Bank Loan: బ్యాంకులు చెప్పని రహస్యాలు.. 20 ఏళ్ల రుణం 5-7 ఏళ్లలోనే తీర్చేయండి.. 5 స్మార్ట్ EMI ట్రిక్స్

Bank Home Loan

Bank Home Loan: గృహ రుణం తీసుకోవడం అనేది చాలా మందికి ఒక పెద్ద నిర్ణయం. ఇది జీవితకాల కలను నెరవేర్చుతుంది. అయితే 20 సంవత్సరాల రుణ కాలం అంటే మీరు తీసుకున్న అసలు మొత్తానికి రెట్టింపు వడ్డీని బ్యాంకులకు చెల్లించే అవకాశం ఉంది. ఈ భారీ వడ్డీ భారం నుండి తప్పించుకొని, మీ హోమ్ లోన్‌ను కేవలం 5 నుండి 7 సంవత్సరాలలోపు తీర్చేసి, లక్షల రూపాయలను ఎలా ఆదా చేసుకోవాలో తెలుసుకోండి. బ్యాంకులు ఎక్కువ వడ్డీ సంపాదించడానికి దీర్ఘకాలిక రుణాలను ప్రోత్సహిస్తాయి. కానీ కొన్ని స్మార్ట్ ఫైనాన్షియల్ స్ట్రాటజీల ద్వారా మీరు ఈ ట్రాప్ నుండి బయటపడవచ్చు.  ఆర్థిక నిపుణులు అందించిన వివరాల ప్రకారం..

ఇది కూడా చదవండి: Gold Jewellery: తులం బంగారంతో నగలు చేయిస్తే ఎంత ఖర్చవుతుంది? తరుగు, మజూరీ, GST కలిపి లెక్కలివే!

1. 13-నెలల నియమం:

సంవత్సరానికి 12 EMIలకు బదులుగా, ఒక అదనపు EMIని చెల్లించడం ద్వారా మీరు భారీగా వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రతి నెలా రూ. 17,356 EMI చెల్లిస్తుంటే సంవత్సరంలో ఏదో ఒకసారి అదనంగా మరో రూ. 17,356 చెల్లించండి. దీనివల్ల మీ 20 ఏళ్ల లోన్ 17 ఏళ్లకే ముగిసిపోతుంది. అంటే మీరు 3 సంవత్సరాలు ముందుగానే రుణవిముక్తులు అవుతారు. ఇది రూ. 20 లక్షల రుణానికి దాదాపు రూ. 4.5 లక్షలు, రూ. 1 కోటి రుణానికి రూ. 15 నుండి 20 లక్షల వరకు వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది. మీ వార్షిక బోనస్‌లు లేదా ఇతర అదనపు ఆదాయం నుండి ఈ అదనపు EMIని సులభంగా చెల్లించవచ్చు.

2. 5% స్టెప్-అప్ స్ట్రాటజీ:

మీ జీతం ప్రతి సంవత్సరం 10-15% పెరుగుతుంది కాబట్టి, మీ EMIని కూడా ఏటా 5% పెంచడానికి ప్రయత్నించండి. ఇది కాంపౌండింగ్ శక్తిని ఉపయోగించి మీ రుణాన్ని త్వరగా తీరుస్తుంది. ఉదాహరణకు, మొదటి సంవత్సరం రూ. 17,356 EMI అయితే, రెండవ సంవత్సరం రూ. 18,200, మూడవ సంవత్సరం రూ. 19,110గా చెల్లించండి. ఈ చిన్న పెంపు మీ బడ్జెట్‌పై పెద్దగా ప్రభావం చూపదు. కానీ దాని ప్రభావం అద్భుతంగా ఉంటుంది. ఇలా చేయడం వల్ల మీ 20 ఏళ్ల లోన్ కేవలం 12 ఏళ్లకే ముగుస్తుంది. అంటే 8 సంవత్సరాలు ముందుగానే. ఇది రూ. 20 లక్షల రుణానికి రూ. 9 నుండి 10 లక్షల వరకు, రూ. 1 కోటి రుణానికి రూ. 40 నుండి 50 లక్షల వరకు వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది.

