Wealth Secrets: చేతిలో కోట్లు ఉన్నా రూపాయి క్యాష్ పెట్టరు.. ధనవంతులు కూడా హోమ్ లోన్ ఎందుకు తీసుకుంటారంటే..
సాధారణంగా మధ్యతరగతి లేదా సామాన్య ప్రజలు ఇల్లు కొనాలనుకుంటే.. చేతిలో తగినంత సొమ్ము లేక హోమ్ లోన్ కోసం బ్యాంకుల చుట్టూ తిరుగుతుంటారు. జీవితాంతం ఇఎంఐలు కట్టలేక, వీలైనంత త్వరగా అప్పు తీర్చేసి ప్రశాంతంగా ఉండాలని కోరుకుంటారు. అయితే, ప్రపంచంలోని అత్యంత ధనవంతులు, బిలియనీర్ల ఆర్థిక వ్యూహాలు దీనికి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటాయి. బ్యాంకు ఖాతాల్లో వందల కోట్లు, సూట్కేసుల కొద్దీ నగదు ఉన్నప్పటికీ.. వారు పెద్ద పెద్ద లగ్జరీ ఇళ్లు లేదా విల్లాలు కొనేటప్పుడు పూర్తి డబ్బును క్యాష్ రూపంలో చెల్లించడానికి అస్సలు ఇష్టపడరు.
Updated on: Jun 09, 2026 | 7:22 PM
మార్క్ జుకర్బర్గ్, ఎలాన్ మస్క్ వంటి అంతర్జాతీయ స్థాయి ధనవంతుల నుండి మన దేశంలోని టాప్ బిజినెస్ మేగ్నెట్ల వరకు చాలా మంది హోమ్ లోన్స్ లేదా మార్టిగేజ్ రుణాలనే ఆశ్రయిస్తుంటారు. క్యాష్ ఆప్షన్ ఉన్నా సరే వారు అప్పు వైపే మొగ్గు చూపడం వెనుక కొన్ని మైండ్ బ్లోయింగ్ ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ సీక్రెట్స్ దాగి ఉన్నాయి. మరి ధనవంతులు పాటించే ఆ స్మార్ట్ మనీ ట్రిక్స్ ఏంటో ఇప్పుడు పూర్తి వివరంగా తెలుసుకుందాం.
1. లిక్విడిటీని కాపాడుకోవడం ధనవంతుల వద్ద ఎంత ఆస్తి ఉన్నప్పటికీ, అదంతా ఎక్కువగా స్టాక్ మార్కెట్ షేర్లు, కంపెనీ ఈక్విటీలు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ రూపంలో ఉంటుంది. ఒకేసారి 10 లేదా 20 కోట్ల రూపాయలు పెట్టి ఇల్లు కొనాలంటే.. వారు తమ ఇన్వెస్ట్మెంట్లను విక్రయించాల్సి వస్తుంది. అలా చేస్తే చేతిలో అత్యవసరంగా వాడటానికి నగదు తగ్గిపోతుంది. అందుకే ఆస్తిని అమ్మకుండా, చేతిలో ఉన్న లిక్విడ్ క్యాష్ను వేరే బిజినెస్ అవసరాల కోసం దాచుకుని, ఇల్లు కొనడానికి బ్యాంకు లోన్ తీసుకుంటారు.
2. అపార్చునిటీ కాస్ట్ – డబ్బుతో డబ్బు సంపాదించడం ఫైనాన్స్ ప్రపంచంలో ఇది అత్యంత కీలకమైన సూత్రం. ఉదాహరణకు ఒక హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు 8.5% ఉందనుకుందాం. అదే ఆ ఇల్లు కొనడానికి వాడాల్సిన డబ్బును ధనవంతులు స్టాక్ మార్కెట్లోనో, మ్యూచువల్ ఫండ్స్లోనో లేదా తమ సొంత వ్యాపారంలోనో ఇన్వెస్ట్ చేస్తే వారికి కనీసం 12% నుండి 15% అంతకంటే ఎక్కువ రిటర్న్స్ (లాభాలు) వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది. అంటే బ్యాంకుకు కట్టే వడ్డీ కంటే ఎక్కువ సంపాదనను వారు ఇతర పెట్టుబడుల ద్వారా సాధిస్తారు. అందుకే డబ్బును ఒకే చోట బ్లాక్ చేయకుండా తిప్పుతూ ఉంటారు.
