
మరిన్ని బిజినెస్ న్యూస్ కోసం