Home Loan: నిర్మాణంలో ఉన్న ఇల్లు కొంటున్నారా? లోన్ అగ్రిమెంట్‌పై సంతకం చేసేముందు ఇవి చెక్‌ చేయండి!

Under Construction Property

Construction Property Home Loan: ఈ రోజుల్లో చాలా మంది ప్రజలు వెంటనే నివాసం ఉండటానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్ల కంటే నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్లను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడుతున్నారు. ఎందుకంటే అటువంటి ఫ్లాట్ల ధర తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది. వాటిని వాయిదాలలో చెల్లించవచ్చు. అయితే, అటువంటి ప్రాజెక్టుల కోసం గృహ రుణం పొందడానికి కేవలం బ్యాంకు ఆమోదం పొందడం మాత్రమే సరిపోదు. అత్యంత ముఖ్యమైన పత్రం గృహ రుణ ఒప్పందం. దానిలో వడ్డీ రేటు, ఈఎంఐ, ముందస్తు చెల్లింపు, స్వాధీనంలో జాప్యం, ఇతర నిబంధనలు పేర్కొని ఉంటాయి.

దీన్ని జాగ్రత్తగా చదవకుండా సంతకం చేయడం వలన భవిష్యత్తులో అదనపు ఖర్చులు లేదా చట్టపరమైన ఇబ్బందులు ఎదురుకావచ్చు. అందువల్ల ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు ఈ ముఖ్యమైన అంశాలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించడం ముఖ్యం.

ఇది కూడా చదవండి: Banking News: బ్యాంకులో ఇలాంటిది మీకెప్పుడైనా జరిగిందా? ఇప్పుడు టెన్షన్‌ పడాల్సిన అవసరమే లేదు!

ముందుగా, మీ గృహ రుణం స్థిర వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉందా లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉందా అని అర్థం చేసుకోండి. స్థిర రేట్లతో EMI దాదాపుగా ఒకే విధంగా ఉంటుంది. అయితే ఫ్లోటింగ్ రేట్లతో మార్కెట్ పరిస్థితులను బట్టి వడ్డీ రేటు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. దీనివల్ల EMI పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు. మీరు ఫ్లోటింగ్ రేటును ఎంచుకుంటే, బ్యాంకు ఏ ప్రాతిపదికన వడ్డీ రేటును మారుస్తుందో అర్థం చేసుకోండి.

EMI ఎప్పుడు మొదలవుతుంది?

• నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులలో బ్యాంకు మొత్తం రుణాన్ని ఒకేసారి ఇవ్వదు.
• బిల్డర్ చేసే నిర్మాణ పనిని బట్టి డబ్బును వాయిదాలలో విడుదల చేస్తారు.
• ఇలాంటి పరిస్థితిలో రెండు విషయాలు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: మీరు మొదట కేవలం వడ్డీ (ప్రీ-ఈఎంఐ) మాత్రమే చెల్లించాలా? లేదా మొదటి వాయిదా విడుదలైన వెంటనే పూర్తి ఈఎంఐ ప్రారంభమవుతుందా?
• ఈ విషయం ముందుగానే స్పష్టంగా లేకపోతే, అది తర్వాత మీ వార్షిక బడ్జెట్‌పై ప్రభావం చూపవచ్చు.

ప్రాజెక్ట్ RERA కింద నమోదు అయ్యిందా? లేదా?

గృహ రుణం తీసుకునే ముందు మీరు ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తున్న ప్రాజెక్ట్ RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ) వద్ద నమోదు అయ్యిందో లేదో తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి. ప్రాజెక్ట్ RERAలో నమోదు చేసినట్లయితే మీకు అనేక చట్టపరమైన రక్షణలు ఉంటాయి. బిల్డర్ సమయానికి ఇంటిని అప్పగించకపోయినా లేదా ఏవైనా నియమాలను ఉల్లంఘించినా మీరు ఫిర్యాదు కూడా చేయవచ్చు.

