ల్యాండ్ కొనేటప్పుడు ఈ తప్పులు చేయకండి! చేశారో జీవితంలో కోలుకోలేని విధంగా దెబ్బతింటారు!
భారతదేశంలో భూమి కొనుగోలు ఒక పెద్ద పెట్టుబడి, కానీ సరైన సమాచారం లేకపోవడం వల్ల నష్టాలు రావచ్చు. భూమి విలువ, చట్టపరమైన పత్రాల ధృవీకరణ, భూ వినియోగం, సమీప సౌకర్యాలు, కొలతల నిర్ధారణ వంటి అంశాలపై శ్రద్ధ చూపడం ముఖ్యం. ఈ మార్గదర్శకాలు మీకు సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడి, భవిష్యత్తులో వచ్చే సమస్యలను నివారించడానికి తోడ్పడతాయి.
మన దేశంలో భూమి కొనడం ఎల్లప్పుడూ ఒక పెద్ద పెట్టుబడిగా పరిగణిస్తారు. కానీ సరైన సమాచారం లేకపోవడం, తొందరపాటు నిర్ణయాల కారణంగా ప్రజలు భూమి కొని గణనీయమైన నష్టాలను చవిచూస్తారు. మీరు ఆస్తిని కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే ఈ ముఖ్యమైన అంశాలను తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ముందుగా మీరు ప్లాట్ ప్రస్తుత విలువను, భవిష్యత్తులో అది ఎంత పెరుగుతుందో అర్థం చేసుకోవాలి. అమ్మేవారి మాటలు, మధ్యవర్తి మాటలను గుడ్డిగా నమ్మొద్దు. చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలో ఉన్న రేట్లు, ప్రభుత్వ సర్కిల్ రేటు (మార్గదర్శక విలువ) తెలుసుకోండి. అదనంగా రోడ్లు, మాల్స్ లేదా మెట్రో స్టేషన్లు వంటి భవిష్యత్ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు ఆశించే ప్రాంతాలను ఎంచుకోండి, ఎందుకంటే అక్కడ భూమి ధరలు వేగంగా పెరుగుతాయి.
యాజమాన్య ధృవీకరణ.. ఏదైనా భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు దాని నిజమైన యజమానిని ధృవీకరించుకోండి. కొన్నిసార్లు భూమి వ్యాజ్యం లేదా వివాదాలలో ఉంటుంది, ఇది తరువాత చట్టపరమైన సమస్యలకు దారితీయవచ్చు. టైటిల్ డీడ్, సేల్ డీడ్, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ వంటి పత్రాలను పూర్తిగా సమీక్షించండి. ఆయా పత్రాలను ఓ మంచి లాయర్కు చూపించండి.
భూమి వర్గం, జోనింగ్ గురించి తెలుసుకోండి.. భూమిని నివాస, వ్యవసాయ, వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక వంటి వివిధ వర్గాలుగా వర్గీకరిస్తారు. మీరు ఇల్లు కట్టుకోవడానికి భూమిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, అది నివాసయోగ్యమైనదై ఉండాలి. భూమి వ్యవసాయ భూమిగా మారి, దానిపై మీరు ఇల్లు నిర్మించాలనుకుంటే, భవిష్యత్తులో మీరు తీవ్రమైన సమస్యలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. అందువల్ల మునిసిపాలిటీ లేదా పంచాయతీతో భూమి జోనింగ్ (భూ వినియోగం) ను తనిఖీ చేయండి.
సమీప సౌకర్యాల ప్రభావం.. ఆస్తి విలువ, జీవన సౌకర్యం రెండింటికీ స్థానం చాలా కీలకం. ఆస్తి.. పాఠశాల, ఆసుపత్రి, మార్కెట్, రోడ్డు, మెట్రో లేదా బస్సు సర్వీసుకు దగ్గరగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి. అలాగే ఆ ప్రాంతంలో ఏవైనా ప్రధాన ప్రభుత్వ లేదా ప్రైవేట్ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు జరుగుతున్నాయో లేదో నిర్ణయించండి. మంచి ప్రదేశంలో ఉన్న భూమి కాలక్రమేణా విలువ పెరుగుతుంది.
భూమి కొలత, సరిహద్దులను తనిఖీ చేయండి.. కొన్నిసార్లు పత్రాలలో జాబితా చేయబడిన భూమి విస్తీర్ణం వాస్తవ కొలతతో సరిపోలకపోవచ్చు. కాబట్టి భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు, భౌతిక కొలతలను ధృవీకరించి, వాటిని GPS లేదా ప్రభుత్వ రికార్డులతో పోల్చండి. ప్లాట్ ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ పరిధిలోకి రాకపోతే, భవిష్యత్తులో సరిహద్దు వివాదాలు లేదా నిర్మాణాలు నిలిచిపోవచ్చు. కాబట్టి స్థానిక అభివృద్ధి అధికారంతో పత్రాలను ధృవీకరించడం చాలా ముఖ్యం.