3. EMI రౌండ్-అప్ ట్రిక్:

బ్యాంకులు సాధారణంగా EMIలను రౌండ్ ఫిగర్ కాకుండా, రూ. 17,356 లేదా రూ. 15,552 వంటి సంఖ్యలలో నిర్ణయిస్తాయి. మీ EMIని సమీప రౌండ్ ఫిగర్‌కు పెంచండి. ఉదాహరణకు, రూ. 17,356 EMIని రూ. 20,000కు రౌండ్ అప్ చేయండి. మీరు ప్రతి నెలా కేవలం రూ. 2,644 మాత్రమే అదనంగా చెల్లిస్తారు. ఈ చిన్న మార్పు మీ 20 ఏళ్ల రుణాన్ని 5-6 సంవత్సరాలు ముందుగానే (అంటే 15 ఏళ్లకు) ముగించి, రూ. 10 లక్షలకు పైగా వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది. రూ. 1 కోటి రుణానికి ఇది రూ. 50 లక్షల వరకు ఆదా చేయగలదు.

4. ఫౌండ్ మనీ రూల్, లైఫ్‌స్టైల్ డిఫ్లేషన్:

మీరు ఊహించని విధంగా పొందే అదనపు డబ్బును (వార్షిక బోనస్‌లు, పన్ను రీఫండ్‌లు, ప్రమోషన్ అరియర్స్) నేరుగా మీ రుణ ఖాతాలో జమ చేయండి. చాలా మంది ఈ డబ్బును ఖరీదైన గాడ్జెట్‌లు కొనడానికి లేదా పార్టీలు చేసుకోవడానికి ఉపయోగిస్తారు. దీనికి బదులుగా, ఈ మొత్తాన్ని మీ లోన్ ప్రిన్సిపల్‌కు జమ చేయడం ద్వారా, అసలు మొత్తం తగ్గుతుంది. దానిపై వడ్డీ భారం గణనీయంగా తగ్గుతుంది. మీ జీతం పెరిగినప్పుడు ఖర్చులను పెంచకుండా, వాటిని స్థిరంగా ఉంచడం ద్వారా అదనపు మొత్తాన్ని రుణ చెల్లింపుకు ఉపయోగించుకోవచ్చు.

5. CIBIL స్కోర్ హ్యాక్:

మీ CIBIL స్కోర్ అనేది బ్యాంకులకు మీరు ఎంత నమ్మకమైన కస్టమర్ అని తెలియజేస్తుంది. మీరు లోన్ తీసుకున్నప్పుడు మీ CIBIL స్కోర్ 700 ఉండి, 9% వడ్డీ రేటు ఉందనుకుందాం. రెండు సంవత్సరాల పాటు క్రమం తప్పకుండా EMIలు చెల్లించడం వల్ల మీ స్కోర్ 800+కు పెరుగుతుంది. అప్పుడు మీరు మీ ప్రస్తుత బ్యాంక్ మేనేజర్‌తో వడ్డీ రేటును తగ్గించమని అడగవచ్చు. అతను అంగీకరించకపోతే, ఇతర బ్యాంకుల నుండి తక్కువ వడ్డీ రేటుతో ఆఫర్‌లు తీసుకొని, ప్రస్తుత రుణాన్ని కొత్త బ్యాంకుకు బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయవచ్చు. ఈ చిన్న నెగోషియేషన్ ద్వారా మీరు 1% వడ్డీ రేటును తగ్గించుకోగలిగితే, అది లక్షల రూపాయల ఆదాకు దారితీస్తుంది.

ముఖ్యమైన సలహా:

• EMIని తగ్గించవద్దు: బ్యాంకులు మీ EMIని తగ్గించమని ఆఫర్ చేసినప్పుడు అది రుణ కాలం పొడిగించడానికి దారి తీస్తుంది. చివరికి మీరు ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లిస్తారు. ఎల్లప్పుడూ రుణ కాలం (టెన్యూర్) తగ్గించడంపై దృష్టి పెట్టండి.
• ఫ్లోటింగ్ వర్సెస్ ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీ రేట్లు: ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్లను ఎంచుకోవడం మంచిది. ఇవి RBI రేట్లపై ఆధారపడి మారుతూ ఉంటాయి. కానీ మీరు లోన్‌ను ముందుగా క్లోజ్ చేసినా లేదా అదనపు చెల్లింపులు చేసినా ఎలాంటి పెనాల్టీలు ఉండవు. ఫిక్స్‌డ్ రేట్లలో సాధారణంగా ఫోర్‌క్లోజర్ ఛార్జీలు ఉంటాయి. ఈ ఐదు వ్యూహాలను మీ రుణ కాలంలో సరిగ్గా అమలు చేస్తే, మీ 20 ఏళ్ల గృహ రుణం 5 -7 సంవత్సరాలలోపే ముగిసిపోతుంది.

ఇది కూడా చదవండి: Silver Price: కిలో వెండి ధర 10 గ్రాముల బంగారంతో సమానమవుతుందా? 57 శాతం పడిపోయిన వెండి ధరలు..!

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి