Rs 2000 Note: పెద్ద నోట్ల రద్దుతో రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగానికి ముప్పు.. రెరా చట్టం అంటే ఏమిటి..?

2000 Notes

నవంబర్ 8, 2016 భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ చరిత్రలో ఒక మైలురాయి. ఇప్పుడు దానికి 19 మే 2023 తేదీ జోడించబడింది. అప్పట్లో 500, 1000 రూపాయల నోట్లను రద్దు చేశారు. ఆ తర్వాత కేంద్ర ప్రభుత్వం రూ.500, రూ.2000 నోట్లను మార్కెట్‌లోకి తీసుకొచ్చింది. ఈరోజు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా 2000 రూపాయల నోటును చలామణి నుంచి ఉపసంహరించుకుంది. మోదీ ప్రభుత్వం తొలి నోట్ల రద్దు తర్వాత రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగం కుదేలైంది.

అంతకుముందు పెద్ద నోట్ల రద్దు తర్వాత ప్రధాన ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయాయి. దాని ప్రభావాలు అనేక రంగాల్లో కనిపించాయి. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కుదేలైంది. రూ.500, రూ.1000 నోట్ల రద్దుతో భూ లావాదేవీలు చల్లబడ్డాయి. భారీ ప్రాజెక్టులను పెండింగ్‌లో పెట్టాల్సి వచ్చింది. కొందరు ఆగిపోయిన ప్రాజెక్టును పూర్తి చేశారు. నల్లధనం ద్వారా పెద్దఎత్తున లావాదేవీలు జరుగుతున్నాయి. కానీ నోట్ల రద్దు వల్ల చాలా మంది ఆలోచనలు మారిపోయాయి. ఇప్పుడు ఈ 2000 రూపాయల నోటు దుర్వినియోగానికి పెద్ద మాధ్యమంగా మారింది. ఎందుకంటే అత్యధికంగా 2000 రూపాయల నకిలీ నోట్లు ఉన్నట్లు గుర్తించారు.

డీమోనిటైజేషన్ తర్వాత చెక్కులు, ఆన్‌లైన్ లావాదేవీలు పెరుగుతాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో కూడా చాలా మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. రెగ్యులేటరీ బాడీ, ట్రిబ్యునల్ వచ్చాయి. రెరా లాంటి ముఖ్యమైన చట్టం వచ్చింది. ఇది చాలా పారదర్శకతను తీసుకొచ్చింది. ఇప్పటికీ భూములు, ఫ్లాట్ల విలువను తక్కువ చేసి విక్రయిస్తున్నారు. అలాగే చాలా మంది తమ నల్లధనాన్ని ఈ రంగంలో పెట్టుబడిగా పెడుతున్నారని అనేక ఉదంతాలు వెలుగులోకి వచ్చాయి.

నిర్మాణ రంగంలో అనేక చట్టాలు, నిబంధనలు ఉన్నాయి. నిర్మాణ రంగం పరివర్తన చెందుతోంది. రెరా వంటి చట్టం ఈ రంగంలో అక్రమాలకు అడ్డుకట్ట వేస్తోంది. నిర్మాణ రంగంపై ప్రజల్లో విశ్వాసం పెరుగుతోంది. ఇంతకు ముందు అనేక రకాల మోసాలు జరిగేవి. నోట్ల రద్దు తర్వాత నల్లధనం ప్రవాహం తగ్గిపోవడంతో మంచి వ్యక్తులు కూడా నిబంధనల ప్రకారం ఈ రంగంలో పెట్టుబడులు పెట్టారు. ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా ఇళ్ల ధరలు ఇప్పటికే భారీగా పెరిగాయి. కానీ 2000 నోట్ల రద్దు ప్రభావం కనిపిస్తోంది. ఇళ్ల ధరలు కూడా మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది. ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా దేశంలోని అనేక ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయాయి. వినియోగదారులు కదలకపోవడంతో డెవలపర్లు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఇలాంటి పరిణామాల ఫలితం అందులో కనిపిస్తుంది.

రెరా చట్టం అంటే ఏమిటి..?

రెరా చట్టం (RERA) చట్టం అంటే రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ. రియల్ ఎస్టేట్ యాక్ట్- 2016లో ఏర్పాటైంది. ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారులకు భద్రత కల్పించడంతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను కూడా ప్రోత్సహిస్తుంది. ఈ చట్టానికి సంబంధించిన బిల్లును 2016, మార్చి 10న రాజ్యసభ RERA చట్టం 2016, మే 1 నుంచి అమల్లోకి వచ్చింది. ఆ సమయంలో 92 సెక్షన్‌లలో 52 మాత్రమే నోటిఫై చేశారు. అనంతరం 2017, మే 1 నుంచి అన్ని ఇతర నిబంధనలు అమల్లోకి వచ్చాయి.

భద్రత, పారదర్శకత:

రెరా చట్టం ప్రకారం.. కొనుగోలుదారులు, ఇన్వెస్టర్లు డబ్బులో కనీసం 70 శాతాన్ని ప్రత్యేక అకౌంట్‌లో ఉంచుతారు. నిర్మాణం, భూమి సంబంధిత ఖర్చులకు మాత్రమే ఈ డబ్బును బిల్డర్లకు కేటాయిస్తారు. సేల్ అగ్రిమెంట్‌పై సంతకం చేసే ముందు.. డెవలపర్లు, బిల్డర్లు ఆస్తి ఖర్చులో 10% కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని అడ్వాన్స్ పేమెంట్‌గా అడిగే అవకాశం లేదు.

బిల్డర్లు చేపట్టే అన్ని ప్రాజెక్ట్‌లకు సంబంధించిన ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్లను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుల అనుమతి లేకుండా బిల్డర్లు ప్లాన్‌లలో ఎలాంటి మార్పులు చేయకూడదు. అలాగే ఈ చట్టంలో డెవలపర్లు సూపర్ బిల్ట్ అప్ ఏరియాపై కాకుండా కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగానే ప్రాపర్టీలను అమ్మాకాలు జరపాలి. ఒకవేళ ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైతే, కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తం డబ్బును తిరిగి పొందేందుకు అర్హులు. లేదంటే వారు పెట్టుబడి పెట్టే ఆప్షన్‌ను ఎంచుకుని, తమ డబ్బుపై నెలవారీ పెట్టుబడి ఫలాలు పొందవచ్చు. అలాగే కొనుగోలుదారులు ఎదుర్కొంటున్న ఏవైనా సమస్యలను, ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసిన ఐదేళ్లలోపు బిల్డర్‌ తప్పకుండా సరిదిద్దాలనే నిబంధన ఉంది. ఈ విషయంపై ఫిర్యాదు చేసిన 30 రోజుల్లోగా పరిష్కరించాల్సి ఉంటుంది.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి