Home Loan: ఈ చిన్న ట్రిక్‌తో మీ హోమ్‌ లోన్‌పై రూ.6.85 లక్షల వరకు వడ్డీ ఆదా..!

Home Loan

Home Loan: సొంత ఇల్లు కొనడం అనేది ప్రతి ఒక్కరి అతిపెద్ద కల. మనం దాని కోసం సంవత్సరాల తరబడి ప్రణాళిక వేసుకుని, చివరికి గృహ రుణం తీసుకుంటాము. కానీ, ఈ 15 నుండి 25 సంవత్సరాల సుదీర్ఘ కాలంలో మీరు బ్యాంకు నుండి తీసుకున్న రుణానికి దాదాపు సమానమైన మొత్తాన్ని వడ్డీ రూపంలో చెల్లిస్తారని మీకు తెలుసా? అంటే మీరు వాస్తవానికి మీ ఇంటిని రెట్టింపు ధరకు పొందుతున్నారన్నమాట. మరి లక్షల రూపాయలకు అయ్యే ఈ భారీ వడ్డీని తగ్గించుకోవడానికి ఏదైనా మార్గం ఉందా? కేవలం ఒక చిన్న మార్పు మీకు లక్షల రూపాయలను, ఎన్నో నెలల సమయాన్ని ఆదా చేయగలదు.

మీరు మీ కలల ఇంటి కోసం 8.25% వడ్డీ రేటుతో, 20 సంవత్సరాల కాలపరిమితితో రూ.1 కోటి గృహ రుణం తీసుకున్నారని అనుకుందాం. దీని ప్రకారం, మీ సాధారణ నెలవారీ EMI సుమారుగా రూ.85,207 ఉంటుంది. 20 సంవత్సరాల కాలంలో మీరు బ్యాంకుకు మొత్తం రూ.2,449,680 తిరిగి చెల్లిస్తారు. ఇందులో రూ.1 కోటి మీ అసలు కాగా, మిగిలిన మొత్తం కేవలం వడ్డీ మాత్రమే. అంటే మీరు రుణ మొత్తం కంటే వడ్డీకే ఎక్కువ ఖర్చు చేస్తున్నారని అర్థం.

ఇది కూడా చదవండి: Gold Price: ఇలాంటి మంచి రోజులు వస్తాయని మీరెప్పుడైనా ఊహించారా? భారీగా తగ్గుతున్న బంగారం, వెండి ధరలు..!

మీరు మీ EMIని నెలకు కేవలం రెండు వేల రూపాయలు పెంచితే మీ EMI ఇప్పుడు రూ. 85,207 నుండి రూ.87,207కి పెరుగుతుంది. ఇది ఒక చిన్న మార్పుగా అనిపించవచ్చు. రెండు వేల రూపాయలతో జరిగే మార్పు ఆశ్చర్యకరంగా ఉంటుంది. కానీ ఇక్కడే అసలు ఆట మారిపోతుంది. ఈ చిన్న అదనపు మొత్తం కారణంగా మీ రుణం పూర్తి 20 సంవత్సరాలు, లేదా 240 నెలల పాటు కొనసాగదు. దానికి బదులుగా అది సుమారుగా 227 నెలల్లో అంటే 18 సంవత్సరాల 11 నెలల్లో పూర్తిగా తీరిపోతుంది. మీ రుణం 13 నెలల ముందే ముగుస్తుంది. తద్వారా మీకు డబ్బు ఆదా అవుతుంది.

కేవలం రెండు వేల రూపాయలు పెంచడం వల్ల భారీ పొదుపు ఎలా సాధ్యమవుతుంది?

మీ గృహ రుణం తీసుకున్న తొలి సంవత్సరాలలో మీ EMIలో అధిక భాగం వడ్డీ చెల్లింపులకే పోతుంది. అసలు మొత్తం చాలా నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది. ఉదాహరణకు మొదటి నెలలో రూ. 1 కోటి రుణంపై వడ్డీ ఒక్కటే రూ. 68,750 అవుతుంది. సాధారణ EMI ప్రకారం, మీ అసలు కేవలం రూ. 16,457 మాత్రమే తగ్గుతుంది. అయితే, మీరు అదనంగా రూ. 2,000 చెల్లించినప్పుడు ఆ మొత్తం నేరుగా మీ బకాయి ఉన్న అసలును తగ్గిస్తుంది. అసలు వేగంగా తగ్గినప్పుడు తగ్గిన బ్యాలెన్స్‌పై తర్వాతి నెల నుండి వడ్డీ వసూలు చేస్తారు. ఈ చక్రం ప్రతి నెలా మీ పొదుపును పెంచుతూనే ఉంటుంది.

కాలక్రమేణా ఈ వ్యత్యాసం ఎంత పెద్దది అవుతుంది?

ఒక సంవత్సరం తర్వాత మీ లోన్ బ్యాలెన్స్ సాధారణ EMI కంటే రూ.25,000 తక్కువగా ఉంటుంది. ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత ఈ వ్యత్యాసం సుమారుగా రూ.1.5 లక్షలకు పెరుగుతుంది. 10 సంవత్సరాల నాటికి మీ బకాయి ఉన్న EMI రూ.69.47 లక్షలు కాగా, అదనపు EMIతో అది కేవలం రూ.65.76 లక్షలు మాత్రమే అవుతుంది. దీనివల్ల మీకు రూ.370,000 ప్రత్యక్ష ప్రయోజనం లభిస్తుంది. ఇక 15 సంవత్సరాల నాటికి ఇది అద్భుతంగా ఉంటుంది. మీ లోన్ బ్యాలెన్స్ సాధారణ EMI కంటే రూ.7 లక్షలు తక్కువగా ఉంటుంది. ఆపై, 19వ సంవత్సరం ప్రారంభంలో మీ మొత్తం లోన్ శాశ్వతంగా క్లోజ్‌ అవుతుంది.

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి