Real Estate: కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలపై పెట్టుబడి పెడుతున్నారా? ఈ జాగ్రత్తలు తప్పనిసరి..
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు కేవలం ఆ ప్రాపర్టీ ఉన్న ప్రదేశం, దాని ధర మీద మాత్రమే దృష్టి పెడితే సరిపోదు. మీరు కొనుగోలు చేసే భవనం భౌతిక పరిస్థితి, లేదా ఆ స్థలం పరిస్థితిని పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయకపోతే తరచుగా ఊహించని మరమ్మతు ఖర్చులు వంటి సమస్యలకు దారితీయవచ్చు.
మన దేశంలో మంచి పెట్టుబడి మార్గాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఒకటి. మంచి రాబడులు అందించే ఈ రంగంలో అనేక మంది పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. భారతదేశ జీడీపీకి రియల్ ఎస్టేట్ రంగం దాదాపు 6.5శాతం-7 శాతం వరకూ దోహదం చేస్తుందని పలు సర్వేలు చెబుతున్నాయి. కాగా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్‍‌లో పెట్టుబడి మంచి రాబడిని అందిస్తోంది. ఇది స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది. అయితే ఎంత రాబడినిస్తుందో అంతే స్థాయిలో రిస్క్ కూడా ఉంటుంది. అనుభవం లేని వారు, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఇబ్బందులు పడే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం చేసే వారు తెలివిగా వ్యవహరించడంతో పాటు జాగ్రత్తగా చూసుకోవడం ముఖ్యం.
ప్రాపర్టీ కండిషన్ ఎలా ఉంది?
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు కేవలం ఆ ప్రాపర్టీ ఉన్న ప్రదేశం, దాని ధర మీద మాత్రమే దృష్టి పెడితే సరిపోదు. మీరు కొనుగోలు చేసే భవనం భౌతిక పరిస్థితి, లేదా ఆ స్థలం పరిస్థితిని పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయకపోతే తరచుగా ఊహించని మరమ్మతు ఖర్చులు వంటి సమస్యలకు దారితీయవచ్చు. ఒకవేళ మీరు ఎంచుకుంటున్న ఆస్తి ఇంతకు ముందు పారిశ్రామిక అవసరాల కోసం ఉపయోగించబడి ఉంటే, ముడి పదార్థాలను నిల్వ చేసిన స్థలాలను తనిఖీ చేయండి. సాధారణంగా, అలాంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన వెంటనే పునరుద్ధరణ అవసరం అవుతాయి.
ఆస్తి విలువను ఎక్కువగా అంచనా వేయడం..
మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు చేసే ప్రధాన తప్పు ఏమిటంటే, పన్నులు, నిర్వహణ, బీమా, నిర్వహణ రుసుము వంటి ఖర్చుల పోను నికర ఆదాయం ఎంత వస్తుందనే విషయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా ఆస్తి విలువను లెక్క కడుతుంటారు. దీని వల్ల ఆ విలువ తగ్గిపోతుంది. ఫలితంగా అంచనాల కంటే చాలా తక్కువ రాబడిని ఇస్తుంది. ఆస్తి ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేసేటప్పుడు, వాస్తవిక సంఖ్యలను ఉపయోగించాలి.
జోనింగ్ చట్టాలు..
ప్రాపర్టీలను ఎలా ఉపయోగించవచ్చో జోనింగ్ చట్టాలు నిర్దేశిస్తాయి. ఇవి ఒక మునిసిపాలిటీ నుంచి మరొక మునిసిపాలిటీకి గణనీయంగా మారుతూ ఉంటాయి. కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు వారు ఏదైనా వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఆస్తిని ఉపయోగించవచ్చని పొరపాటుగా ఊహిస్తారు. అయితే భవనం వారి ఉద్దేశించిన ఉపయోగం కోసం జోన్ చేయబడలేదని తర్వాత తెలుసుకుంటారు. ఈ పొరపాటు ఆలస్యం వల్ల ఖర్చులను పెంచుతుంది. కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఎల్లప్పుడూ జోనింగ్ నిబంధనలను ధ్రువీకరించండి.
ఆర్థిక మార్గదర్శకత్వం లేకపోవడం..
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలో ఇన్వెస్ట్ చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు ఇన్వెస్టర్లు తరచుగా చేసే ఒక పెద్ద తప్పు రుణం తీసుకోవడం. అయితే, ఇది ప్రమాదకర ఎత్తుగడలలో ఒకటి అని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. చాలా సందర్భాలలో, మీరే వాణిజ్య ప్రాపర్టీ ప్రాజెక్ట్‌లోకి ఇంజెక్ట్ చేయడానికి మీకు గణనీయమైన మొత్తంలో నగదు ఉంటే మాత్రమే రుణదాతలు మీకు మద్దతు ఇస్తారు. ఆస్తి పెట్టుబడికి ఫైనాన్సింగ్ కోసం రుణాలు ఉపయోగకరమైన సాధనం అయితే, వాటిపై ఎక్కువగా ఆధారపడకుండా ఉండటం మంచిది. ఫైనాన్సింగ్‌కు సమతుల్యమైన విధానం మీ పెట్టుబడి వ్యూహంతో నష్టాన్ని తగ్గించడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది. సంక్షిప్తంగా, వాణిజ్య ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా లాభదాయకంగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ, ఇది వివిధ నష్టాలతో వస్తుంది. అందువల్ల, నిపుణులను సంప్రదించి ప్లాన్ చేయడానికి సమయాన్ని వెచ్చించడం చాలా అవసరం.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..