3. భారీ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ నుండి తప్పించుకోవడం ఒక వేళ ఒక కోటీశ్వరుడు ఇల్లు కొనడం కోసం తన వద్ద ఉన్న కొన్ని కోట్ల విలువైన షేర్లను లేదా పాత భూములను అమ్మేస్తే.. అతనికి భారీ మొత్తంలో ‘క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్’ ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సి వస్తుంది. కొన్నిసార్లు ఈ పన్ను రూపంలోనే లక్షల రూపాయలు పోతాయి. ఈ టాక్స్ భారాన్ని తప్పించుకోవడానికి వారు తమ ఆస్తులను అమ్మరు. వాటిని బ్యాంకులో తాకట్టు పెట్టి లేదా నేరుగా హోమ్ లోన్ రూపంలో తక్కువ వడ్డీకి లోన్ పొందుతారు.
4. అద్భుతమైన పన్ను మినహాయింపులు భారతీయ ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం.. హోమ్ లోన్ తీసుకునే వారికి ప్రభుత్వ చట్టపరమైన నిబంధనల ప్రకారం పన్ను మినహాయింపులు లభిస్తాయి. లోన్ అసలు, వడ్డీ చెల్లింపులపై లభించే డిడక్షన్స్ ద్వారా ధనవంతులు తమ వార్షిక ఆదాయ పన్నును భారీగా తగ్గించుకుంటారు. ఒక రకంగా లోన్ తీసుకోవడం అనేది వారికి లీగల్గా టాక్స్ సేవ్ చేసుకునే ఒక గొప్ప మార్గం.
5. ఇన్ఫ్లేషన్ హెడ్జ్ – ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఓడించడం కాలం గడిచేకొద్దీ రూపాయి విలువ తగ్గుతూ ఉంటుంది (ద్రవ్యోల్బణం). మీరు ఈరోజు తీసుకున్న లోన్ ఇఎంఐ మొత్తం రాబోయే పదేళ్ల తర్వాత కూడా దాదాపు అంతే ఉంటుంది, కానీ అప్పటికి ధనవంతుల ఆదాయం మరియు వారి ఇతర ఆస్తుల విలువ విపరీతంగా పెరిగిపోతుంది. అదే సమయంలో వారు కొన్న ఇంటి ధర కూడా పెరుగుతుంది. అంటే తక్కువ విలువ ఉన్న డబ్బుతో వారు అప్పును సులభంగా తీర్చగలుగుతారు.
ఆర్థికంగా ఉన్నత స్థానంలో ఉన్నవారు అప్పును ఒక భారంగా చూడరు.. దానిని తమ సంపదను మరింత పెంచుకునే ఒక పవర్ఫుల్ ‘ఫైనాన్షియల్ టూల్’ గా ఉపయోగిస్తారు. అందుకే వారు ఎప్పుడూ క్యాష్ కంటే స్మార్ట్ అప్పులకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తుంటారు.
గమనిక : ఇది కేవలం సమాచారం మాత్రమే. పైన పేర్కొన్న వివరాలు అంతర్జాతీయ ఆర్థిక మేనేజ్మెంట్ సూత్రాలు, బ్యాంకింగ్ గైడ్లైన్స్ మరియు ఇన్వెస్ట్మెంట్ నిపుణుల విశ్లేషణల ప్రాతిపదికన అందించబడ్డాయి. ఇల్లు కొనే ముందు లేదా లోన్ తీసుకునే ముందు మీ వ్యక్తిగత ఆర్థిక సలహాదారుడిని సంప్రదించి ప్లాన్ చేసుకోవడం శ్రేయస్కరం. దీనికి సంస్థ ఎలాంటి బాధ్యత వహించదు.