ముందస్తు చెల్లింపు, జప్తు నియమాలు:

భవిష్యత్తులో మీ వద్ద అదనపు డబ్బు ఉండి రుణాన్ని ముందుగానే తిరిగి చెల్లించాలనుకుంటే, బ్యాంకు ఏదైనా అదనపు రుసుము వసూలు చేస్తుందో లేదో ముందుగా తనిఖీ చేసుకోండి. ఒప్పందంలో ముందస్తు చెల్లింపు అనుమతించిందా లేదా అనేది స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.

అన్ని ఛార్జీలు, రుసుముల గురించిన సమాచారం:

గృహ రుణాలలో కేవలం వడ్డీ మాత్రమే కాకుండా, అనేక ఇతర ఛార్జీలు కూడా ఉంటాయి. భవిష్యత్తులో అదనపు ఖర్చులను నివారించడానికి, ఈ ఛార్జీల గురించి ముందుగానే తెలుసుకోండి.

• ప్రాసెసింగ్ ఫీజు
• చట్టపరమైన ధృవీకరణ రుసుములు
• సాంకేతిక తనిఖీ రుసుము
• పత్రాల ఛార్జీలు
• జీఎస్టీ

స్వాధీనంలో ఆలస్యం జరిగితే ఏమిటి?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అతిపెద్ద ప్రమాదం స్వాధీనం పొందడంలో జాప్యం జరగడమే.

• బిల్డర్ సమయానికి ఫ్లాట్‌ను అప్పగించకపోతే ఏమి జరుగుతుందో మీరు ఒప్పందంలో తనిఖీ చేయాలి.
• ఆ సమయంలో మీరు ప్రీ-ఈఎంఐ లేదా ఈఎంఐ చెల్లించాల్సి ఉంటుందా లేదా? అనేది చూడాలి.
• నిర్మాణదారుడు ఏమైనా నష్టపరిహారం అందిస్తారా?
• ఈ పదాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ఒప్పందంలోని ప్రతి నిబంధనను జాగ్రత్తగా చదవండి:

చాలా మంది వివరాలు చదవకుండానే తొందరపడి ఒప్పందాలపై సంతకాలు చేస్తారు. ఇదే వారు చేసే అతిపెద్ద పొరపాటు కావచ్చు. సంతకం చేసే ముందు ఈ విషయాలను తప్పకుండా పరిగణించండి.

• రుణ కాల వ్యవధి ఎంత?
• EMI తేదీ ఎప్పుడు ఉంటుంది?
• డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భంలో నియమాలు ఏమిటి?
• బీమా తప్పనిసరినా కాదా?
• దాచిన ఛార్జీలు ఉన్నాయా? లేదా?

ఈ తప్పులను నివారించండి:

• కేవలం తక్కువ వడ్డీ రేటు ఉందని రుణం తీసుకోవద్దు.
• అన్ని పత్రాల నకళ్లను మీ వద్ద ఉంచుకోండి.
• ఖాళీ పేజీపై లేదా అసంపూర్ణ పత్రంపై సంతకం చేయవద్దు.
• నిబంధనలు, షరతులను చదవకుండా అంగీకరించవద్దు.
  నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌ను కొనడం ఒక పెద్ద పెట్టుబడి. అందువల్ల గృహ రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు దానిలోని అన్ని నిబంధనలు, షరతులను జాగ్రత్తగా చదవడం చాలా ముఖ్యం.

ఇది కూడా చదవండి: Telangana: తెలంగాణ ప్రభుత్వం భారీ ప్లాన్‌.. రోడ్లపైకి మినీ బస్సులు..!

ఇది కూడా చదవండి: Indian Railways: అదృష్టం అంటే ఇది.. రైలు ఎక్కిన యువకునికి రైల్వే ఊహించని సర్‌ప్రైజ్..!

మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి