Real Estate Tips: ఫ్లాట్ కొనాలనుకుంటున్నారా? ఈ జాగ్రత్తలు తీసుకోవాల్సిందే..!
సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి మధ్యతరగతి కుటుంబం కల. అయితే మారుతున్న కాలానికి అనుగుణంగా పెరుగుతున్న ఖర్చులు నేపథ్యంలో ఆ కలను సాకారం చేసుకోవడానికి చాలా కష్టపడాల్సి వస్తుంది. అయితే ఇటీవల కాలంలో భూమి ధర భారీగా ఉండడంతో చాలా మంది ఫ్లాట్స్ కొనుగోలుకు ముందుకు వస్తున్నారు. కానీ ఫ్లాట్స్ కొనుగోలు చేసే ముందు కొన్ని జాగ్రత్తలు తీసుకోకపోతే భారీగా నష్టపోవాల్సి వస్తుందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
ఫ్లాట్ కొనడం అనేది చాలా ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయంగా ఉంటుంది. బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం స్పష్టంగా, సమగ్రంగా, చట్టబద్ధంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యమని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. ఈ ఒప్పందంలో చెల్లింపు షెడ్యూల్లు, డెలివరీ సమయపాలన, ఆస్తి వివరణలు, రెండు పార్టీల బాధ్యతలతో సహా లావాదేవీలకు సంబంధించిన నిబంధనలు, షరతులు ఉంటాయి. కాబట్టి వీటిపై సంతకం చేసే ముందు కచ్చితంగా కొన్ని జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలని సూచిస్తున్నారు. లేకపోతే జీవితాంతం ఇబ్బందిపాడాల్సి ఉంటుందని హెచ్చరిస్తున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తల గురించి తెలుసుకుందాం.
ప్రాజెక్ట్ వివరాలు
ప్రాజెక్ట్ పేరు, చిరునామా వంటి వివరాలు బాండ్లో స్పష్టంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలి. పూర్తి చిరునామాతో పాటు నిర్దిష్ట ఫ్లాట్ నంబర్తో సహా వివరాలు ఉండాలి. అలాగే కార్పెట్ ప్రాంతం, సూపర్ బిల్ట్-అప్ ప్రాంతం, ఏవైనా సాధారణ ప్రాంతాలను ధ్రువీకరించండి. ముఖ్యంగా స్వాధీన తేదీని తనిఖీ చేయాలి. అలాగే స్వాధీనానికి ఆలస్యం జరిగితే జరిమానాలు లేదా పరిహారాన్ని నిర్ధారించుకోవాలి.
చెల్లింపు షెడ్యూల్
ముందస్తు వివరాలు, వాయిదాల వివరాలు, గడువు తేదీలతో సహా చెల్లింపు ప్రణాళిక స్పష్టంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత బిల్డర్ ధరను పెంచడానికి అనుమతించే క్లాజుల కోసం తనిఖీ చేసుకోవాలి.
టైటిల్, యాజమాన్య హక్కులు
భూమిపై బిల్డర్కు ఉన్న హక్కును ధ్రువీకరించుకోవాలి. ఎలాంటి చట్టపరమైన వివాదాలు లేదా ప్రతిబంధకాలు లేవని నిర్ధారించుకోవాలి. బిల్డర్ స్థానిక అధికారుల నుంచి రెరా రిజిస్ట్రేషన్, పర్యావరణ అనుమతితో సహా అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి.
ఫ్లాట్ స్పెసిఫికేషన్లు
ఫ్లోరింగ్, ఫిట్టింగ్లు, ఎలక్ట్రికల్ ఫిక్చర్లతో సహా నిర్మాణంలో ఉపయోగించే పదార్థాలపై వివరణాత్మక స్పెసిఫికేషన్లను పొందాలి. బిల్డర్ నాణ్యతా ప్రమాణాలను పాటిస్తున్నారా? మెటీరియల్స్ లేదా పరికరాలకు ఏవైనా వారంటీలు ఉన్నాయో? లేదో? నిర్ధారించుకోవాలి.
రెరా
ప్రాజెక్ట్ రెరాలో రిజిస్టర్ అయ్యిందని ధ్రువీకీరించుకోవాలి. ఒప్పందంలో రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ స్పష్టం పేర్కొనాలి. అలాగే మీకు బిల్డర్ రెరా పత్రాలను అందించాలి. స్వాధీనంలో ఆలస్యం కోసం జరిమానా నిబంధన ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి.
స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్
స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులను ఎవరు భరిస్తారో? ధ్రువీకరించుకోవాలి. సాధారణంగా ఇది కొనుగోలుదారు భరించాల్సి ఉంటుంది. కానీ నిబంధనలు స్పష్టంగా ఉండాలి. అలాగే ఫ్లాట్ స్వాధీనానికి సిద్ధమైన తర్వాత సేల్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను ఒప్పందంలో ప్రస్తావించారని నిర్ధారించుకోవడం మంచిది.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..